Решение № 2-1096/2025 2-8316/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-1096/2025

№-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 29 января 2025 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

установил:

Департамент имущественных отношений <адрес> (далее по тексту также – Департамент либо истец) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки. Иск мотивирован тем, что между Департаментом имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 72:23:0222001:1385 по адресу: <адрес>, Уренгойская, участок № по ГП для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, предоставив земельный участок в аренду ответчику, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до: 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал. По утверждению истца, ответчик нарушил обязательство по внесению арендной платы, допустив просрочку, которая по расчетам истца составляет сумму в 616 250 руб. за период пользования земельным участком (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды сторонами по делу был расторгнут с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок. Право собственности ответчика на участок согласно выписке из ЕГРН было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрена неустойка в случае невнесения арендной платы в установленный срок в размере 0,1 % от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Согласно расчетам истца, общая сумма неустойки составила 165 263 руб. 75 коп. за период неисполнения обязательств с 17.11.2009 по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 616 250 руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку в размере 165 263 руб. 75 коп. за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, представил в суд заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 72:23:0222001:1385 (категория земель: земли населенных пунктов) по адресу: <адрес>, жилой район «Тура», <адрес>, участок № по ГП (л.д. 25-27) сроком действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора арендодатель обязался предоставить участок во временное владение и пользование для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, а арендатор обязался принять вышеуказанный земельный участок. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 25-27).

В соответствии с п. 2.4. договора ежегодный размер арендной платы составил 435 000 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки: до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за второй квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал.

Согласно п. 4.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан в аренду ФИО2 (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2008 № с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0222001:1385 было зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 62-64).

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнял, так как в установленные пунктом 2.4. договора сроки арендную плату ежегодно в размере 435 000 руб. не вносил.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в 616 250 руб. (л.д. 23-24). Данный расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен.

Также, согласно расчету истца, предусмотренная п. 4.2 договора неустойка (пеня) составляет 165 263 руб. 75 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24). Данный расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Между тем, ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Оценивая указанное заявление ответчика, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Согласно п. 2 ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ. Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона), начинают течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что иск был подан истцом в суд 31.07.2024 (л.д. 32), то есть по истечении десяти лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, при этом о нарушении своего права на получение арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец должен был узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть более, чем за 10 лет до подачи иска в суд.

Из материалов дела следует, что истец до подачи иска в суд не обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка (л.д. 70).

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды (по арендной плате) за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 616 250 руб. по мотиву пропуска истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика неустойки (пени) в сумме 165 263 руб. 75 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по 14.02.2011 по мотиву пропуска истцом срока исковой давности.

Таким образом, суд признает иск, в целом, не подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 55, 56, 59, 60, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Департамента имущественных отношений <адрес> (ИНН: <***>) к ФИО2 (паспорт: серия 7111 №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук