Решение № 2-1693/2019 2-1693/2019~М-1122/2019 М-1122/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1693/2019

Дело № 2-1693/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего АО “РегионСтройКомплекс” ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве,

установил:

Конкурсный управляющий АО “РегионСтройКомплекс” ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между АО “РегионСтройКомплекс” и ответчиком ФИО2 был заключён договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной аывтостоянкой в квартале <адрес>, и передать ответчику ФИО2 в собственность квартиру со следующими характеристиками: секция №, квартира №, общая проектная площадь (с учётом 50% площади лоджий) <данные изъяты> кв.м., количество комнат <данные изъяты>. Пунктом 2.2 указанного выше договора установлено, что цена договора составляет 5 049 000 рублей. Ответчик ФИО2 произвёл оплату стоимости квартиры по условиям указанного выше договора на общую сумму 3 681 935 рублей. Как установлено Арбитражным судом Республики Башкортостан в рамках банкротного дела АО “РегионСтройКомплекс” №А07-30473/2017, размер неисполненных обязательств ответчика ФИО2 перед АО “РегионСтройКомплекс” по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 1 367 065 рублей. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше делу АО “РегионСтройКомплекс” признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1, член СРО АУ “Евросиб”, номер в сводном реестре арбитражных управляющих 9161. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование ответчика о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью (с учётом 50% площади лоджий) <данные изъяты> кв.м. расположенной в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале <адрес> (секция №) - третья очередь строительства, расположенное по строительному адресу: <адрес>, за которую уплачено 3 681 935 рублей. При этом размер неисполненных обязательств ответчика перед истцом за оплату указанного выше помещения составляет 1 367 065 рублей. Определение Арбитражного суда Республики Башкортостан не было оспорено и вступило в законную силу. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплаты задолженности, но была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного выше, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга 1 367 065 рублей, государственную пошлину в доход бюджета в размере 15 035 рублей.

Представитель истца ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, на судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) против удовлетворения иска возражала, так как дом в настоящее время не достроен.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №А07-30473/2017 и не оспаривалось сторонами в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между АО “РегионСтройКомплекс” (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале <адрес> - третья очередь строительства, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и передать в собственность участнику долевого строительства квартиру со следующими характеристиками: секция №, квартира №, общая проектная площадь (с учётом 50% площади лоджий) <данные изъяты> кв.м., количество комнат <данные изъяты>.

Пунктом 2.2 договора установлено, что цена договора составляет 5 049 000 рублей.

В подтверждение оплаты стоимости квартиры заявителем предоставлены квитанции на общую сумму 3 681 935 рублей.

Как установлено судом, размер неисполненных обязательств заявителем перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 367 065 рублей.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В силу условий статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании части 1 статьи 5 указанного Федерального договора в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится путём внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (часть 3 статьи 5 Федерального закона).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и существом обязательства, односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий не допускается.

Принимая во внимание приведённые выше требования норм материального права, положения заключённого сторонами договора, а также то, что ответчиком не представлены доказательства подтверждающие соблюдение им условий договора в части полной оплаты стоимости квартиры, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 55-57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО РегионСтройКомплекс ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО РегионСтройКомплекс долг по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 367 065 рублей.

В доход местного бюджета с ФИО2 взыскать государственную пошлину в размере 15035 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Касимов А.В.