Решение № 2-1888/2021 2-1888/2021~М-1102/2021 М-1102/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1888/2021

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности и по ордеру ФИО3,

представителя Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» по доверенности ФИО4,

представителя Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» и Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности о признании права собственности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям был заключен договор аренды земельного участка №, ему во владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3д, для размещения складских помещений, общей площадью 318 кв.м., сроком на 4 года. По окончании срока договора аренды указанного земельного участка, срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он продолжает пользоваться земельным участком, вносить арендную плату за него.

В 2014 году мной был получен градостроительный план земельного участка, разрешенным использованием земельного участка является размещение складских помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» мне было выдано разрешение на строительство № на строительство объекта капитального строительства - складские помещения в соответствии с проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 180,5 кв.м., со степенью готовности объекта 7%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-Д. В период действия договора аренды было окончено строительство складского помещения, площадью 170,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок договора аренды земельного участка. До истечения срока аренды земельного участка, он обратился в Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» с заявлением о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в чем ему было отказано.

В настоящее время он не может ввести в эксплуатацию построенный объект капитального строительства — складское помещение, площадью 170,4 кв.м, и зарегистрировать право на него, поскольку для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно п. 1 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ необходимы в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на складское помещение площадью 170,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, у. <адрес>, 3д.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>».

Истец в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен. Представитель истца в суд явился, поддержал исковые требования по доводам иска, дал пояснения согласно описательной части решения, просит их удовлетворить.

Представители ответчиков в суд явились, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истцу во владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером: 01:08:0503005:78, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3д, для размещения складских помещений, общей площадью 318 кв.м., сроком на 4 года.

По окончании срока договора аренды указанного земельного участка, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

В 2014 году истцом был получен градостроительный план земельного участка, утв. Приказом Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГП. Как указано в данном градостроительном плане, разрешенным использованием земельного участка является размещение складских помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» мне было выдано разрешение на строительство № на строительство объекта капитального строительства - складские помещения в соответствии с проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 180,5 кв.м., со степенью готовности объекта: 7%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора аренды строительство складского помещения было окончено, о чем свидетельствуют акт приемки объекта капитального строительства и акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь складского помещения составляет 170,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок договора аренды земельного участка. Письмом Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № в продлении договора аренды земельного участка было отказано.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству от представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта №, выполненного АНО «Многофункциональный центр экспертиз», Объект исследования представляет собой складское помещение площадью 169,60 кв.м., высота помещения - 3,77 м.

Техническое состояние складского помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д на земельном участке площадью 318 кв.м., указывает на то, что срок эксплуатации не повлиял на свойства конструктивных элементов.

Конструкции и основания складского помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д на земельном участке площадью 318 кв.м., обеспечивают восприятие нагрузок и воздействий от собственного веса, временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия.

Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д на земельном участке площадью 318 кв.м., отвечает требованиям СП и СНиП по противопожарным условиям.

Конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара, выполняются.

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния строительных конструкций исследуемых объектов оценивается как находящаяся в исправном состоянии, то есть такой категории технического состояния, которая характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Строительные конструкции исследуемого помещения обладают долговечностью и надежностью с учетом возможных опасных воздействий, а также устойчивостью к прогрессирующему обрушению.

Конструкции складского помещения рассчитаны на действие нагрузок от собственного веса и конструкций, которые на них опираются, снеговых и ветровых нагрузок (в соответствии с СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»)

Складское помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д на земельном участке площадью 318 кв.м., соответствует нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействию нагрузок. Не подвержено деформации и разрушению и, таким образом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения складского помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д на земельном участке площадью 318 кв.м., соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»).

Складское помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д на земельном участке площадью 318 кв.м., соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по противопожарным условиям.

Складское помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д на земельном участке площадью 318 кв.м., не подвержено деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций объекта обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию. Функциональное назначение исследуемого объекта не противоречит требованиям действующих Правил землепользования и застройки, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

На основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, установлено, складское помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д, соответствует:

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная версия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*»

СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

№ 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

№ 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций складского помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3-д, определена как исправное, работоспособное состояние. Опасность внезапного разрушения несущих и ограждающих конструкций помещения - отсутствует. Складское помещение соответствует нормативным документам, входящим в перечень стандартов, обязательного исполнения, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Права и законные интересы третьих лиц нарушаются согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, однако в силу характера сложившейся застройки и соответствия градостроительному плану данное отклонение допустимо.

Таким образом, исследуемое складское помещение не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку объект капитального строительства - складское помещение, площадью 170,4 кв.м., построено истцом на земельном участке, который находился на момент строительства у него в аренде с соответствующим разрешенным использованием, на строительство объекта получена необходимая разрешительная документация (градостроительный план земельного участка, проектная документация, разрешение на строительство), право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за истцом, оконченный строительством объект полностью соответствует параметрам объекта капитального строительства, что подтверждается актами приемки и техническим планом здания, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельными основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» и Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на складское помещение площадью 170,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, у. <адрес>, 3-д.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд РА в течение месяца.

Председательствующий подпись П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея