Решение № 2-1444/2025 2-1444/2025~М-1077/2025 М-1077/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-1444/2025

УИД: 91RS0№-21

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лауман Ю.С.

при секретаре судебного заседания ФИО36

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО33 к ФИО14, ФИО20, ФИО2, ФИО31, ФИО16, ФИО23, ФИО3, ФИО4, ФИО32, ФИО5, ФИО6, ФИО28, ФИО7, ФИО8, ФИО17, ФИО34, ФИО15, ФИО24, ФИО18, ФИО19, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО21, ФИО12, ФИО13, ФИО29, ФИО30, ФИО27, ФИО22, ФИО25, ФИО26 о выделе доли, прекращении общей долевой собственности и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО33 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО14, ФИО20, ФИО2, ФИО31, ФИО16, ФИО23, ФИО3, ФИО4, ФИО32, ФИО5, ФИО6, ФИО28, ФИО7, ФИО8, ФИО17, ФИО34, ФИО15, ФИО24, ФИО18, ФИО19, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО21, ФИО12, ФИО13, ФИО29, ФИО30, ФИО27, ФИО22, ФИО25, ФИО26 о прекращении общей долевой собственности и о признании права собственности о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что истец является собственником 5/1000 долей жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за №. Домовладение в целом состоит из жилого дома - литер А общей площадью 5636,5 кв.м., кадастровый №. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре и прекратить право общей долевой собственности. В конкретном пользовании истца находится - в комната № жилой площадью 17,5 кв.м, кадастровый №. Иными совладельцами являются ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО6, ФИО10, ФИО23, ФИО34, ФИО24, ФИО13, ФИО25, ФИО3, ФИО26, ФИО7, ФИО12, ФИО27, ФИО11, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО8. ФИО2, ФИО31, ФИО4, ФИО32. Указывала, что выдел доли истца в натуре возможен без ущерба домовладению в целом, не несет угрозы жизни и здоровью третьих лиц. 5/1000 доли вышеуказанного домовладения представляют собой жилое помещение - изолированную комнату № жилой площадью 17,5 кв.м. Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, поскольку истец не имеет возможности, без согласия совладельцев по домовладению осуществлять регистрацию членов семьи, осуществить при необходимости отчуждение жилья и иные действия, связанные с владением и пользованием недвижимого имущества. Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 209, 244, 288, 252, 304 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР с 31.07.1981г. № (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №), ч. 4 ст. 16 ЖК РФ просила выделить ФИО33 в целом принадлежащую ей 5/1000 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Также просила признать за истцом право собственности на комнату № в жилом доме лит. А по адресу <адрес>, жилой площадью 17,6 кв.м, кадастровый №.

Истец ФИО33 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, направив в суд с представителя.

От представителя истца ФИО37 до начала судебного заседания в суд поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие уполномоченного представителя с просьбой об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО33 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, ФИО33 на основании договора купли-продажи от 29.07.2004г., заключенного ОАО «Стройкомплекс» принадлежит 5/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из п.3 указанного Договора следует, что отчуждаемые 5/1000 долей в праве общей долевой собственности состоят из комнаты №, площадью 17,5 кв.м., помещений общего пользования №, 220, 284, 285, 286, 287 (т.1 л.д. 4).

Как следует из извлечения о государственной регистрации прав, ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО33 на 5/1000 доли <адрес> в <адрес> было зарегистрировано в КРП «БРТИ <адрес>» (т.1 л.д.5)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ комната №, площадью 17,5 кв.м., расположенная в <адрес> в <адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:18:010141:2564 (т.1 л.д. 9).

Из технического паспорта на комнату № в <адрес> в <адрес>, а также материалов инвентарного дела, представленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> следует, что комната № расположена в лит. «А» <адрес> в <адрес> и имеет общую площадь 17,5 кв.м. В общем пользовании также находятся помещения №-холл, №а-балкон, № коридор, №- кухня, № – душ, № – умывальник, №- туалет (т.1 л.д.7).

Частью 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для разрешения заявленных исковых требований судом была назначена и проведена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта №, предоставленного АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес>», выдел в натуре принадлежащих ФИО33. 5/1000 доли домовладения, расположенного в лит. «А» по адресу: <адрес>, возможен в виде комнаты №, жилой площадью 17,5 кв.м. Такой выдел будет соответствовать идеальной доли ФИО33 Не имеется необходимости проведения каких-либо переоборудований, для реализации указанного варианта выдела в натуре. В составе выделяемых долей не имеется самовольного строительства, самовольной реконструкции и перепланировки (т.1 л.д. 177-205)

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При таких обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли домовладения с признанием права собственности на комнату, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить в комнату без утраты его целевого назначения.

Таким образом, с учетом того, что по договору купли-продажи ФИО33 перешла в собственность доля объекта недвижимости, состоящая из комнаты №, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО33. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на комнату.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО33 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на комнату - удовлетворить.

Выделить ФИО33 в натуре 5/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде комнаты №, общей площадью 17,5 кв.м. в жилом доме лит. «А».

Прекратить общую долевую собственность ФИО33 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО33 право собственности на комнату №, общей площадью 17,5 кв.м., кадастровый №, расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО33 на выделенный объект.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С. Лауман