Решение № 2-444/2019 2-444/2019~М-2548/2018 М-2548/2018 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-444/2019

Дело № 2-444/2019 поступило 28.12.2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е :

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

с участием прокурора Вдовиченко И.С.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Ермакова Ю.А.,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Шишкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Искитима Новосибирской области к ФИО2, ФИО3 вичу о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация города Искитима Новосибирской области обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о признании их прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании постановления Администрации города Искитима Новосибирской области от Дата Номер «О реализации мероприятий по переселению граждан, проживающих в многоквартирном <Адрес>, признанном в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», заключен договор мены от Дата с ФИО2.

Согласно п.1 договора, «Администрация» меняет принадлежащую ей на праве собственности <Адрес><Адрес> на принадлежащие «Собственнику» 3/10 долей в праве общей долевой собственности <Адрес>.

Принадлежащая «Администрации» квартира по адресу: <Адрес>, общей площадью 21,2 кв.м., расположена на 1-ом этаже жилого дома, кадастровый Номер, принадлежит «Администрации», на основании муниципального контракта Номер от Дата, о чем Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер (п.4 Договора).

Данная квартира была предоставлена ответчикам ФИО2 и ФИО3 вичу для проживания.

На момент заключения настоящего договора в квартире по адресу: <Адрес>, были зарегистрированы и сохраняли право пользования - ФИО2 и ФИО3, иных лиц, сохраняющих право пользования, нет.

«Собственник» гарантирует «Администрации» снятие с регистрационного учета вышеуказанных лиц в течение месяца с момента государственной регистрации настоящего договора (п.5 договора).

Согласно п.6 договора, на момент заключения настоящего договора в квартире по адресу: <Адрес>, лиц, зарегистрированных и сохраняющих право пользования ею, нет.

В нарушение вышеуказанного договора ответчики ФИО2 и ФИО3 не снялись с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, зарегистрированы по данному адресу и сохранили право пользования, то есть до настоящего времени ответчики не выполнили условия договора.

Согласно предоставленной справке из МУП «ГИТЦ» от Дата, на жилой площади по адресу: <Адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, Дата года рождения (регистрация с Дата), и ФИО3 вич, Дата года рождения (регистрация с Дата).

Согласно предоставленной справке из МУП «Архитектура» г. Искитима НСО от Дата № б/н, установлено, что по результатам натурного обследования, по состоянию на Дата, местонахождение трехэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером Номер (местоположение: <Адрес>) выявлено прекращение существования объекта в результате сноса.

Администрация города Искитима Новосибирской области направляла ответчика ФИО2 и ФИО3 предупреждение о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, которое было снесено согласно программе переселения из аварийного и ветхого жилья, но ответчики на предупреждение не реагируют, и до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, продолжают нарушать паспортно-визовый режим, установленный Законом РФ от Дата Номер «О праве граждан РФ» на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (предупреждение от Дата Номер; от Дата Номер).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишения владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предоставленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (п.1 ст. 35 ЖК РФ).

Учитывая то, что ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета и остаются зарегистрированными в доме, который снесен, администрация города Искитима считает, что ответчики прекратили право пользования в жилом помещении по адресу: <Адрес>, с момента заключения договора мены от Дата и выезда на другое постоянное место жительства по адресу: <Адрес>

В судебном заседании представитель истца Администрации города Искитима НСО – ФИО1, действующая на основании доверенности Номер от Дата сроком до Дата, поддержала исковые требования по их доводам и основаниям, пояснив об обстоятельствах, указанных в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. По указанному в исковом заявлении адресу, являющемуся также адресом регистрации ответчиков: <Адрес>, направлены судебные повестки об их явке в судебные заседания по данному делу заказной почтой с уведомлением. Однако данные повестки возвращены в суд с указанием причины недоставки: «Отсутствие адресата по указанному адресу. Иные обстоятельства – дом снесен».

Так же судебные повестки были направлены ответчикам по адресу: <Адрес>», которые возвращены в суд с указанием причины недоставки: «Истек срок хранения».

В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, место пребывания (жительства) в настоящее время ответчиков суду не известно, вручить им судебные повестки по настоящему делу либо известить другим способом о рассмотрении данного иска не представляется возможным.

В связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ, судом были назначены: ответчику ФИО2 в качестве его представителя – адвокат Ермаков Ю.А., действующий на основании ордера Номер от Дата, а ответчику ФИО3 в качестве его представителя – адвокат Шишкина Н.В., действующая на основании ордера Номер от 25.02.2019 г., которые в судебном заседании возражали против предъявленных исковых требований, иск не признали, пояснив, что им позиции ответчиков не известны.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Вдовиченко И.С, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права

владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в

пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании….

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

Согласно ст. 3 п.4 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Судебным разбирательством установлено, что принадлежащая истцу - Администрации города Искитима НСО квартира по адресу: <Адрес>, <Адрес>, общей площадью 21,2 кв.м., расположена на 1-ом этаже жилого дома, кадастровый Номер, на основании муниципального контракта Номер от Дата, о чем Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер (п.4 Договора).

Дата заключен договор мены с ФИО2, на основании постановления Администрации города Искитима Новосибирской области от Дата Номер «О реализации мероприятий по переселению граждан, проживающих в многоквартирном <Адрес>, признанном в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу».

Согласно п.1 договора, Администрация города Искитима Новосибирской области меняет принадлежащую ей на праве собственности <Адрес> на принадлежащие «Собственнику» 3/10 долей в праве общей долевой собственности <Адрес>.

Данная квартира была предоставлена ответчикам - ФИО2 и ФИО3 для проживания.

На момент заключения настоящего договора в квартире по адресу: <Адрес>, были зарегистрированы и сохраняли право пользования ответчики - ФИО2 и ФИО3, иных лиц, сохраняющих право пользования, нет.

Согласно п.5 договора мены, «Собственник» гарантировал «Администрации» снятие с регистрационного учета вышеуказанных лиц в течение месяца с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п.6 договора, на момент заключения настоящего договора в квартире по адресу: <Адрес>, лиц, зарегистрированных и сохраняющих право пользования ею, нет.

В нарушение вышеуказанного договора ответчики ФИО2 и ФИО3 не снялись с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, зарегистрированы по данному адресу и сохранили право пользования, то есть до настоящего времени ответчики не выполнили условия договора.

Судом так же установлено, что ответчики ФИО2, Дата года рождения (регистрация с Дата), и ФИО3 вич, Дата года рождения (регистрация с Дата) зарегистрированы по месту жительства: <Адрес>, что подтверждается справкой из МУП «ГИТЦ» от Дата (л.д.16).

Кроме того, по результатам натурного обследования, по состоянию на Дата, местонахождение трехэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером Номер (местоположение: <Адрес>) выявлено прекращение существования объекта в результате сноса, что подтверждается справкой из МУП «Архитектура» г. Искитима НСО от Дата № б/н. (л.д.15).

Администрация города Искитима Новосибирской области направляла ответчика ФИО2 и ФИО3 предупреждение о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, которое было снесено согласно программе переселения из аварийного и ветхого жилья, но ответчики на предупреждение не реагируют, и до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, продолжают нарушать паспортно-визовый режим, установленный Законом РФ от Дата Номер «О праве граждан РФ» на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (предупреждение от Дата Номер; от Дата Номер).

Таким образом, ответчики с 2016 года (согласно договору мены от Дата) фактически в жилом доме по адресу: <Адрес>, прекратили жилищные отношения, выселились из данного дома и переехали на другое место жительства.

Соглашения между истцом и ответчиками, а также между бывшим собственником и ответчиками о том, что ответчики сохраняют право пользования спорной жилой площадью, не заключалось.

Таким образом, суд пришел к выводу, что между ответчиками и истцом отсутствуют какие юридически значимые жилищные правоотношения, жилой дом, в котором остаются зарегистрированными ответчики, снесен.

Ответчиками не оспорен заключенный Дата договор мены, следовательно, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно протоколу 1 Международной Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от Дата каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Ст.35 п.1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 31 п. 4 ЖК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Сама по себе регистрация ответчиков в доме по адресу: <Адрес>, не порождает для ответчиков каких - либо прав или обязанностей и не может служить основанием и условием реализации прав ответчиков на спорной жилой площади снесенного дома.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что между истцом и ответчиками отсутствуют юридически значимые жилищные правоотношения, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 31 под. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 50, 119, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, Дата года рождения, и ФИО3 вича, Дата года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <Адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 вича в доход местного бюджета государственную пошлину по 300 (триста) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2019 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева