Решение № 2-270/2025 2-270/2025~М-270/2025 М-270/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-270/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации р.п. Сосновобоск Сосновоборского района Пензенской области, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что в 2001 году она со своим супругом ФИО2 купили квартиру в двухквартирном доме в р.п. Сосновоборск Пензенской области. 29.09.2001 при заключении договора, они узнали, что продается не квартира, а 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. С даты покупки, 29.09.2001 года они с семьей заселились в доме. Впоследствии по договору изменения долей, удостоверенному нотариусом г. Городище Пензенской области М* 01.03.2002, и зарегистрированному учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 17.03.2003, запись №, на указанный жилой дом общей площадью 60,7 кв.м. установлена общая долевая собственность, доля в праве ФИО2 составляет 44/100, доля второго собственника М* -56/100. 03.10.2003 года М* заключил с гражданкой С* договор мены доли жилого дома на квартиру. Согласно указанному договору в общую долевую собственность С* переходит 56/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая стала проживать во второй части дома. В 2006 году С* заболела и нуждалась в постоянном уходе. Так как близких родственников у С* не было, истец стала за ней ухаживать: готовила еду, убирала, ходила за необходимыми лекарствами. Для удобства, с согласия С*, ее супруг С* прорубил из их части дома проход в часть дома С*. 08.07.2007 года С* умерла, они с мужем организовали ее похороны. После смерти С* они начали пользоваться ее долей жилого дома, за свои счет провели газоснабжение в целом доме, заменили крышу. 15.11.2020 года умер ее супруг С* Она вступила в наследство по закону на земельный участок. После смерти С* она более пятнадцати лет проживает в доме, открыто и добросовестно владеет и пользуется ее долей жилого дома, полностью содержит весь дом за свой счет, своими силами проводит косметический ремонт, а в случае необходимости и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. За время владения и пользования долей жилого дома, принадлежащей С*, никаких претензий от третьих лиц ей не поступали. Поэтому просила признать за ней право собственности на 56/100 долю вышеуказанного жилого дома в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности на 56/100 долю жилой дома, в котором проживает. Пояснила, что после смерти С* они ее похоронили, провели поминки. Стали присматривать за ее имуществом, сделали капитальный ремонт: провели газовое отопление, установили общие приборы учета потребления газа и электроэнергии. Родственников у умершей С* не было. За время пользования ее долей претензий от третьих лиц не поступало.

Ответчик - администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо - Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя управления, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав истца, свидетелей, приняв во внимание мнение ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, поскольку сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2021 правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, собственность 44/100 доли в праве, С*, 56/100 доли в праве.

Право собственности на земельный участок площадью 714 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за правообладателем ФИО1.

Согласно справке б/н от 16.10.2025, выданной администрацией р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области, С*, 08.05.1942 года до дня смерти 08.07.2007 года проживала одна по адресу: <адрес>.

Свидетель А* в судебном заседании показала, что ее родители в 2001 году купили часть дома по <адрес>. В соседней части дома проживала С*, за которой впоследствии ухаживали ее родители, так как родственников у нее не было. С* умерла, ее часть дома пустовала, поэтому родители стали ею пользоваться. С момента смерти С* родственники не объявлялись, притязаний от третьих лиц в адрес родителей не поступало. Истец сделала в доме капитальный ремонт, провела газовое отопление во всем доме в целом, содержит имущество в надлежащем состоянии, пользуются указанным имуществом открыто, относятся к нему как своему собственному.

Свидетель П* показала, что истца знает с 2001 года, проживает по соседству. В соседней части дома проживала С* Истец за ней ухаживала, так как С* серьезно болела, помогала ей, после ее смерти истец с мужем провели похороны и поминки. В настоящее время истец пользуется частью дома С*, содержат в надлежащем состоянии, сделали крышу, провели капитальный ремонт всего дома, истец и при жизни мужа, и после его смерти открыто владеет всем домом более пятнадцати лет.

Судом установлено, что до настоящего времени переход права собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано, собственникам спорного жилого помещения является умершая С*

Обращаясь в суд с иском, и заявляя свои права на спорную квартиру, истец указывает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением с 2007 года, полностью содержит указанное имущество, произвела капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, не опровергнуты ответчиком и третьим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на 56/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на 56/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 60,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025.

Председательствующий Неверова О.Т.