Решение № 2-1532/2021 2-1532/2021~М-1272/2021 М-1272/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1532/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> край 29 июня 2021 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на здание гаража, назначение – нежилое, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 25,7 кв.м по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ей на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального гаража был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 25 кв.м по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, и в последующем вновь оформлено право аренды земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаража на отведенном земельном участке окончено в ДД.ММ.ГГГГ году, гараж построен истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, пользуется им более 15 лет, оформила на него технический паспорт, согласно которого здание гаража нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь составляет 25,7 кв.м, стены – смешанные железобетонные плиты, гипсоблок, фундамент - ленточный бетонный, перекрытия – железобетонные плиты, ворота - металлические, крыша – мягкая рулонная по ж/б основанию, полы – грунтовые, физический износ 30%. Техническое состояние гаража работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, гараж не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям. Решение суда истцу необходимо для внесения сведений о гаражном боксе в Государственный кадастр недвижимости и для регистрации права собственности на него.

Истец, ее представитель в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель ответчика администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда (л.д.46).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил (л.д.35-36).

Суд, исследовав документы дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и администрацией Неволинского сельского поселения заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого в пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, категории: земли поселений, цель использования – для строительства индивидуального гаража, сроком на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (л.д.12-13).

На основании постановления Администрации Кунгурского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи вышеуказанный земельный участок площадью 25 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, цель использования участка: для строительства индивидуального гаража, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, МУ «Комитет имущественных и земельных отношений Кунгурского муниципального района <адрес>» передан на условиях аренды ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 4.3.1., 4.3.3., 4.4.3 договора аренды арендатор имеет право и обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления – разрешенным использованием, при наличии проекта и с письменного согласия арендодателя возводить здания, сооружения и иные объекты недвижимости (л.д. 15-22).

Согласно сообщения управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался, земельный участок от арендатора арендодателю по акту приема-передачи не передавался (л.д. 14).

Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>, д<адрес>, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году был построен гаражный бокс.

Из копии технического паспорта следует, что здание гаражного бокса с погребом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, нежилое, имеет площадь 25,7 кв.м, стены – смешанные железобетонные плиты, гипсоблок, фундамент - ленточный бетонный, перекрытия – железобетонные плиты, ворота - металлические, крыша – мягкая рулонная по ж/б основанию, полы – грунтовые, физический износ 30%, инвентарный № (л.д. 6-11).

Из материалов дела следует, что гаражный бокс построен истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в ДД.ММ.ГГГГ году, истец владеет и пользуется гаражом, как своим собственным имуществом более 15 лет, несет бремя его содержания. Иным способом обеспечить постановку на государственный кадастровый учет и признать право собственности на спорный гараж истец не имеет возможности.

Согласно информации Росреестра сведения о спорном объекте и записи о правах отсутствуют (л.д. 31, 35).

Суд считает, что право собственности ФИО1 на гаражный бокс следует признать. Истец на собственные средства, в 1990 году построила гаражный бокс на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, в соответствии с разрешенным видом использования: для строительства индивидуального гаража. Истец добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, каких-либо требований к нему о сносе гаражного бокса и освобождении земельного участка, не предъявлялось.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс. Иных лиц, претендующих на гаражный бокс, не установлено. В ином порядке истец не может обеспечить постановку на государственный кадастровый учет и оформить право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаражного бокса, назначение – нежилое, 1990 года постройки, площадью 25,7 кв.м по адресу: <адрес>, д. Мериново, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца.

Судья Н.А.Колегова