Решение № 2-3149/2024 2-3149/2024~М-3157/2024 М-3157/2024 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-3149/2024

Дело № 2-3149/2024

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 05 сентября 2024 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о корректировке границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО3, в котором просит признать местоположение границ земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, земельный участок 32К, отображенное в межевом плане, сведения, которые были учтены при постановке на государственный кадастровый учет и внесенные в данные Единого реестра недвижимости координаты характерных точек - реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку.

В обоснование требований истец указывает, что ей по сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на котором расположен индивидуальный жилой дом. Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, земельный участок 32К.

С целью приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, а также выявления ошибок местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, указывает истец, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, которая изготовила схему, в которой отображено наложение как на проход территории общего пользования, так и на земельный участок истца, а также координаты, предлагаемые для внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером в результате камеральной обработки данных геодезического выезда было выявлено, что действительно произошло наложение части земельного участка с кадастровым номером № на часть земельного участка истца, используемого под проход. Также обнаружено, что территория общего пользования, используемая для прохода со стороны <адрес>, также занята частью земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает ее права, как собственника земельного участка, а также ограничивает полное пользование земельным участком.

Также, указывает истец, кадастровым инженером выявлено, что исходя из данных геодезического выезда, фактическая конфигурация (совокупность длин линий и дирекционных углов) земельного участка с кадастровым номеров № отличается от сведений в ЕГРН, предположительно, была допущена реестровая ошибка при проведении работ по межеванию данного участка.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу и принятие по нему решения оставила на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, который принадлежит на праве собственности истцу, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, земельный участок 32К.

Кадастровым инженером ФИО1 при проведении работ по выявлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, земельный участок 32К, была обнаружена ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что произошло наложение части земельного участка с кадастровым номером № на часть земельного участка истца, используемого под проход. Также обнаружено, что территория общего пользования, используемая для прохода со стороны <адрес>, также занята частью земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права истца, как собственника земельного участка, а также ограничивает полное пользование земельным участком.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков в настоящее время осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В силу статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ сведения об описании местоположения границ земельного участка относятся к основным сведениям о земельном участке и подлежат внесению в реестр объектов недвижимости ЕГРН.

Кадастровым инженером был сделан вывод о том, что исходя из данных геодезического вывода, фактическая конфигурация (совокупность длин линий и дирекционных углов) земельного участка с кадастровым номером № отличается от сведений в ЕГРН, следовательно, была допущена ошибка при проведении работ по межеванию данного участка.

Кроме того, судом исследовано, представленное истцом заключение эксперта № из которого следует, что произошло наложение части земельного участка с кадастровым номером № на часть земельного участка с кадастровым номером №. Также обнаружено, что территория общего пользования, используемая для прохода со стороны <адрес>, также занята частью земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт пришел к выводу, что внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с нормами действующего законодательства является более рациональным для устранения выявленных несоответствий. Также эксперт предложил каталог координат для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, во избежание нарушений прав третьих лиц, но с учетом всех строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (система координат МСК-23).

Общая площадь земельного участка при этом будет равна 550 кв.м, увеличение составляет не более 10%, что допустимо нормами действующего законодательства.

Данные координаты совпадают с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО1

Суд, дав оценку экспертному заключению, находит принять его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующий стаж и опыт работы, выводы заключения экспертизы конкретны, однозначны, ясны и полны, подтверждены детально произведенным экспертом исследованием всех материалов дела, с использованием соответствующих методик, а кроме того, оно полностью согласуется с представленными в материла дела письменными доказательствами и установленными судом обстоятельствами.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт реестровой ошибки установлен и подлежит исправлению.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 11 Гражданского кодекса РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

При установленных обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о корректировке границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, земельный участок 32К, отображенное в межевом плане, сведения, которые были учтены при постановке на государственный кадастровый учет и внесенные в данные Единого реестра недвижимости координаты характерных точек - реестровой ошибкой.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, без истребования дополнительной документации, произвести кадастровый учет изменений в сведения государственного кадастрового учета, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о конфигурации, площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул.<адрес>, земельный участок 32К, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категория земель - земли населенных пунктов, в соответствии с каталогом координат, указанных в системе МСК-23:

координаты в МСК 23

№ Х Y

точки границ

н5 308763,65 2210490,19

1 308788,24 2210496

н2 308787,29 2210516,29

н3 308767,78 2210514,46

н4 308761,02 2210513,26

5 308762,91 2210505,42

н5 308763,65 2210490,19

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) в отношении характеристик выше названного земельного участка, в соответствии с приведенным каталогом характерных точек по оси Х и Y в системе координат МСК-23, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО1 (квалификационный аттестат №), без истребования дополнительной документации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан