Решение № 2-10111/2017 2-10111/2017~М0-9450/2017 М0-9450/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-10111/2017

Решение

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимова Н.М.,

при секретаре Жулидовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Михалевскому ФИО5, Михалевской ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к Михалевскому ФИО7, Михалевской ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 18.10.2013г. между ФИО1, ФИО2 (заемщики, залогодатели) и ЗАО КБ «ФИА-Банк» (Первоначальный кредитор (залогодатель)) заключен кредитный договор № L02-187034 в соответствии с условиями которого заемщикам первоначальным кредитором предоставлен кредит в размере 1460000 рублей сроком на 252 календарных месяца под 12,75% годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность заемщиков с целью постоянного проживания предмета ипотеки – жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 51,8 кв.м, расположенной на 10 этаже 12-этажного дома, кадастровый (условный) номер объекта: №

В соответствии с условиями кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиками не позднее даты ежемесячного платежа – последнее число каждого календарного месяца путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.9 кредитного договора и на момент заключения договора составляющего 15975 рублей.

На основании договора купли-продажи квартиры управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право общей совместной собственности заемщиков на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2013г. сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков в соответствии с п.1.3 кредитного договора является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю.

Впоследствии права (требования) по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», который является в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от 29.08.2017г., а также банковским ордером №99 от 30.10.2013г.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ производили с нарушением условий кредитного договора, в том числе, и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в не полном объеме.

На основании ст.330 ГК РФ и в соответствии с условиями п.5.2, 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором, в связи с чем, ответчикам направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору в срок до 31.08.2017г., которые не исполнены до настоящего времени.

Задолженность ответчиков по состоянию на 29.09.2017г. составляет 1450590 рублей 59 копеек.

На основании указанных обстоятельств истец обратился в суд, где просит:

- взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму задолженности по кредитному договору № L02-187034 от 18.10.2013г. в размере 1450590 рублей 59 копеек;

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 51,8 кв.м, расположенной на 10 этаже 12-этажного дома, кадастровый (условный) номер объекта: №

- взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате госпошлины в размере 21452 рубля 95 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился. Извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились. О дате и времени судебного заседания извещались по адресу регистрации: <адрес>.

Почтовые отправления, направленные в адрес ответчиков, вернулись в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что им предпринимались все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, однако в почтовое отделение для получения повесток они не явились. Причины неявки в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчики не сообщили.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что 18.10.2013г. между ФИО1, ФИО2 (заемщики, залогодатели) и ЗАО КБ «ФИА-Банк» (Первоначальный кредитор (залогодатель)) заключен кредитный договор № L02-187034 в соответствии с условиями которого заемщикам первоначальным кредитором предоставлен кредит в размере 1460000 рублей сроком на 252 календарных месяца под 12,75% годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность заемщиков с целью постоянного проживания предмета ипотеки – жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 51,8 кв.м, расположенной на 10 этаже 12-этажного дома, кадастровый (условный) номер объекта: №

Квартира приобретена в совместную собственность ответчиков.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

В соответствии с условиями кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиками не позднее даты ежемесячного платежа – последнее число каждого календарного месяца путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.9 кредитного договора и на момент заключения договора составляющего 15975 рублей.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст.330 ГК РФ и в соответствии с условиями п.5.2, 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором, в связи с чем, ответчикам направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору в срок до 31.08.2017г., которые не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, суд считает, что ответчиками нарушены обязательства, предусмотренные кредитным договором, так как договором не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств.

Истцом представлен расчет задолженности по договору, которая по состоянию на 29.09.2017г. составляет 1450590 рублей 59 копеек, из которых:

- 1395286 рублей 54 копейки – задолженность по основному долгу;

- 48535 рублей 49 копеек – задолженность по процентам;

- 6768 рублей 56 копеек – пени.

Представленный расчет размера задолженности обоснован, выполнен арифметически верно и в соответствии с условиями заключенного кредитного договора. Возражений, а также сведений о погашении задолженности со стороны не явившихся ответчиков суду не представлено. В связи с чем, поскольку ответчиками не исполняются обязательства по возврату суммы долга и начисленных процентов, суд считает возможным взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности.

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В этой связи, принимая во внимание, что имело место нарушение условий кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, суд считает обоснованными требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета №3247-СВ/17 об оценке квартиры, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» 16.08.2017г., стоимость квартиры составляет 1650000 рублей.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной цены заложенной квартиры, поэтому суд полагает возможным требование истца удовлетворить.

Исходя из заключения оценщика, начальную продажную стоимость заложенного имущества необходимо установить в размере 1320000 рублей.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

С учетом изложенного суд считает необходимым установить способ реализации имущества путем его продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 21452 рубля 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 329, 348-349, 361-363, 819-820 ГК РФ, ст.ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Михалевскому ФИО9, Михалевской ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Михалевского ФИО11, Михалевской ФИО12 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2»:

- задолженность по кредитному договору № L02-187034 от 18.10.2013г. в размере 1450590 рублей 59 копеек;

- расходы по оплате госпошлины в размере 21452 рубля 95 копеек.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 51,8 кв.м, расположенной на 10 этаже 12-этажного дома, кадастровый (условный) номер объекта: №

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1320000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено - 10.11.2017г.

Судья Н.М. Евдокимов