Решение № 2-498/2017 2-498/2017~М-485/2017 М-485/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-498/2017

Дело № 2-498/2017

Поступило в суд: 29.11.2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года. с.Венгерово.

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Пентюкова А.В.

при секретаре Корецкой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился с заявлением в суд, указав что <данные изъяты> года он купил у ФИО3 индивидуальный жилой дом и земельный участок в <адрес>. Договор купли-продажи в письменном виде между ними не составлялся. В момент продажи дома и земельного участка ФИО3 написал расписку, в которой указал что он продал ФИО2 дом и получил за дом <данные изъяты><данные изъяты> рублей. В указанном доме постоянно проживал отец продавца – ФИО4, который умер <данные изъяты> года, после смерти которого во владение домом и земельным участком вступил ФИО3 Правоустанавливающих документов на дом у ФИО4 не было, земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве собственности ФИО4 За принятием наследства после смерти отца и матери ФИО3 к нотариусу не обращался, так как правоустанавливающих документов на дом у ФИО4 не было.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 не может в установленном порядке оформить правоустанавливающие документы на купленные им дом и земельный участок. Поэтому ФИО2 просит суд признать сделку купли-продажи индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по ул.Школьная д.<данные изъяты> в <адрес> области между ФИО3 и ФИО2 действительной и признать за ФИО2 право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также просил прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> за умершим ФИО4

Ответчик ФИО3 исковые требования признал и пояснил что действительно в <данные изъяты> году он продал индивидуальный жилой дом и земельный участок по <адрес> ФИО2 за <данные изъяты> рублей. Указанные дом и земельный участок принадлежали его отцу ФИО4, который умер в <данные изъяты> году. Сделку купли-продажи они оформили распиской. После смерти отца наследство никто не принимал. Его сестра ФИО5 и брат ФИО6 согласны были чтобы он продал дом и земельный участок принадлежащие их отцу. Еще при жизни отец говорил что указанные дом и земельный участок по наследству переходят к нему – ФИО3 Дом был старый, ФИО2 его отремонтировал за свой счёт и стал в нём проживать, спора о собственности на указанные дом и земельный участок нет.

Глава администрации У.-Изесского сельсовета <адрес> Свидетель №3 в суд явился, с исковыми требованиями он согласен и просил признать за ФИО2 право собственности на указанные дом и земельный участок, при этом пояснив что дом по <адрес> фактически принадлежал ФИО4, а земельный участок по этому же адресу был предоставлен ему в собственность У.-Изесским сельсоветом в <данные изъяты> году. ФИО4 умер и после его смерти фактически стал владеть указанными домом и земельным участком его сын ФИО3, который без оформления соответствующих документов продал дом и земельный участок ФИО2 ФИО2 отремонтировал дом и стал в нём проживать. Спора о праве собственности на дом и земельный участок нет.

Суд исследовав материалы дела, выслушав объяснения ФИО2, ФИО3, главы У.-Изесского сельсовета Свидетель №3, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Согласно паспорта <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> года ОВД <адрес> имя заявителя - ФИО2, <данные изъяты> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрирован в <...><данные изъяты> кв.<данные изъяты>.

Из расписки от <данные изъяты> года видно что ФИО3 продал ФИО2 дом по ул.Школьная д.<данные изъяты> в <адрес> НСО за <данные изъяты> рублей, при свидетелях ФИО7 и Свидетель №1

Согласно свидетельства № <данные изъяты> от <данные изъяты> года ФИО4 У.-Изесским сельсоветом в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестра земельный участок расположенный в <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Постановлением главы У.-Изесского сельсовета №<данные изъяты> от <данные изъяты> года земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>

Постановлением главы У.-Изесского сельсовета №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, индивидуальному жилому дому расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> присвоен адрес: <адрес><адрес>

Из архивной справки администрации <адрес> видно что за <данные изъяты> годы в д.Ольгино в составе семьи ФИО4 значатся: ФИО4 глава семьи <данные изъяты> г.р; ФИО9 <данные изъяты> г.Р жена; ФИО6 <данные изъяты> г.р сын; ФИО10 <данные изъяты> г.р дочь; ФИО3 <данные изъяты> г.р сын; ФИО11 <данные изъяты> г.р дочь.

Согласно выписки из похозяйственной книги У.-Изесского сельсовета ФИО4 <данные изъяты> года рождения постоянно проживал с <данные изъяты> года по ул.Школьная д.<данные изъяты> в <адрес> по <данные изъяты> года, то есть по день смерти.

Согласно свидетельства о рождении ФИО3 родился <данные изъяты> года в <адрес> и его родителями являются ФИО4 и ФИО9.

Согласно свидетельства о смерти ФИО4 <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты> года в <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО9 <данные изъяты> года рождения, умерла <данные изъяты> года в <адрес> НСО.

Согласно свидетельства о смерти ФИО12 <данные изъяты> года рождения, умерла <данные изъяты> года в <адрес> НСО.

Из письменных заявлений ФИО5 и ФИО6 от <данные изъяты> года, видно что они согласны на продажу родительского дома по <адрес>.

Из ответа Нотариальной палаты <адрес> нотариальной округа <адрес> от <данные изъяты> года №<данные изъяты>, видно, что после смерти ФИО4 в делах нотариуса нотариального округа <адрес> наследственное дело не заводилось.

Из уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <данные изъяты> года видно что на жилой дом по ул.Школьная д.<данные изъяты> в <адрес> информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования (запрещения) отсутствуют.

Согласно справки ЗАО «У.-Изесское» жилой дом по <адрес> на балансе ЗАО «У.-Изесское» не состоит.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали что действительно ФИО2 в <данные изъяты> году купил у ФИО1 дом и земельный участок по <адрес>, которые принадлежали умершему отцу продавца – ФИО4 ФИО2 отремонтировал данный дом, вселился в него и стал в нём проживать. Спора о праве собственности на дом и земельный участок нет, фактически дом и земельный участок стали принадлежать ФИО2

В соответствии со ст. <данные изъяты> ч.<данные изъяты> ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом,- требования о государственной регистрации сделки влечёт её не действительность, однако суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

На основании ст.<данные изъяты> ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу что ФИО2 исполнил сделку купли-продажи дома и земельного участка добросовестно, отремонтировал дом и стал в нём проживать, спора о праве на дом и земельный участок нет, а потому заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.<данные изъяты> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО4 <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года.

Признать сделку купли-продажи индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, от <данные изъяты> года, между ФИО3 и ФИО2 действительной.

Признать за ФИО2, родившегося <данные изъяты> года в <адрес>, зарегистрированного по № собственности на индивидуальный жилой дом № <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение <данные изъяты> месяца с подачей жалобы через Венгеровский районный суд.

Председательствующий: