Решение № 2-1695/2023 2-208/2024 2-208/2024(2-1695/2023;)~М-1479/2023 М-1479/2023 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-1695/2023

УИД: 01RS0007-01-2023-001871-22 Дело № 2-208/2024
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Чич А. Х.,

при секретаре Тлехатук А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Ванян Н. Е., представившей удостоверение № 2768 и ордер № 940506 от 12.01.2024 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО5 ФИО9, ФИО4 ФИО10 и Межмуниципальному отделу по Красногвардейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при третьих лицах Межрайонном отделе судебных приставов УФССП России по <адрес> и АО «Альфа – Банк» о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО11, ФИО5 ФИО12 и Межмуниципальному отделу по Красногвардейскому и Гиагинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности.

В обоснование уточненных требований истец указал, что 07.07.2023 года Теучежским районным судом Республики Адыгея удовлетворены требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Межмуниципальному отделу по Красногвардейскому и Гиагинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности по гражданскому делу № 2-392/2023. Решение вступило в законную силу.

По вступлению в законную силу решения суда, истец обратился в Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес> однако ему было отказано в регистрации судебного акта и перехода права собственности.

В целях уточнения информации истец обратился в ЕГРН за выпиской о зарегистрированных правах на спорное имущество.

В выписках от 05.09.2023 года указано:

- о переходе права собственности на <адрес> общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1 кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> В, зарегистрированном 22.01.2023 г. на основании Договора купли – продажи недвижимости, номер записи №

- о переходе права собственности на <адрес> общей площадью 35,9 кв.м, этаж 1 кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>В, зарегистрированном 22.01.2023 г. номер записи № на основании Договора ипотеки № F0PM1010S 23032500189 от ДД.ММ.ГГГГ.

Новым собственником спорного имущества является ФИО5 ФИО13.

Считает, что ответчики, получив исковое заявление, во время судебного разбирательства, продали спорное имущество.

С учетом изложенного, просит: признать недействительным Договор ипотеки № от 30.03.2023 г., на основании которого 22.01.2023 г. записью под номером № был зарегистрирован переход права собственности на <адрес> общей площадью 35,9 кв.м, этаж 1 кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> В.

Признать недействительным договор купли – продажи, на основании которого 22.01.2023года записью под номером № был зарегистрирован переход права собственности в результате чего <адрес> общей площадью 37,3кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>В перешла в собственность ФИО5 ФИО14.

Применить последствия недействительности сделки в отношении договора купли – продажи, по которому предметом сделки является <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м, этаж 1 кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> В.

Применить последствия недействительности сделки в отношении договора купли – продажи, по которому предмет сделки является <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> В.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Ванян Н. Е. в судебном заседании, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО5 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель Ответчика МО по Красногвардейскому и Гиагинскому районам Управления Росреестра по РА, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица – МОСП УФССП России по Республике Адыгея, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица – АО «Альфа – Банк», надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, последующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Предусмотренная законом свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с абзацем 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац пункта 2 статьи166 ГК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Теучежского районного суда по гражданскому делу № 2-392/2024 удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности в отношении спорного имущества, а именно постановлено:

признать недействительным Договор купли-продажи от 16 июня 2022 года между Мамий ФИО15 и Тлизамовой ФИО16, на основании которого <адрес>, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. <адрес><адрес>В перешла в собственность Тлизамовой ФИО17.

признать недействительным Договор купли-продажи от 16 июня 2022 года между Мамий ФИО18 и Тлизамовой ФИО19, на основании которого <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>В перешла в собственность Тлизамовой ФИО20.

Признать недействительным Договор купли-продажи между Тлизамовой ФИО21 и ФИО4 ФИО22, на основании которого <адрес>, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>В перешла в собственность ФИО4 ФИО23.

Признать недействительным Договор купли-продажи между Тлизамовой ФИО24 и ФИО4 ФИО25, на основании которого <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>В перешла в собственность ФИО4 ФИО26.

Указанное решение вступило в законную силу 11 августа 2023 года, следовательно, с указанного времени ФИО4 утратил право собственности на вышеуказанные объекты, в связи с чем, последующие сделки, которые являются предметом рассмотрения по настоящему иску являются недействительными.

В силу статьи 61 ГПК РФ, Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от 07 июля 2023 года имеет преюдиционное значение для суда при рассмотрении дела.

В силу п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд пришел к выводу, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Ответчикам была предоставлена возможность реализации права на представление суду своих возражений на исковые требования. Однако ответчики этим правом не воспользовались, суду не представил свои возражения и доказательства необоснованности заявленных истцом требований.

На сновании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО27 к ФИО4 ФИО28, ФИО5 ФИО29 и Межмуниципальному отделу по Красногвардейскому и Гиагинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи от 12 января 2023 года между ФИО4 ФИО30 и ФИО5 ФИО31, на основании которого <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., этаж 1 кадастровый №;1145, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перешла в собственность ФИО5 ФИО32.

Признать недействительным договор об ипотеке № № от 30.03.2023 года на основании которого 22.01.203 года записью под номером № наложено обременение в регистрирующем органе на <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., этаж 1 кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>В.

Признать недействительным договор купли – продажи от 12 января 2023 года между ФИО4 ФИО33 и ФИО5 ФИО34, на основании которого <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., этаж 1 кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перешла в собственность ФИО5 ФИО35.

Применить последствия недействительности сделок в отношении договора купли – продажи между ФИО4 ФИО36 и ФИО5 ФИО37 по которому предметом сделки является <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., этаж 1 кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>В.

Применить последствия недействительности сделок в отношении договора купли – продажи между ФИО4 ФИО38 и ФИО5 ФИО39 по которому предметом сделки является <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., этаж 1 кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Применить последствия недействительности сделок в отношении договора об ипотеке № № от 30.03.2023 года на основании которого 22.01.203 года записью под номером №, наложено обременение в регистрирующем органе на <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., этаж 1 кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 декабря 2024 года.

Председательствующий А. Х. Чич

Копия верна