Решение № 2-7155/2024 2-812/2025 2-812/2025(2-7155/2024;)~М-5507/2024 М-5507/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-7155/2024

КОПИЯ:

Дело № 2-812/2025

УИД 74RS0002-01-2024-010895-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 04 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой М.Г.,

при секретаре Гаттарове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного управления лесами Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление лесами Челябинской области, ссылаясь на ненадлежащее исполнение контрагентом условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с последнего задолженности по арендной плате за пользование лесным участком площадью 2,94 га, расположенным по адресу: <адрес>. Истец просит взыскать с ответчика, с учетом уточнений, задолженность по договору аренды по сроку оплаты до 15 сентября 2024 года в размере 65 324 руб. 78 коп., задолженности по сроку оплаты до 15 ноября 2024 года в размере 65 324 руб. 78 коп., а также неустойку, предусмотренную договором арены земельного участка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.03.2024 года по 01.10.2024 года в размере 19 989 руб. 38 коп., за период с 16.09.2024 года по 25.01.2025 года в размере 13 326 руб. 26 коп., продолжить начисление неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности до полного ее погашения..

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением лесами Челябинской области (арендодатель) и ЗАО «Кыштымский медеэлектролитный завод» (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с данным договором арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях срочности и платности земельный участок площадью 2,94 га, расположенный по адресу: <адрес> для рекреационной деятельности в целях организации отдыха. Данный договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату в соответствии с Приложением 5 к настоящем у договору (п. 2.4 договора). Согласно условий указанного договора, размер арендой платы составляет 103 551 руб. в год, в том числе по ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, на основании ст. 73 Лесного кодекса РФ – 103 551 руб. (п. 2.1).

Согласно договоров уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № переданы ФИО7.

В соответствии с п. 1 соглашения об изменении и дополнении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № внесены изменения в договор уступки, в соответствии с которым определено по тексту договора вместо ФИО8 читать ФИО1

Согласно п. 4.3 договора уступки право аренды на лесной участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская <адрес> переходит к новому арендатору с момента регистрации настоящего договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 16 января 2015 года.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как установлено статьями 309, 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.12.2022 года №2405 (О применении в 2023 – 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в Федеральной собственности» арендная плата за указанный земельный участок на 2024 год составила 261 299 руб. 12 коп.

Согласно ст. 73 Лесного Кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 4 ст. 73 Лесного Кодекса РФ).

Как следует из объяснений представителя истца и представленного им расчета, арендодателем с 15 сентября 2024 года ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы.

Сумма задолженности арендатора ФИО1 перед истцом по арендной плате по договору по сроку оплаты до 15 сентября 2024 года составляет 65 324 руб. 78 коп., по сроку оплаты до 15 ноября 2024 года составляет 65 324 руб. 78 коп., всего задолженность составила 130 649 руб. 56 коп..

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с количеством дней просрочки и размером арендной платы, установленной договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выполнен на основании названных выше нормативных актов.

Доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению истцу арендной платы, отсутствия у арендатора задолженности перед истцом или наличия данной задолженности в меньшем размере, нежели чем задолженность в размере 130 649 руб. 56 коп., суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 65 324 руб. 78 коп. по сроку оплаты до 15 сентября 2024 года, а также в размере 65 324 руб. 78 коп. по сроку оплаты до 15 ноября 2024 года.

Кроме того, в соответствии с п. 4.3 договора № аренды земли за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из представленного истцом расчета неустойки в соответствии с п. 4.3. указанного договора за период с 15 марта 2024 года по 01 октября 2024 года составляет 19 989 руб. 38 коп., за период с 16 сентября 2024 года по 25 января 2025 года составляет 13 326 руб. 26 коп..

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, о несоразмерности неустойки по отношению к убыткам не заявлено.

Даная договорная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве ответственности арендатора за неисполнение денежного обязательства перед арендодателем.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. Системное толкование ст. ст. 330, 809 ГК РФ определяет, что кредитор по денежному обязательству вправе требовать уплаты неустойки или процентов по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени по договору по ставке 0,1% в день, начисленные на сумму фактического остатка задолженности с 26 января 2025 по день фактического исполнения обязательства.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 918 руб. 96 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Главного управления лесами Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) в пользу Главного управления лесами Челябинской области задолженность по арендным платежам по сроку оплаты до 15 сентября 2024 года в размере 65 324 руб. 78 коп., задолженность по арендным платежам по сроку оплаты до 15 ноября 2024 года в размере 65 324 руб. 78 коп., неустойку за период с 15 марта 2024 года по 01 октября 2024 года в размере 19 989 руб. 38 коп., неустойку за период с 16 сентября 2024 года по 25 января 2024 года в размере 13 326 руб. 26 коп..

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № в пользу Главного управления лесами Челябинской области неустойку в размере 0,1 процент за каждый день просрочки от суммы задолженности 130 649 руб. 56 коп. или ее остатка начиная с 26 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать в ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 918 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М.Г. Соколова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Г. Соколова

Секретарь: Д.И. Гаттаров

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Г. Соколова

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.