Решение № 2-1492/2019 2-1492/2019~М-560/2019 М-560/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-1492/2019

Дело № 2-1492/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Велякиной Е.И.,

при секретаре Грязных М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, садоводческому некоммерческому товариществу «Локомотив-2», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском (с учетом уточнений л.д. 20) к Администрации г. Челябинска, садоводческому некоммерческому товариществу «Локомотив-2», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населённых пунктов для ведения садоводства за ФИО1.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 садовый участок расположенный по адресу: город <адрес>. С указанной даты ФИО1 владеет вышеуказанным земельным участком, несет бремя содержания, уплачивает членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № был поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер №. Оформить право собственности на земельный участок не предоставляется возможным, поскольку договор купли-продажи не сохранился.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя ФИО3 (л.д. 143, 149)

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики администрация г. Челябинска, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не сообщили (л.д. 144-145).

Ответчик СНТ "Локомотив-2" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 142). Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в документах владельцем участка числится ФИО2, оплачивает взносы ФИО1, в карточке стоит отметка, что у нее нет документов на участок. Оставил решение на усмотрение суда (л.д. 141).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 145).

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 п.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 1111 ГК РФ).

Постановлением Главы администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ СТ "Локомотив-2" для целей садоводства предоставлен земельный участок (л.д. 38).

На основании указанного Постановления выдан Государственный акт, зарегистрированный за №, согласно которому СТ "Локомотив-2" отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д. 34-37).

Приложением к указанному Государственному акту является список собственников и их земельных долей, в котором размеры земельных долей членов СТ "Локомотив-2" определены в виде площадей земельных участков, выделенных членам товарищества.

На основании государственного акта на право собственности на землю Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Челябинска <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО2 предоставлен земельный участок для ведения садоводства, в садовом товариществе «Локомотив-2», общей площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 70 оборот).

Из списков членов СНТ следует, что членом СНТ "Локомотив-2" является <данные изъяты> (л.д. 42-58).

Согласно ответу КУиЗО земельный участок №, расположен в пределах земельного участка, предоставленного СНТ "Локомотив-2" для ведения садоводства (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> что подтверждается копиями наследственного дела №, соответственно (л.д. 96-113).

При жизни данные собственники земельного участка не были исключены из членов садоводческого товарищества, соответствующих решений суду ни истцом, ни СНТ "Локомотив-2" не было представлено.

После смерти <данные изъяты> открылось наследство, его наследниками по закону являлись сын - ФИО2, дочь- <данные изъяты>

Согласно данных наследственного дела, наследником, принявшим наследство, является сын наследодателей ФИО2 Наследник <данные изъяты> от причитающейся ей доли наследства отказалась.

Вышеприведенные обстоятельства спорных правоотношений сторонами не оспариваются.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности в порядке наследования ФИО2 (л.д. 49, 70 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 составлен договор купли-продажи земельного участка №, кадастровый номер №, размером <данные изъяты> кв.м.

В подтверждение оплаты ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, о получении денежных средств от ФИО1, в расчет продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город <адрес> (л.д. 6).

Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. 64).

Судом установлено и не опровергается сторонами, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет садовым участком №, ей выдана членская книжка (л.д. 9-16), несет бремя содержания, уплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 8), и пользуется земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника на основании договора купли-продажи и с этого момента до настоящего времени открытого, непрерывного и добросовестного владеет спорным земельным участком. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Представленными истцом доказательствами подтвержден факт приобретения ей спорного земельного участка на праве собственности в соответствии с требованиями закона, как объекта гражданских прав, имеющего индивидуально-определенные признаки, находящегося в гражданском обороте с соблюдением требований земельного и гражданского законодательства.

Учитывая, что отчуждение спорного имущества произведено его собственником (ст. 209 Гражданского кодекса РФ), денежные средства покупателем переданы продавцу, обязанность продавца объекта недвижимости по участию в государственной регистрации исполнена быть не может, суд считает заявленное истцом требование в отношении спорного объекта подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населённых пунктов для ведения садоводства за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, гражданской <данные изъяты>, пол женский, паспорт серии <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.И. Велякина