Решение № 2-52/2025 2-52/2025~М-17/2025 М-17/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-52/2025

гражданское дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кореневский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Глушковой Е.А.,

при помощнике судьи Терещенко О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кореневского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 с учетом уточнения обратился в суд с иском к Администрации Кореневского района Курской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано на состоявший между истцом и КНИ в ДД.ММ.ГГГГ году договор купли-продажи земельного участка, который в связи со смертью продавца не был зарегистрирован в ЕГРН. Однако земельный участок фактически был передан истцу, он им распоряжался как своим собственным.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненное исковое заявление поддержал в полном объем е по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации Кореневского района Курской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОКУ "Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан", Министерства строительства Курской области, Управления Росреестра по Курской области, УМВД России по Курской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. КНИ передал в собственность ФИО2 земельный участок площадью 4200 кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> за <данные изъяты>.

С указанного времени ФИО2 владеет и пользуется указанным земельным участком по назначению, что подтверждается показаниями свидетелей СИЕ, ЮВИ, лицевым счетом - извещением по оплате электроэнергии по указанному адресу, открытым на имя ФИО2 (домовладение указано как дача).

Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд признает договор купли - продажи земельного участка, правоустанавливающим документом, как сделки совершенной в форме, отвечающей требованиям закона, поскольку в представленном истцом договоре выполненном в письменном виде, содержатся установленные требованиями закона существенные условия – указан предмет сделки, место его нахождения, цена недвижимого имущества, сведения о получении продавцом денежных средств, стороны сделки, имеется акт приема-передачи земельного участка.

Также судом установлено, что истец фактически вступил во владение приобретенным им недвижимым имуществом.

Согласно Выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок находится в собственности КНИ

КНИ умер ДД.ММ.ГГГГ., что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследницей к его имуществу согласно копии наследственного дела, является его дочь ФИО5, вступившая в наследство на земельный пай и денежные вклады, которая будучи привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, возражений против иска не предъявила.

Других наследников судом не установлено.

Таким образом, с учетом того, что одним из способов защиты нарушенного права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного искового заявления в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Глушкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ