Решение № 2-542/2025 2-542/2025~М-204/2025 М-204/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-542/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при помощнике судьи Губаревой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г. Тулы о признании местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка в соответствии со сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО3, обратился к ФИО2 с иском об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № Право собственности на жилой дом возникло на основании решения Зареченского районного суда г. Тулы от 25.06.2021. Истец обратился в Управление Росреестра по Тульской области о регистрации права собственности на земельный участок площадью 129 кв.м. Управлением Росреестра по Тульской области была произведена регистрация земельного участка и ему присвоен №, адрес: <адрес> Определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 08.06.2022 решение Зареченского районного суда г. Тулы от 25.06.2021 по гражданскому делу №2-34/2021 отменено в части удовлетворения исковых требований раздела ФИО1 и ФИО2 о разделе земельного участка и устранения препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа навеса лит.Г4 и сарая лит.Г5. На основании указанного судебного акта право собственности ФИО1 прекращено. Согласно данным ЕГРН в настоящее время у ФИО1 какое-либо право на земельный участок с № отсутствует. Указывает на то, что при подготовке документов истец обратился в Управление Росреестра по Тульской области с целью получения выписки из ЕГРН на земельный участок с №. ФИО1 обратился в ООО «Земельно-кадастровый центр» для подготовки межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера при формировании земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> в 2014 году координаты земельного участка с кадастровым номером № определены не верно, поскольку в пределах области пересечения границ находится хозяйственная постройка, расположенная в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, по сведениям ЕГРН территория, в пределах которой расположена хозяйственная постройка, включена в площадь земельного участка с №. На основании данных ситуационных планов 1990-1999 гг., геодезических измерений и сопоставлении координат земельного участка с фактическим местом расположения земельного участка и находящимися на нем постройками, технического паспорта на жилой дом (ранее кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес> кадастровым инженером были сделаны выводы о несоответствии фактических границ участка его кадастровым границам, что является реестровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 так же было подано заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под жилым домом с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Письмом от 02.121.2024 исх. №25613-И было отказано, в связи с тем, что установлено наложение предполагаемого к формированию земельного участка с земельными участками с № и №. Исходя из изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд признать местоположение границ земельного участка с №, общей площадью 796 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес> реестровой ошибкой исключив из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ этого участка земли; признать местоположение границ земельного участка с №, общей площадью 1307кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированный жилой дом, по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой исключив из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ этого участка земли.

ФИО2 обратилась со встречным иском в обосновании которого указала, что является собственником 67/80 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№№, площадью 796 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. <адрес> и собственником, расположенного на нем блока блокированной застройки с К№№, площадью 64,1кв.м. Другие 13/80 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с № принадлежали ФИО1, однако в настоящее время зарегистрированное право собственности за ним на эти доли отсутствует. Второй блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на указанном земельном участке на праве собственности принадлежит ФИО1 Земельный участок с № является смежный по отношению к земельному участку с К№№, площадью 1307кв.м., расположенному по адресу: Тульская область, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированный жилой дом, принадлежащий муниципальному образованию город Тула. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства и заключение эксперта № 7-25 АО «Тульское городское земельно-кадастровой бюро», просит суд признать недействительными содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2 (67/80 долей) и №№, площадью 1307кв.м., расположенного по адресу <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированный жилой дом, принадлежащий МО г.Тула в соответствии с заключением эксперта №7-25, выполненным АО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро»; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 (67/80 долей) в соответствии со сведениями координат характерных точек земельного участка с № в результате уточнения местоположения границ в связи с исправлением реестровой ошибки, содержащимися в таблице 5 заключения №7-25, выполненного АО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро»

Обозначение характерных точек границ

координаты

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Точки 2,3,4, внесенные в ЕГРН о земельном участке с № ликвидируются с координатами характерных точек, отображенных в таблице:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещались своевременно и надлежащим образом

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, ее представитель адвокат Свивальнева А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещался своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель комитета имущественных и земельных отношений города Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч.7 ст.1 N 218-ФЗ).

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1 ст.14 N 218-ФЗ).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с №. Право собственности на жилой дом возникло на основании решения Зареченского районного суда г. Тулы от 25.06.2021 по гражданскому делу №2-34/2021.

Решением Зареченского районного суда города Тулы от 25.06.2021 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворены частично.

Сохранен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 124 кв.м, жилой площадью 65,8 кв.м, состоящий из лит. А, А1, А2, А3, а, а1, а2, а3, над А, а6, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Изменены доли собственников общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установив за ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере 48,3/100 доли, за ФИО2 – 51,7/100 доли в праве общей долевой собственности.

Признано за ФИО1 право собственности на 48,3/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 124 кв.м, жилой площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признано за ФИО2 право собственности на 51,7/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 124 кв.м, жилой площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Выделена в натуре ФИО1 часть жилого дома площадью 59,9 кв.м, состоящую из помещений: в лит. А1, а1-помещение №2 площадью 1 кв.м, помещение №3 площадью 9,3 кв.м, помещение №4 площадью 3 кв.м, в лит. а3- помещение № 1 площадью 8,6 кв.м, в лит. А2-помещение №1 площадью 7,1 кв.м, помещение №2 площадью 13 кв.м, помещение №3 площадью 1,7 кв.м, помещение №4 площадью 2,3 кв.м, в лит. надА2-помещение №1 площадью 12,1 кв.м, помещение №2 площадью 0,8 кв.м, помещение №3 площадью 1 кв.м, лит. а6-крыльцо, расположенного по адресу: <...>.

Выделена в натуре ФИО2 часть жилого дома площадью 64,1 кв.м, состоящая из помещений: в лит. А-помещение №1 площадью 6 кв.м, помещение №2 площадью 5,6 кв.м, помещение №3 площадью 12,7 кв.м, помещение №4 площадью 7,1 кв.м, в лит. А1-помещение №1 площадью 3,8 кв.м, в лит. а2-помещение №1 площадью 6,9 кв.м, в лит. а-помещение №1 площадью 6 кв.м, помещение №2 площадью 6,4 кв.м, в лит. А3-помещение №1 площадью 4,3 кв.м, помещение №2 площадью 5,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Взыскана с ФИО1 в пользу ФИО2 денежная компенсация за несоразмерность площади жилых помещений, выделенных в натуре ФИО1 площади, приходящейся на его идеальную долю, в размере 59 626 (пятьдесят девять тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 56 копеек.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращено.

Произведен раздел земельного участка площадью 796 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки, выделив:

-ФИО1 земельный участок общей площадью 129 кв.м, расположенный в границах координат характерных точек: №, отраженных в плане раздела земельного участка №1 заключения эксперта №2470-21 от 28 мая 2021 года, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Центр Независимых Экспертиз»;

- ФИО2 земельный участок общей площадью 667 кв.м, расположенный в границах координат характерных точек: №), отраженных в плане раздела земельного участка №1 заключения эксперта №2470-21 от 28 мая 2021 года, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Центр Независимых Экспертиз».

Взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 денежная компенсация за несоразмерность площади земельного участка выделенного ФИО2 площади, приходящейся на ее идеальную долю, в размере 1 145 (одна тысяча сто сорок пять) рублей 08 копеек.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> прекращено.

Суд обязал ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 667 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки, принадлежащим ФИО2, путем демонтажа и освобождения земельного участка от навеса лит. Г4 и сарая лит. Г5.

В удовлетворении требований ФИО1 об обязании ФИО2 организовать за свой счет устройство фасадной группы (калитка, ворота) на участке фасадной границы участка по адресу: <...>, отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании жилого дома по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 8 июня 2022 года решение Зареченского районного суда г. Тулы от 25 июня 2021 отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО4 о разделе земельного участка и в части удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 о разделе земельного участка и устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком путем демонтажа навеса лит. Г4 и сарая лит. Г5.

Постановлено в отмененной части по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 о разделе земельного участка и встречные исковые требования ФИО2 о разделе земельного участка и устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком путем демонтажа навеса лит.Г4 и сарая лит. Г5 оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. (ст. 61 ГПК РФ).

Истец обратился в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности на земельный участок площадью 129кв.м. Управлением Росреестра по Тульской области была произведена регистрация земельного участка и ему присвоен №, адрес: <адрес>

На основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 08.06.2022 Управлением Росреестра по Тульской области прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 129кв.м. №, адрес: <адрес>.

При подготовке документов истец обратился в Управление Росреестра по Тульской области с целью получения выписки из ЕГРН на земельный участок с К№№. Согласно данным ЕГРН у ФИО1 какое-либо право на земельный участок с К№ № отсутствует.

ФИО1 обратился в ООО «Земельно-кадастровый центр» для подготовки межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера при формировании земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> в 2014 году координаты земельного участка с К№ № определены неверно, поскольку в пределах области пересечения границ находится хозяйственная постройка, расположенная в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, по сведениям ЕГРН территория, в пределах которой расположена хозяйственная постройка, включена в площадь земельного участка с №

На основании данных ситуационных планов 1990-1999 гг., геодезических измерений и сопоставлении координат земельного участка с фактическим местом расположения земельного участка и находящимися на нем постройками, технического паспорта на жилой дом (ранее кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым инженером были сделаны выводы о несоответствии фактических границ участка его кадастровым границам, что является реестровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>

ФИО1 так же было подано заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под жилым домом с № расположенным по адресу: г. <адрес>. Письмом от 02.121.2024 исх. №25613-И было отказано, в связи с тем, что установлено наложение предполагаемого к формированию земельного участка с земельными участками с № и №.

Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая ошибки.

Как следует из ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Представителем истца было заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта АО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро» №7-25 от 20.06.2025 в процессе проведения экспертного осмотра, а также по результатам проведенной съемки, с целью отражения визуальных исследований границ земельного участка с №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> при сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертом определено, что:

В местоположении смежных границ земельных участков с №, общей площадью 796 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и с №, общей площадью 1307 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка. Данное обстоятельство подтверждается топографической съемкой 2014 года, выполненной ООО «ТулЗемПроект» при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка №, где можно увидеть, что сарай, находящийся в фактических границах земельного участка с №, оказался в границах, внесенных в ЕГРН земельного участка с № (том №1 гражданского дела №2-1464/2020 оборотная сторона л.88).

Кадастровый инженер при подготовке межевого плана привязался к координатам точек земельного участка с К№№, сведения о котором внесены в ЕГРН с ошибкой, и, как следствие, реестровая ошибка отобразилась в сведениях ЕГРН о земельном участке с №

Сведения о координатах характерных точек земельного участка с № площадью 796 кв.м, учтенные в ЕГРН, отображены в Таблице №1.

Таблица №1.

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Сведения о координатах характерных точек земельного участка с № площадью 1307 кв.м., учтенные в ЕГРН, отображены в Таблице №2.

Таблица №2.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
При проведении землеустроительной экспертизы экспертом обращено внимание, что по остальным частям границ земельного участка с № местоположение границ, внесенное в ЕГРН, соответствует фактическим границам. Т.е. при уточнении местоположения границ земельного участка с №, выявив пересечение фактических границ земельного участка с №, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с №

На основании вышеприведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с К№№ определены с точностью ниже нормативной для земель определенного целевого назначения. Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка с № и выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Экспертом предложен вариант установления смежной границы между земельными участками с № и № с учетом фактического капитального ограждения, расположенного между вышеуказанными земельными участками, подтвержденной данными технической инвентаризации 2020г.

В результате уточнения местоположений границ земельного участка с № образовались новые поворотные точки н1, н2, н3, н4 и т.1 из сведений ЕГРН о земельном участке с № по смежной границе с земельным участком №. По другим частям границы земельного участка местоположение границ, внесенное в ЕГРН, не изменилось, т.к. земельный участок с № не имеет визуально определяемых границ и сведения о смежном участке по <адрес> не внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка с № изменилась и составили 1263 кв.м.

Сведения о координатах характерных точек земельного участка с № в результате уточнения местоположения границ отображены в Таблице №3.

Таблица №3.

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

6

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Точки 1,2,3 внесены в ЕГРН о земельном участке с №, ликвидируются с координатами характерных точек, отображенных в Таблице №4.

Таблица №4.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с № по смежной границе с земельным участком № образовались соответственно поворотные точки н1, н2, н3, н4. Площадь земельного участка с № изменилась и составила 843 кв.м. Декларированная площадь земельного участка до уточнения местоположения границ земельного участка составляла 558 кв.м. В результате исправления реестровой ошибки в рамках землеустроительной экспертизы превышение площади земельного участка с № на 285 кв.м. относительно декларированной площади не превысило предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с действующим законодательством (согласно письму от 17.10.2011г. №22781-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ»).

Сведения о координатах характерных точек земельного участка с К№№ в результате уточнения местоположения границ в связи с исправлением реестровой ошибки отображены в Таблице №5.

Таблица №5.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Точки 2,3,4 внесенные в ЕГРН, о земельном участке с № ликвидируются с координатами характерных точек, отображенных в Таблице №6.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Положениями ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

С учетом изложенных обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости относительно земельного участка с №, расположенного по адресу: <...> следовательно об исправлении реестровой ошибки в отношении данного земельного участка, поскольку юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении такого объекта.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность судебной экспертизы, поскольку она проведена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к данному виду экспертиз, в полном объеме, компетентным специалистом, в связи с чем придает ей доказательственное значение и считает необходимым применить координаты характерных точек спорного земельного участка (таблица №5), предложенный экспертом, поскольку считает его целесообразным и соответствующим балансу интересов сторон – собственников земельных участков.

Исходя из изложенного, учитывая вышеприведенные положения действующего законодательства в их непосредственной взаимосвязи с фактическими обстоятельствами рассматриваемого гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 и ФИО2 а, следовательно, об их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек земельных участков, указанных в Заключении эксперта №7-25 от 20.06.2025, подготовленном АО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро».

Исправить реестровую ошибку в сведениях содержащихся в Едином государственном реестре о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек земельных участков, указанных в Заключении эксперта №7-25 от 20.06.2025, подготовленном АО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро».

Установить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах координат, указанных в Заключении эксперта №7-25 от 20.06.2025, подготовленном АО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро»

Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25.08.2025.

Председательствующий /подпись/ Т.Н. Малеева Копия верна.

Судья_____________Помощник судьи__________ «_____»______________ 2025 года.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-542/2025 в Зареченском районном суде г. Тулы.