Решение № 2-2669/2025 2-783/2026 2-783/2026(2-2669/2025;)~М-2135/2025 М-2135/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-2669/2025

Дело № 2-783/2026

91RS0006-01-2025-003354-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2026 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица - Управление Росреестра по Республике Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Крымская овощная фабрика», о признании права собственности на переселенческий дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 29 мая 1986 года на основании акта истцу был передан жилой дом под номером 6, расположенный по <адрес> в селе <адрес>. Жилой дом был предоставлен семье истца как переселенцам, согласно переселенческому билету №. Стоимость переданных построек определена в размере 4500 рублей, которая истцом была выплачена, однако справка о погашении стоимости дома была утеряна. Ссылаясь на нормы ст. 128 ГК Украины, Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений», Федерального закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ, Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК, ФИО1 просит признать за ним право собственности на спорный дом, поскольку ранее он в установленном порядке право собственности не зарегистрировал, а поэтому защитить его имущественные права возможно только в судебном порядке.

Определением суда от 17 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Крым и Общество с ограниченной ответственностью «Крымская овощная фабрика».

Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. При этом от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержке в полном объеме исковых требований.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст.1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

К спорным правоотношениям, с учетом положений Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статьи 4, части 2 статьи 422, части 1 статьи 1211 ГК РФ должны применяться нормы материального права Украины до 18 марта 2014 года и Российской Федерации с 18 марта 2014 года.

Из материалов дела усматривается, что согласно данным паспорта гражданина РФ, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом был предоставлен истцу согласно акту от 29 мая 1986 года, в соответствии с постановлением Совета Министров Союза ССР от 31 мая 1973 года № 364 переселенцу-гражданину ФИО1, прибывшему согласно переселенческому билету № переданы дом и надворные постройки: жилой дом, построенный в 1977 году, находящийся в селе Красный Мак, размером 56 кв. метров. Стоимость переданного дома и надворных построек составляет 4500 (четыре тысячи пятьсот) руб.

Постановлением администрации Красномакского сельского поселения № 221 от 24.07.2025 года жилому дому, переданному ФИО1 на основании передаточного акта колхоза «Украина» от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Исходя из сведений, содержащихся в справке исх. № 127-01/02 от 20.06.2024 г., ООО «Крымская овощная фабрика» является правопреемником колхоза «Украина».

Согласно справке ООО «Крымская овощная фабрика» от 02 февраля 2026 года, спорный жилой дом на балансе ООО «Крымская овощная фабрика» не состоит.

Согласно справке администрации Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым от 27 января 2026 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе сельского поселения не состоит, выморочным имущество не является.

Из предоставленных на запрос суда администрацией Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым копий страниц похозяйственных книг за 1968-2025 годы, усматривается, что спорное домовладение было закреплено за истцом с 1986 года.

Применительно к обстоятельствам данного дела, правоотношения относительно момента возникновения права собственности на спорное домовладение регулировались Гражданским кодексом УССР в редакции 1963 года, законом УССР «О собственности» в редакции 1991 года.

В соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действовавшим на территории Республики Крым на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

Согласно Закону УССР «О сельском совете народных депутатов, трудящихся УССР» от 02.06.1968 каждый сельский совет вел похозяйственные книги. В заглавной частим лицевого счета записывались фамилия, имя, отчество главы семьи, на которого открыт лицевой счет лицевой счет, он и был собственником дома. Иного способа регистрации собственности в сельской местности предусмотрено не было, за исключением договором дарения, мены, купли-продажи, пожизненного содержания, наследования.

С введением в действие Закона Украины «О собственности» 1991 года и ГК Украины 2003 года какого-либо иного порядка регистрации домовладений, построенных до 15.04.1991г. в сельской местности, необходимости их перерегистрации предусмотрено не было, самовольными постройками они также не являются, поскольку строились и регистрировались в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и поселках городского типа Украинской ССP, утвержденной заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966, и п. 62 Инструкции порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР от 31.10.1975 №45/5, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги.

Согласно нормам законодательства, которые действовали до утверждения Приказом Госкомитета Украины от 31.12.1995 года «Правил государственной регистрации объектов недвижимости имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц», зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 10.01.1996 года под №31/1056, право собственности на домовладение возникало с момента его регистрации в местном совете.

В соответствии с п.п.6-7 Указаний по ведению похозяйственного учета, в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12.05.1985 г. №5-24/26 данные похозяйственных книг были отчетом о жилых домах, которые находятся на праве собственности граждан.

Согласно Закону УССР «О сельском совете народных депутатов трудящихся УССР» от 02.06.1968 года каждый сельский совет вел похозяйственные книги. В заглавной части лицевого счета записывались фамилия, имя, отчество главы семьи, на которого открыт лицевой счет, он и был собственником дома. Иного способа регистрации собственности в сельской местности предусмотрено не было, за исключением договором дарения, мены, купли-продажи, пожизненного содержания, наследования.

С введением в действие Закона Украины «О собственности» 1991 года и ГК Украины 2003 года какого-либо иного порядка регистрации домовладений, построенных до 15.04.1991 года в сельской местности, необходимости их перерегистрации предусмотрено не было, самовольными постройками они также не являются, поскольку строились и регистрировались в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент приобретения ФИО1 спорного дома, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом и возникновение права собственности на такой дом не зависело от его государственной регистрации.

Указанные нормы не противоречат ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", которой установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу прямого предписания ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Учитывая вышеизложенное, исходя из того, что сведения о принадлежности спорного жилого дома были внесены в похозяйственные книги Красномакского сельского совета, при этом, на момент приобретения прав на жилой дом, регистрация права собственности в органах БТИ не была обязательной, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждения факт принадлежности спорного домовладения на праве собственности ФИО1.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> право собственности на жилой дом площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 27 апреля 2026 г.

Судья Г.С. Атаманюк