Решение № 2-284/2019 2-284/2019(2-3653/2018;)~М-3793/2018 2-3653/2018 М-3793/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-284/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019г. г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Панцевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2019 по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом ГВАЛИНЫ ФИО2 ФИО13 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Т-вы ФИО14 обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи и ипотеки от <дата>. им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. и расположенный на нем жилой дом КН № *** общей площадью 99,00 кв.м. по адресу: <адрес>. С 2016г. по 2017г. данный жилой дом самовольно, без соответствующего разрешения, был реконструирован, также в доме произведено переоборудование и перепланировка, в связи с чем, общая площадь жилого дома стала составлять 103,10 кв.м. При обращении в Комитет по Строительству и Архитектуре Администрации г.о. Сызрани истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Реконструированный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом КН № *** общей площадью 103,10 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, просят рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, иск оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО3 ФИО15., ФИО3 ФИО16., ФИО4 ФИО17 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, против иска не возражают.

Третье лицо – Кучерявенко ФИО18 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО5 ФИО19 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, пояснила, что ПАО «Сбербанк России» считает возможным признание за истцами права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии по <адрес>, с сохранением ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21 являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка площадью 400 кв.м. и расположенного на нем жилого дома КН № *** общей площадью 99,00 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи и ипотеки от <дата>

Залогодержателем данных объектов недвижимости является ПАО «Сбербанк России».

С период с 2016г. по 2017г. в границах принадлежащего земельного участка, истцами данный жилой дом самовольно, без соответствующего разрешения, был реконструирован и перепланирован: 1 этаж - произведено усиление фундамента монолитным ж/бетоном; стены усилены мелко бетонными блоками; демонтаж оконных проемов, заменены деревянные окна на окна ПВХ; демонтаж перекрытий и старой крыши; демонтаж старых перегородок и возведение новых с дверными проемами; демонтированы сени (литера аа1а2); 2 этаж – установка нового деревянного перекрытия; укладка стен из мелких бетонных блоков с оконными проемами, возведение новой крыши, лестницы и перегородок с дверными проемами.

Также в 2017г. произведено переоборудование – снос печи, демонтаж напольного газового котла и установка котла навесного двухконтурного, в сантехнических комнатах установлены унитазы, ванная, раковины, душевая кабина.

В результате вышеуказанных работ, общая площадь данного жилого дома стала составлять 103,10 кв.м.

<дата>. истцы обратились в Комитет по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, в чем им было отказано, т.к. разрешение на строительство/реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> не выдавалось.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи и ипотеки от <дата>., свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>., выписками из ЕГРН от <дата>., техническими паспортами на жилой дом по состоянию на 1989г., 2017г., сообщением КСиА Администрации городского округа Сызрань от <дата>. № ***/арх.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от <дата>. при визуальном обследовании 2-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено, все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (литера А). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>., следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего /вновь сформированного земельного участка в территориальной зоне Ж1 – 3м. Согласно представленной схеме расположения объектов капитального строительства на топографической основе, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически – 0м). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически - 0м). Нарушены противопожарные расстояния между объектами капитального строительства со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>.

Однако, собственник жилого дома и земельного участка по <адрес> – ФИО8 и собственники жилого дома и земельного участка по <адрес> – ФИО6, ФИО7 каких-либо претензий к постройкам истцов не имеют, что подтверждается их заявлениями от <дата> данные нарушения не являются существенными.

Согласно акту первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от <дата>. № ***, составленному ООО «СП «Юникорн», дымовые и вентиляционные каналы (трубы) от газоиспользующего оборудования от газового котла-колонки, газ.плиты отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания.

Поглощающая яма находится в пределах принадлежащего истцам земельного участка, что подтверждается техническим паспортом от <дата>

При таких обстоятельствах, суд полагает иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 право общей совместной собственности на двухэтажный жилой дом КН № *** общей площадью 103,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Левина С.А.