Решение № 2-351/2018 2-351/2018~М-377/2018 М-377/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-351/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истцаФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуТураева Хасана БалаудиновичакОАО «Плавскагропромстрой», Конкурсному управляющему ОАО «Плавскагропромстрой» ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Плавскагропромстрой», Конкурсному управляющему ОАО «Плавскагропромстрой» ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,фундамент и первый этаж жилого дома (блоки ФБС, кирпич), расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Плавскагропромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и им ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора купли-продажи истцом был приобретен объект недвижимости – объект незавершенного строительства, фундамент и первый этаж жилого дома (блоки ФБС, кирпич), расположенный по адресу: <адрес> (далее Объект). В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ему было передано приобретенное имущество, включающее в себя Объект. Все обязательства по оплате приобретаемого имущества, в том числе Объекта им были исполнены в полном объеме. Факт полной оплаты имущества подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (оплата по вышеуказанному договору купли-продажи производилась по его поручению ООО «<данные изъяты>» на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно пункту 1.2 договора регистрация перехода права собственности на приобретенное имущество, в том числе Объект, производится в регистрирующем органе после полной оплаты покупателем. Однако зарегистрировать свое право собственности на спорный Объект в Управлении Росреестра по Тульской области в настоящее время он лишен возможности, так как ОАО «Плавскагропромстрой» не обращалось за регистрацией своего права собственности в Управление Росреестра по Тульской области до заключения договора купли-продажи, в связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о регистрации первоначального права собственности на указанный Объект. Указанные обстоятельства и послужили причиной обращения в суд.

В судебном заседании представительистца по доверенностиТураев Р.Х. полностью поддержал свои исковые требованияпо основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что после совершения сделки ни конкурсный управляющий, ни ОАО «Плавскагропромстрой» претензий по поводу спорного объекта не предъявляли.

Представитель ответчика ОАО «Плавскагропромстрой» и конкурсный управляющий ОАО «Плавскагропромстрой» ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО1 в письменном отзыве указал, что он, как конкурсный управляющий, реализуя конкурсную массуОАО «Плавскагропромстрой» заключил с победителем торгов по продаже имущества, принадлежащего ОАО «Плавскагропромстрой», ФИО2 договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 приобрел в собственность по Лоту №, в том числе Объект незавершенного строительства, фундамент и первый этаж жилого дома (блоки ФБС, кирпич) по адресу: <адрес>. Договор был оплачен в полном объеме. Дополнительно пояснил, что до продажи указанного имущесттва, он не имел возможности обратиться в регистрирующий орган, в связи с отсутствием документации, необходимой для регистрации права собственности в общем порядке через Росреестр.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ годаследует, чтоОАО «Плавскагропромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Тульской области, определения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № организатора торгов – ООО «<данные изъяты>» известило о намерении реализовать имущество, в том числе Объект незавершенного строительства, фундамент и первый этаж жилого дома (блоки ФБС, кирпич) по адресу: <адрес> (Лот №).

В соответствии с п.1.1 указанного договора победитель открытых торгов ФИО2 Балаудиновичв рамках процедуры банкротства приобрел у ОАО «Плавскагропромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 недвижимое имущество,в том числе Объект незавершенного строительства, фундамент и первый этаж жилого дома (блоки ФБС, кирпич) по адресу: <адрес> (Лот №).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец - ОАО «Плавскагропромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 передал в собственность покупателя ФИО2, а покупатель принял приобретенное недвижимое имущество, в том числе Объект незавершенного строительства, фундамент и первый этаж жилого дома (блоки ФБС, кирпич) по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного в договоре имущества в размере ... рублей оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (оплачено ... руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ(оплачено ... руб.). Оплата произведена ООО «<данные изъяты>» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 25 апреля 2018 года, правообладателем объекта незавершенного строительства, степень готовности которого составляет 23%, расположенного по адресу:<адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, право не зарегистрировано. Разрешение на строительство не предъявлено.

Согласно информации, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 26.06.2018, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.Правопритязания отсутствуют.

Учитывая, что указанный объект незавершенного строительства продан ФИО2 по договору купли-продажи, условия сделки сторонами исполнены в полном объеме, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за Тураевым Хасаном Балаудиновичемправо собственности на объект незавершенного строительства, фундамент и первый этаж жилого дома (блоки ФСБ, кирпич), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова