Решение № 2-709/2023 2-709/2023~М-545/2023 М-545/2023 от 18 июля 2023 г. по делу № 2-709/2023

УИД 74RS0025-01-2023-000696-89

Дело № 2-709/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Слащевой А.А.

при секретаре Кузмичёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сугоякского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сугоякского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 26,0 кв.м, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала на то, что 01 декабря 1994 года между ней и ТОО СХП «Сугоякское» заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из «одной половины дома», расположенного по указанному адресу. В 2012 году ТОО СХП «Сугоякское» ликвидировано. Договор зарегистрирован не был. Жилое помещение расположено на земельном участке, который предоставлен истцу в собственность. С 1994 года истец пользуется домом, производит в нем ремонт, за время владения домом никто не обращался и не пытался вселиться в дом. Полагает, что имеются основания для признания за нею права собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности исковое заявление поддержала в полном объеме.

Представители администрации Сугоякского сельского поселения в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения требований.

Заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо, кроме прочего, может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что 01 декабря 1994 года между ФИО1 и ТООСХП «Сугоякское» заключен договор купли-продажи в соответствие с которым, ФИО1 купила домовладение, состоящее из одной половины дома, по адресу: <...> (л.д. 9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 13) за ФИО1 с 30 декабря 2014 года зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 74:12:0205002:86.

Согласно ответу администрации Сугоякского сельского поселения от 13 июля 2023 года в Реестре передачи гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного фонда 1992-1996-2000 г. не зарегистрирован договор купли-продажи, вместе с тем, препятствий в признании права собственности на указанное жилое помещение не имеется.

Истец ссылалась на добросовестное, открытое и непрерывное владение домом, как своими собственными с 1994 года.

Свидетель ФИО3, суду показала, что ФИО1 постоянно пользуется домом и земельным участком, каких-либо притязаний со стороны бывших собственников не было.

Из показаний свидетеля К.а А.Н. следует, что он давно знаком с ФИО1 Она пользуется спорным домом, ухаживает за огородом.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1994 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет жилым домом, как своими собственными.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов также является в данном случае основанием для судебной защиты прав ФИО1

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным недвижимым имуществом с 1994 года, что согласно положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 26,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий А.А. Слащева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Слащева