Решение № 2-319/2018 2-319/2018 ~ М-85/2018 М-85/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-319/2018

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 27 февраля 2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО3

с участием:

представителя истца – ФИО5, действующего на основании доверенности №.02-45/203 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за пользованием земельным участком площадью 34 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 20 976,07 рублей и пени в размере 4 818,38 рублей. Расторгнуть дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией <адрес> и ФИО4, на условиях совместной долевой аренды площадью 796 кв.м., заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 34 кв.м. по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлена площадь земельного участка 47 кв.м. и размер арендной платы в размере 6 507,15 рублей. На основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ права аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО2 Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка внесены изменения в части арендатора и площади земельного участка. Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составила 20 976,07 рублей, пени в размере 4 818,38 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия, о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю в недельный срок. В связи с дальнейшим уклонением от внесения арендных платежей письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды.

Представитель истца администрации <адрес> – ФИО5 в судебном заседании требования подержал и просил удовлетворить в полном объеме. Указал, что задолженности в настоящее время по договору аренды ответчик перед истцом не имеет, при этом полномочиями по отказу от иска он не наделен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснив, что задолженность ею оплачена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией <адрес> и ФИО6 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на условиях совместной долевой аренды земельного участка общей площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на 49 лет.

По условиям указанного договора размер годовой арендной платы за участок площадью 34 кв.м. составил 834,36 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка установлена в размере 47 кв.м., а годовой размер арендной платы за участок установлен 6 507,15 рублей.

Согласно п.2.3 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения пятнадцатого дня начала следующего квартала. Оплата за 4 квартал производится до 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 5.3 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п.2.3 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от суммы арендной платы за истекший расчетный период.

На основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ права аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО2

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части арендатора и площади земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из искового заявления, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 20 976,07 рублей, задолженность по пени – 4 818,38 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.11-12).

Факт отсутствия задолженности ФИО2 по арендной плате подтверждается представленными чек-ордерами, а также пояснениями представителя истца администрации <адрес> – ФИО5, данными в судебном заседании.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Поскольку ответчиком в разумный срок были исполнены требования по оплате денежных сумм за пользование арендованным земельным участком, суд полает необходимым в удовлетворении требований администрации <адрес> отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользованием земельным участком площадью 34 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 20 976 рублей 07 копеек и пени в размере 4 818 рублей 38 копеек, расторжении дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

райсуда <адрес> Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.