Решение № 2-664/2017 2-664/2017~М-691/2017 М-691/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-664/2017

№2-664/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Усманова Р.Р.,

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области к ФИО1 ФИО4, администрации муниципального образования «Ахматовский сельсовет» Наримановского района Астраханской области о признании сделки по договору аренды земельного участка недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Наримановский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании сделки по договору аренды земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование своих доводов на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ АМО «Наримановский район» Астраханской области с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, из состава земель населенных пунктов, общей площадью 931 кв.м. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению ФИО1, АМО «Ахматовский сельсовет» Наримановского района Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на указанный выше земельный участок, на новый срок.

Считают названную сделку недействительной по основаниям ее ничтожности и оспримости, поскольку при ее заключении были нарушены положения ч.3 ст.39.6 ЗК РФ. Договор аренды земельного участка был заключен без проведения торгов.

Кроме того, сведения, подтверждающие направление ФИО1 заявление о заключении нового договора аренды в установленные законом сроки, отсутствуют.

Строительство жилого дома на земельном участке не осуществлялось. Таким образом, требования ст.39.18 ЗК РФ, не соблюдены.

При указанных обстоятельствах, с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, просили признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Представитель администрации МО «Наримановский район» Астраханской области в судебном заседании не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика АМО «Ахматовский сельсовет» Наримановского района Астраханской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМО «Наримановский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, из состава земель населенных пунктов, общей площадью 931 кв.м. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению ФИО1 АМО «Ахматовский сельсовет» Наримановского района Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на указанный выше земельный участок, на новый срок.

Согласно доводам, истца договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен в нарушение действующего земельного законодательства, без проведения торгов, в связи с чем, является недействительной.

Вместе с тем, названный договор в Управлении Росреестра по Астраханской области обязательную регистрацию, не прошел.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, представлен ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка № заключенный между ФИО1 и АМО «Ахматовский сельсовет» Наримановского района Астраханской области не прошел государственную регистрацию, то он не имеет юридической силы и соответственно право истца не нарушает.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования удовлетворению, не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области к ФИО1 ФИО5 администрации муниципального образования «Ахматовский сельсовет» Наримановского района Астраханской области о признании сделки по договору аренды земельного участка недействительной, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 года.

Судья Усманов Р.Р.