Решение № 2-935/2021 2-935/2021~М-783/2021 М-783/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-935/2021

Дело № 2-935/2021

УИД 33RS0008-01-2021-001750-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Карповой Е.В.

при секретаре судебного заседания Гороховой Е.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский» о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский» (далее - СПК «Перовский») о признании права собственности на квартиру по адресу: <...>.

В обоснование иска указано, что 09.03.2021 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Денежные средства за квартиру в сумме 170 000 рублей были внесены в кассу СПК «Перовский». Квартира в жилом доме принадлежит ответчику на праве собственности. Во исполнение указанного договора СПК «Перовский» передал ему спорное жилое помещение. Обязательства по договору купли-продажи от 09.03.2021 в полном объеме исполнены сторонами сделки. Данный договор не был зарегистрирован ею должным образом, так как право собственности СПК «Перовский» не было оформлено в установленном законом порядке.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнил, что в 1981 году ему колхоз им. Жданова, где он работал, выделил для проживания квартиру по адресу: <...>. До настоящего времени он со своей семьей проживал в данной квартире, нес бремя ее содержания. 09.03.2021 ответчиком было принято решение о заключении с ним договора купли продажи данной квартиры за 170 000 рублей. Он внес денежные средства в кассу предприятия. Однако зарегистрировать договор в Управлении Росреестра он не мог, поскольку у СПК «Перовский» отсутствовали правоустанавливающие документы на спорную квартиру. В квартире им была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка, при этом строительные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила им нарушены не были. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика СПК «Перовский» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по заявленным требованиям не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 09.03.2021, заключенному между сторонами, СПК «Перовский» передал ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>, за 170 000 рублей. Жилое помещение было передано в собственность истцу на основании решения общего собрания членов СПК «Перовский» о продаже указанной квартиры ФИО1, о чем свидетельствует выписка из протокола заседания собрания членов СПК «Перовский» от 09.03.2021 Расчеты по сделке произведены между сторонами в полном объеме после подписания договора купли-продажи путем внесения истцом денежных средств в сумме 170 0000 руб. в кассу СПК «Перовский», о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру №56 от 09.03.2021. Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение (л.д.5-7,42).

Право собственности ответчика на спорный жилой дом подтверждается выпиской из инвентарной ведомости СПК «Перовский» о постановке на баланс объекта недвижимости, справкой СПК «Перовский» о том, что спорное имущество стоит на балансе СПК «Перовский» (инвентарный №93) (л.д.41).

Спорный объект недвижимости имеется в наличии и расположен по адресу: <...>, имеет общую площадь 55,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным межрайонным отделом № 4 ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15.03.2021 (л.д.21-23).

Таким образом, все условия договора купли-продажи квартиры в жилом доме от 09.03.2021, выполнены сторонами сделки в полном объеме. При этом ответчик возражений по заявленным требованиям не представил.

Из заключений отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе за № 20-1-ж от 30.04.2021, филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе за № 888 от 14.03.2021 усматривается, что спорная квартира в жилом доме соответствует необходимым строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д.38-39).

Согласно справки межрайонного отдела № 4 ГУП ВО «БТИ» от 02.11.2020 (л.д.20,69); сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.06.2021 право собственности на квартиру №1 в жилом доме № 15 по ул.Школьная в д.Перово Гусь-Хрустального района, ни за кем не зарегистрировано (л.д.57-64).

Необходимо также отметить, что на протяжении длительного периода времени истец проживает и зарегистрирован по адресу: <...>, что подтверждается справкой от 12.05.2021, выданной администрацией МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района (л.д.40).

ФИО1 не может в установленном законом порядке оформить переход права собственности на спорную квартиру в жилом доме, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на него.

Однако, установлено, что указанный договор купли-продажи носил возмездный характер, предмет договора передан покупателю.

При указанных обстоятельствах, нарушенное право истца должно быть восстановлено путем удовлетворения его исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский» о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение составлено 29.07.2021