Решение № 2-3260/2019 2-82/2020 2-82/2020(2-3260/2019;)~М-4003/2019 М-4003/2019 от 21 апреля 2020 г. по делу № 2-3260/2019

Дело № 2-82/2020

УИД 23RS0№-49


РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

22 апреля 2020 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Есипко С.Н.

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муродяна ФИО18, Муродяна ФИО19 к Чирикьяну ФИО21, Чирикьяну ФИО22, ФИО5 ФИО23 об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят установить и исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем им на праве собственности, и земельных участках с кадастровыми номерами: 23:47:№ принадлежащих на праве собственности ответчикам.

В обоснование иска указано, что обратились к кадастровому инженеру ФИО11, для уточнения местоположения границ земельного участка, в связи с исправлением ошибки местоположения границ и площади своего земельного участка. При проведении кадастровых работ им были выявлены несоответствия в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и фактических границ местоположения земельного участка на местности (по заборам) в сложившейся плотной застройке, а именно: границы по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №, принадлежащих ответчикам, пересекают фактические границы на местности земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам, что препятствует дальнейшему выполнению кадастровых работ для учета изменений уточняемого Истцами участка. По заключению кадастрового инженера ФИО11 в составе межевого плана от 14.03.2020г. причиной несоответствия является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельных участков.

Истцы обратились к собственникам смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО14 и ФИО3 (по ? доле в праве общей долевой собственности) – ответчикам, с просьбой исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, а также обратились к собственникам смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2 (по ? доле в праве общей долевой собственности), также с просьбой исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности. Кроме этого, истцы обратились в ФИО4 Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик в отношении своего земельного участка, на что ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении действий по кадастровому учету в связи с тем, что обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО14 и ФИО3

Ввиду того, что истцами были исчерпаны все возможные способы урегулирования спора в досудебном порядке, он были вынуждены обратиться в суд.

03.03.2020г. истцом были поданы уточненные исковые требования, согласно которым просят, с учетом замены ответчика администрации МО <адрес> на вышеуказанных физических лиц, установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером:№ категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, 03.02.2020г. ФИО3 и ФИО14 обратились в суд со встречным исковым заявлением об установлении реестровой ошибки и, по аналогии с требованиями истцов по первоначальному иску, просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 622 кв.м. с КН № по <адрес> в <адрес>, считая установленными границы, указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. суд в ходе судебного заседания 03.02.2020г. принял встречное исковое заявление.

В судебное заседание ФИО4 истцов ФИО15 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ввиду сложившихся обстоятельств (карантин), на удовлетворении уточненных требований настаивала.

Ответчики и их ФИО4 ФИО13 не явились, уведомлены надлежащим образом и своевременно, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представили.

В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из представленных суду документов видно, что истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0306021:25, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Участок огорожен, границы согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споры по фактическим границам отсутствуют.

На данный момент ни истцом, ни кем-либо другим заборы никогда не передвигались (не переносились), фактические границы не изменялись.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ч. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», далее – Закон №221-ФЗ). Ч. 8 ст. 39 Закона № 221 – ФЗ установлены лишь способы информирования правообладателей земельных участков о предстоящем согласовании местоположения границ и не установлены условия, при которых границы считаются согласованными. Такие условия установлены частями 2,3 ст.40 Закона № 221-ФЗ и ч.2 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», соответственно, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ земельного участка не требуется одновременное внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, при проведении согласования границ и оформлении акта согласования и межевого плана применяются в том числе положения ч.8 ст.39 и ч.3 ст.40 Закона № 221-ФЗ (в акте согласования могут отсутствовать личные подписи заинтересованных лиц при условии документального подтверждения их надлежащего извещения и отсутствия их письменных возражений относительно местоположения уточняемой границы или части границы).

Изначально истцы в своих требованиях просили установить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым № принадлежащем им на праве собственности, и земельных участках с кадастровыми номерами: № принадлежащих на праве собственности Ответчикам, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о принадлежащем им участке в соответствии с межевым планом ФИО11, и исключив сведения об описании местоположения границ и площади третьих лиц по делу, собственников смежных участков.

В процессе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза ООО «Геодезия Плюс», в заключении экспертов №от ДД.ММ.ГГГГ указано, что реестровые ошибки обнаружены и были предложены варианты их исправления, соответственно кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен новый межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленной экспертизой, и были изменены исковые требования, а также удовлетворено ходатайство о замене ненадлежащего Ответчика – администрации МО <адрес>, надлежащими Ответчиками по делу - ФИО3 и ФИО14, ФИО1 и ФИО2

Вышеуказанное заключение экспертов суд признает надлежащим доказательством по данному делу, поскольку перед проведением экспертизы эксперты предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение выполнено лицами, имеющими соответствующую квалификацию, у суда отсутствуют основания не доверять выводам экспертов, отраженным в заключении.

В свою очередь, ответчиками ФИО3 и ФИО14 тоже был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО12, в соответствии с представленной судебной землеустроительной экспертизой.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так как споры со смежными землепользователями по фактическим границам отсутствуют, выявленное несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Приказ Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 устанавливает требования о внесении в межевой план сведений о местоположении границ земельного участка в виде координат характерных точек границ участка, а определение местоположения границ при их уточнении согласно п. 4.2 ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 27.07.2007 года возложено на кадастрового инженера. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Иным путем истцы лишены возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего им недвижимого имущества.

Восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Муродяна ФИО24 и Муродяна ФИО25 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23№, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 592 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ – установленными и согласованными.

Считать основанием УправлениемФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесенияизменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью 592 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Считать основанием УправлениемФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесенияизменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером: № площадью 574 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером:№, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

Считать основанием ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером:№, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 633 кв.м., в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Н. Есипко

Изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ