Решение № 2-261/2019 2-261/2019(2-3630/2018;)~М-3781/2018 2-3630/2018 М-3781/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-261/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гор. Сызрань 17 января 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> учетом реконструкции, ссылаясь на то, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от <дата>, ему принадлежит земельный участок, площадью 256 кв.м. с кадастровым номером № *** и жилой дом, общей площадью 24,00 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано <дата> В жилом доме он произвел реконструкцию- на площади холодной постройки выполнен одноэтажный пристрой Литер А2. Указанное помещение стало жилым, т.е. пригодным для проживания. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, обратился в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань и получил письменное уведомление об отказе в предоставлении услуг в согласовании реконструкции по мотивам отсутствия соответствующего разрешения.

Истец ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия по имеющимся в деле документам.

Проверив дело, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, нотариально удостоверенных Нотариусом г. Сызрани ФИО6 <дата>, зарегистрированных в реестре за № № ***, 6480 ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 256 кв.м. с кадастровым номером 63:08:0102032:0010 и жилой дом, общей площадью 24,00 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области <дата>.

Согласно технического паспорта ГУП «ЦТИ» от <дата>, в жилом <адрес> года постройки Литер АА1 по адресу: г. Сызрань, <адрес> произведена реконструкция, а именно на площади холодной пристройки выполнен, одноэтажный пристрой ФИО8 2 2007 года постройки, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и стала составлять 46,6 кв.м., жилая площадь составила 35,7 кв.м.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома- объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> обеспечена.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата>, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего/вновь сформированного земельного участка в территориальной зоне Ж-1 – 3 м. Согласно представленной схеме расположения объектов капитального строительства на топографической основе, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически - 0м); Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее - 1м, согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения со стороны смежных земельных участков, расположенных по <адрес> расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически - 0м); нарушены противопожарные расстояния между объектами капитального строительства со стороны смежных земельных участков, расположенного по <адрес>.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копиями свидетельств о праве на наследство по завещанию, копией свидетельства о государственной регистрации права, копией технического паспорта, уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги, техническим и градостроительным заключениями.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с учетом самовольно выстроенного пристроя, поскольку реконструкция данного жилого дома произведена на земельном участке принадлежащим истцу на праве собственности, и не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 22 января 2019 года

Судья:____________________Кислянникова Т.П.