Решение № 2-3126/2017 2-3126/2017~М-2707/2017 М-2707/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-3126/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.07.2017 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Сиразовой Н.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3126/17 по иску ФИО1 к ГСК №... о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ГСК№..., просил признать за ним право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства гараж (бокс-стоянку) №..., назначение: нежилое, площадь *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный в подвале №... незавершенного строительством нежилого здания автостоянки по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что дата. между ФИО1 и ООО «Спекр-Плюс» был заключён договор долевого участия в строительстве гаража. Обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, и гараж был передан ему по акту приема-передачи и по настоящее время пользуется гаражом по назначению. На помещение имеет технический паспорт и объект поставлен на кадастровый учет. ФИО1 обратился в Управление Росреестра для оформления пава собственности на гараж, но ему было отказано поскольку не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию, а также ставится под сомнения сам договор долевого участия, так как договор долевого участия и акт приема-передачи помещения заключены от одного и того же числа. Поскольку нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то нежилое помещение является объектом незавершенного строительства, хотя сам гараж является объектом завершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом. Спорное помещение является не самовольной постройкой, так как имеются разрешительная документация на строительство. Согласно выписки из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, в настоящее время до сих пор право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано. Иным способом зарегистрировать право собственности кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика ГСК №... в суд не явился, извещался надлежащим образом, о чем в дело представлена расписка, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц - Администрация г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-№... - заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно до *** боксов-стоянок.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №...-х этажному гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата. утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес адрес.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» в дата году разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК №... с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес адрес.

Актом №... от дата Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара ГСК-№... были в натуре отведены границы земельного участка площадью *** для строительства подземной гараж-стоянки.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК №... – арендатор заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью ***.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

Согласно письму Министерства имущественных отношений адрес №... от дата. срок договора аренды земельного участка от дата. №..., расположенного по адресу: адрес, площадью ***., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Реконструкция здания ГСК №... проводилась с дата без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению №... от дата. Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата. №... с замечаниями. Проектная документация получила положительное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата. №.... Заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации №... от дата. Акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Самарской области от дата. Часть работ по реконструкции объекта выполнены по проекту разработанному ЗАО «Приволжсккоммунпроект» (лицензия №... от дата до дата). Проектно-конструкторская фирма «АРЕАЛ» (ООО), имеющая лицензия *** от дата рег.№..., выполнила в дата техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением №... (дополнение к экспертным заключениям №...) Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес в г.Самара для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

В соответствии с актом от дата. реконструкция нежилого здания ГСК №... с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) (лицензия *** от дата рег. № №...) от дата по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № 248 от 25.12.2006г. построенный (реконструированный) ГСК №... со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

дата Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области составлен акт проверки №... при строительстве, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства – нежилого здания автостоянки по адресу: адрес, по результатам проверки было составлено предписание №... от дата, которым предписано: не приступать к эксплуатации реконструированной части здания выстроенное по чертежам не имеющим положительного заключения государственной экспертизы до получения разрешения в установленном законом порядке (выполнить требование ст.55 ГК РФ), срок выполнения дата; изменения, внесенные в проектную документацию оформить в установленном законом порядке, выполнить требования ч.7 ст.52 Градостроительного кодекса РФ в срок до дата; выполнить защиту металлических конструкций от коррозии (п.7.30 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), срок выполнения до дата; произвести ремонт температурных швов здания, срок выполнения до дата; предоставить документы на земельный участок, срок выполнения до дата; предоставить недостающую проектную документацию и недостающую исполнительную документацию, в том числе документы, подтверждающие готовность лифтов в эксплуатацию, срок выполнения до дата

Согласно акта проверки №... от дата. государственной инспекции строительного надзора Самарской область проверено выполнение предписания в адрес ООО «Спектр – Плюс» об устранении нарушений от дата. №... и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций – пункт №...; выполнен пункт №... предписания – ремонт температурных швов; на земельный участок предоставлен кадастровый план земельного участка и договор аренды сроком действия дата; представлено письмо Министерства имущественных отношений Самарской области №... от дата. о продлении действия договора аренды; представлены документы о готовности лифтов

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК №... отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что дата между ООО СК «Спектр-Плюс» - заказчик и ФИО1 – дольщик заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) №... по адресу: адрес; срок окончания строительства –*** года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику гараж общей площадью *** кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки общей площадью *** кв.м. составляет *** руб. Обязательства по оплате гаража (бокса-стоянки) выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54, положения Закона являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи. То есть привлечение средств граждан, связанное с возникновением у них права собственности на жилье, которое на момент привлечения средств не введено в эксплуатацию, допускается только способами, указанными в ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Это выпуск жилищных сертификатов, договор участия в долевом строительстве и соответствующая деятельность жилищно-строительных или жилищных накопительных кооперативов.

Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст.421 ГК РФ позволяют заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Независимо от того, как называется договор, если в действительности стороны имели намерение заключить договор долевого участия в строительстве, к такой ситуации будет применяться ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

В соответствии со справкой ГСК-№... №... от дата., ФИО1 являлся членом ГСК-№..., паевой взнос за гараж №... площадью *** кв.м. по адресу: адрес выплачен им полностью на дата.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передал ФИО1 указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) №... в подвальном этаже, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес, обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража выполнены полностью, взаимных претензий нет.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким документом является технический паспорт нежилого помещения.

Согласно техническому паспорту, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата. и кадастровому паспорту от дата. на нежилое помещение гараж (бокс-стоянку) расположенное по адресу: адрес, адрес, общая площадь объекта составляет *** кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения – гаража №..., расположенного по адресу: адрес, адрес, в подвальном этаже, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных норм, в связи с чем, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью других лиц.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения у ГСК-№....

В силу ст. 1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании ФЗ и только в той мере в какой это необходимо в целях защиты…прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел установленной процессуальным законодательством суд… путем…признания права.

Как было установлено в судебном заседании гараж (бокс – стоянка) ГСК №... является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, нежилое помещение №... является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что так же подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение. Таким образом, оснований рассматривать возведенный гараж, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право собственности истца на нежилое помещение-гараж подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение–гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже незавершенного строительством нежилого здания автостоянки по адресу: адрес, ГСК – №....

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (бокс-стоянку) №... общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный в подвале незавершенного строительством нежилого здания автостоянки по адресу: адрес, ГСК-№...

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 17.07.2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2017 года.

Судья подпись Л.А. Лещенко

.
.

.
.