Решение № 2-126/2017 2-126/2017~М-135/2017 М-135/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-126/2017

Дело № 2-126/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2017 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина А.А.,

истца ФИО4,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скороходовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канатяна ФИО1 к СХПК «<данные изъяты>», администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области о признании права собственности на недвижимое имущество нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, СХПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> а именно нежилое здание свинарника, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое здание свинарника, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что между СХПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО2 действующей на основании устава, и Канатяном ФИО1, <дата> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания, предназначенного для выращивания свиней, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому СХПК «<данные изъяты>» обязывался передать в собственность истцу за <данные изъяты> рублей объект недвижимости - нежилое здание свинарника, общей площадью 2623,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> В этот же день, по акту приема-передачи от <дата>, после полной оплаты, нежилое здание было передано покупателю. В соответствии с актом СХПК «<данные изъяты>» передал в собственность ФИО4, который в свою очередь принял от СХПК «<данные изъяты>» здание предназначенное для выращивания свиней, расположенное в <адрес>. Расчет по сделке купли-продажи был завершен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты> рублей.

Кроме того, <дата> между СХПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО2 действующей на основании устава, и ФИО4, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому СХПК «<данные изъяты>» обязывался передать в собственность истцу за <данные изъяты> рублей объект недвижимости - нежилое здание свинарника, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. В этот же день, по акту приема-передачи от <дата>, после оплаты, вышеуказанное нежилое здание было передано покупателю. Расчет по сделке купли-продажи был завершен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты> рублей.

Кроме того, <дата> между СХПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО2 действующей на основании устава, и Канатяном ФИО1, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания, гаража № с двумя воротами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> В этот же день, по акту приема-передачи от <дата>, после полной оплаты, здания гаражей № были переданы покупателю. В соответствии с актом СХПК «<данные изъяты>» передал в собственность ФИО4, который в свою очередь принял от СХПК «<данные изъяты>» здания гаражей №, расположенные в <адрес>. Расчет по сделке купли-продажи был завершен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты> рублей.С момента купли продажи истец является собственником указанных зданий. Открыто владеет и пользуется ими.

В <дата> истец столкнулся с проблемой регистрации права на указанное здание. СХПК «<данные изъяты>» фактически утратило необходимые документы. Зарегистрировать переход права собственности в органах государственной регистрации надлежащим образом не представляется возможным. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на нежилое здание свинарника, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое здание свинарника, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель соответчика - администрации МО «<данные изъяты>, ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограммы возражений по иску не имеет.

Представитель соответчика СХПК «<данные изъяты> ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направила телефонограмму, согласно которой заявленные исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГКРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что между СХПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО2 действующей на основании устава, и Канатяном ФИО1, <дата> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания, предназначенного для выращивания свиней, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому СХПК «<данные изъяты>» обязывался передать в собственность истцу за <данные изъяты> рублей объект недвижимости - нежилое здание свинарника, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно акту приема передачи от <дата> на основании вышеуказанного договора продавец в лице СХПК «<данные изъяты>» передал, а покупатель в лице ФИО4 принял нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.№). Согласно техническому плану нежилое здание расположено в кадастровом квартале № (л.д.№),

Из договора купли-продажи от <дата> между СХПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО2 действующей на основании устава, и Канатяном ФИО1, следует, что заключен договор продажи недвижимого имущества - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому СХПК «<данные изъяты>» обязывался передать в собственность истцу за <данные изъяты> рублей объект недвижимости - нежилое здание свинарника, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.№). Согласно акту приема передачи от <дата> на основании вышеуказанного договора продавец в лице СХПК «<данные изъяты>» передал, а покупатель в лице ФИО4 принял нежилое здание свинарника, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.№). Согласно техническому плану нежилое здание расположено в кадастровом квартале № (л.д.№).

Кроме того согласно договору купли-продажи от <дата> между СХПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО2 действующей на основании устава, и Канатяном ФИО1, был заключен договор продажи недвижимого имущества - нежилого здания, гаража № с двумя воротами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Согласно акту приема передачи от <дата> на основании вышеуказанного договора продавец в лице СХПК «<данные изъяты>» передал, а покупатель в лице ФИО4 принял здания гаражей № расположенные по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно техническому плану нежилые здания гаражей №,№ с двумя воротами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположены в кадастровом квартале № (л.д.№).

Судом установлено, что право собственности на нежилое помещение на момент совершения сделки купли-продажи истцом ФИО4 у СХПК «<данные изъяты>» зарегистрировано не было. В настоящее время, правоустанавливающие документы в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют.

Из информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> области» следует, что зарегистрированные права на объекты недвижимости: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №;

нежилое здание свинарника, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, нежилые здания гаража № с двумя воротами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположены в кадастровом квартале № по данным единого государственного реестра отсутствуют.

Из информации ТУ Росимущества в <данные изъяты> области, комитета по управлению государственным имуществом <данные изъяты> области и администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области усматривается, что в реестре федерального, государственного и муниципального имущества объекты недвижимости: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №; нежилое здание свинарника, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, нежилые здания гаража № с двумя воротами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> расположены в кадастровом квартале №, не значатся.

Правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено истцом у СХПК «<данные изъяты>», являвшегося собственником данного недвижимого имущества, расчет произведен полностью, что не оспорено сторонами и подтверждено имеющимися актами приема-передачи.

Однако отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием к реализации права предусмотренного ст. 218 ГК РФ, поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком, в установленном законом порядке были заключены договоры купли-продажи, согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что указанные условия сторонами выполнены.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом ФИО4 требований в части признания права собственности на объекты недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Канатяна ФИО1 удовлетворить.

Признать за Канатяном ФИО1, <дата> рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №;

- нежилое здание свинарника, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №;

- нежилое здание гаража № с двумя воротами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №;

- нежилое здание гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Конышевский районный суд Курской области.

Судья А.А.Попрядухин