Решение № 2-693/2025 2-693/2025~М-214/2025 М-214/2025 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-693/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.01.2024г. после смерти бабушки ФИО4 Присвоен кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 336 кв.м., право собственности на который не оформлено.

В целях оформления прав на земельный участок, истица обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако ей было отказано на основании ст. 13 Закона «О земле», ввиду того, что площадь испрашиваемого земельного участке менее 600 кв.м.

С учетом изложенного, истица просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 336 кв.м.

В судебное заседании представитель истца не явился, письменно поддержал требования в полном объёме, просил удовлетворить.

Истец, представители ответчиков (администрация г.о.Самары, департамент управления имуществом г.о. Самара, департамент градостроительства г.о.Самара) и третьих лиц (Управление Росреестра по <адрес>), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 53,6 кв.м., по адресу: <адрес>, Просторная, <адрес>. Присвоен кадастровый №.

Данный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.01.2024г. после смерти бабушки ФИО4 (<дата>).

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома по адресу: <адрес>.

Изначально земельный участок по <адрес> предоставлялся ФИО5 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, согласно договора Исполнительного комитета <адрес> Совета Депутатов трудящихся <адрес> от № от 20.06.1953г.

На основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО6, право собственности на жилой дом с земельным участком, площадью 338 кв.м. перешло ФИО7, которая перепродала ФИО8 (договор от 05.07.1979г, реестр №).

После смерти ФИО8 (06.06.1980г.) наследство по закону, состоящее из жилого дома и земельного участка, площадью 338 кв.м. по <адрес>, перешло его сыну ФИО9. что подтверждается свидетельством о 04.07.1980г. (номер в реестре 2137).

ФИО9 по договору купли-продажи от 04.07.1980г. продал ФИО11 жилой дом с участком. Договор зарегистрирован нотариусом ФИО6 в реестре №.

ФИО4 перешло право собственности на жилой дом с земельным участок на основании завещания, составленного ФИО11 07.05.2007г. и удостоверенного нотариусом ФИО10

Из карточки домовладения от <дата>, схематическому (генеральному) плану 1961г., площадь земельного составляет 372 кв.м.

В договоре № от 1953г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадь указана 338 кв.м.

Из заключения ППК «Роскадастр» от 07.03.2025г. следует, что пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно ответа на запрос ППК «Роскадастр» от 17.02.2025г., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, сдержится землеустроительное дело по инвентаризации земель, в котором землепользователе указан ФИО11 (дед истицы).

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории установлена фактическая площадь земельного участка в размере 336 кв.м.

Конфигурация и размеры земельного участка в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1961 года.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> спорный земельный участок, площадью 336 кв.м., в соответствии с картой правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы г.о. Самара от <дата> № участок находится в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Распоряжение <адрес> от <дата> №-р «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе <адрес> и городе Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения». Земельный участок расположен вне границ красных линий. Расположен в Безымянка-приаэродромной территории - подзона 4,5 (полностью), охранная зона транспорта. В соответствии с Приказом Нижне-Волжского бассейнового управления от <дата> №, земельный участок полностью расположен в границах зоны затопления территорий. В границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, в пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок использовался с 1953 года под застройку дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, занятыми жилыми домами.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1953 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 336 кв.м.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, и утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которым земельный участок использовался с 1953 года, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Нахождение земельного участка в зоне инженерных коммуникаций, не препятствует признанию права собственности ФИО2, так как земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок фактически не зарезервирован для государственных, муниципальных нужд, находится внутри сложившейся жилой застройки.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 60 лет назад.

Земельный участок предоставлен под строительство дома до принятия норм закон, определяющих минимальный размер участка под индивидуальное жилищное строительство 600 кв.м.

К истцу перешили права в отношении земельного участка, имевщиеся в правопредшественников.

Департамент градостроительства г.о.Самары не принимал решений об отказе истцу, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований к указанному ответчику.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 336 кв.м., а иск в данной части подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 336 кв. м., установив границы земельного участка по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.