Решение № 2-1803/2018 2-1803/2018~М-1357/2018 М-1357/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1803/2018

К делу №2-1803/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием истца ФИО2, представителя Администрации МО г.-к.Анапа ФИО3, действующей на основании доверенности от 27.02.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности.

В обосновании иска указала, что она является участником долевого строительства и собственником долей многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пер.Северный, <адрес> соответствий с договорами долевого участия, вступившими в силу решениями Анапского городского суда. Так, 01.10.2014г. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу; г.-к.Анапа, пер.Северный, <адрес> между ФИО2 и ООО «Портал». Согласно пп. 1.1; 1.3; 1.10 указанного договора, застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику <адрес> (строительный номер), расположенную на 1 (первом) этаже блок-секции №, общей площадью 70,7 кв.м. Согласно указанного договора стоимость квартиры определена в сумме 2 524 000 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику в полном объеме, что подтверждается платежными документами и п.2.5 данного договора. В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были. Решением Анапского городского суда от 04.12.2015г по делу № за ФИО2 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, пер.Северный, <адрес> виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже в секции №, общей площадью 70,7 кв.м. под строительным номером №. В настоящее время решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>Северный, <адрес> признан завершенным строительством и поставлен на кадастровый учет. 14.04.2017г. зарегистрировано право собственности на <адрес> № в этом доме. В результате чего с 14.04.2017г. у ООО «Портал» прекращена функция застройщика и правовые отношения регулируются жилищным кодексом РФ. Застройщик, ООО «Портал» участие в сдаче дома в эксплуатацию не принимал, не смотря на то, что обязался сдать объект строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

В интересах дольщиков жилых помещений создано ТСН «Рубин», заключены договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. Квартира соответствует санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к жилым помещениям. В многоквартирном доме, а в частности в <адрес> имеется горячая и холодная вода, электричество, канализация. Истец проживает в квартире на протяжении 2-х лет и оплачивает коммунальные услуги. Квартира имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать ее как квартиру. Согласно данным технической инвентаризации и заключения Федерального БТИ и ТСН «Рубин» квартира под строительным номером 190/194, общей площадью 70,7 кв.м, расположенная в 14 секции на 1 этаже имеет порядковый номер «255» и общую площадь 59,7 кв.м.. До настоящего момента времени истец не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Истец, лишена иной возможности признания права собственности, кроме как в судебном порядке.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 59,7 кв.м., расположенную на 1-ом этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, блок-секция №; обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., расположенную на 1-ом этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> блок-секция №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО г.-к.Анапа в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Председатель ТСН «Рубин» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, заявленные требования просит удовлетворить.

Заслушав доводы участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капительных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов – соответствующие квартиры, помещения.

Истец ФИО2 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с ООО «Портал». По условиям которого застройщик обязался в предусмотренные договорами срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Северный, <адрес> (2-й этап строительства) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику <адрес> (строительный номер) расположенную на 1 этаже блок-секция №, общей площадью 70,7 кв.м, с учетом площади балконов, количество комнат 2 (две).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен в п.1.10. договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в установленные данными договорам срок ООО «Портал» не завершил строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Северный, 1 и не получил разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

Решением Анапского городского суда от 04.12.2015г по делу № за ФИО2 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, пер.Северный, <адрес> виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже в секции №, общей площадью 70,7 кв.м., под строительным номером №.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации, что установлено ч.1 ст.16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. В частности, для такой государственной регистрации права необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч.1 ст.8 Закона № 214-ФЗ и п.3, ч.11, ст.48 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан блок-секция 10-14 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Северный, 1 завершенным строительством.

Создание ТСН «Рубин», было обусловлено завершением строительства и вводом жилого дома по адресу: г.-к.Анапа, пер.Северный, <адрес> эксплуатацию, цель которого была достигнута, и блок-секция 10-14 спорного многоквартирного жилого дома, после признания судом завершенным строительством, поставлен на кадастровый учет как объект капитального строительства.

ТСН «Рубин» заключило договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. Квартира в данном многоквартирном жилом доме соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к жилым помещениям, в которой по настоящее время проживает истец.

Получены технический паспорт, кадастровый план, кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома.

Согласно данным технической инвентаризации и заключения Федерального БТИ и ТСН «Рубин» квартира под строительным номером 190/194 общей площадью 70,7 кв.м., расположенная в 14 секции на 1 этаже имеет порядковый № и общая площадь 59,7 кв.м.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств в соответствии со ст.309 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору и со стороны застройщика, и в случае неисполнения своих обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права согласно ст.12 ГК РФ.

Как следует из п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает необходимым их удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 59,7 кв.м., расположенную на 1-ом этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, блок-секция №.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на <адрес> общей площадью 59,7 кв.м., расположенную на 1-ом этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, блок-секция №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вом суде через Анапский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: