Решение № 2А-11014/2017 2А-11014/2017 ~ М-10887/2017 М-10887/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2А-11014/2017

к делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г.Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., с участием представителя административного истца по доверенности ФИО4, представителя административного ответчика по доверенности ФИО6, при секретаре Свиридовой Д.А., рассмотрев в судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по проведению государственной регистрации ограничения (обременения) права - ареста, наложенного на объект недвижимого имущества наименование: объект незавершенного строительства - кафе, назначение: нежилое здание, КН/УН: 23:01:0505028:1184, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, сквер по <адрес>, на объект недвижимого имущества наименование: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: строительство и эксплуатация кафе, площадь: 600 кв.м. КН/УН: 23:01:0505017:5, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, сквер по <адрес>; признать незаконными действия по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанных объектов

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащие ей объекты недвижимого имущества - нежилое здание кафе, процент готовности 7%, и земельный участок по адресу: Краснодарский край, <адрес>, сквер по <адрес>, и обратилась в органы государственной регистрации для осуществления его регистрации и перехода права собственности.

Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с поступившим определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об аресте указанных объектов недвижимости.

Административный истец полагает решения и действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю незаконными, поскольку судом не принято решение об аресте имущества и запрете совершения определенных действий. Для защиты нарушенного права ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО5 заявленные доводы поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая, что государственная регистрация приостановлена в связи с наложением судом ареста на спорные объекты.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО2 купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство и эксплуатация кафе, площадью 600 кв.м., расположенный на указанном земельном участке объект незавершенного строительства - кафе, назначение: нежилое здание, площадь: общая площадь застройки кв.м., степень готовности 7 %, инвентарный №, условный : 23-23-18/011/2007-041, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, сквер по <адрес> договора обратились МКУ МО <адрес> в межмуниципальный отдел по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), Правилами ведения ЕГРП, иными нормативными правовыми актами - Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст.18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В результате правовой экспертизы документов государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации, так как определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 запрещено совершать регистрационные действия, связанные с отчуждением земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0505017:5, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, сквер по <адрес>, а также с отчуждением объекта незавершенного строительства- кафе, назначение: нежилое здание, площадь: общая площадь застройки кв.м., степень готовности 7 %, инвентарный №, условный : 23-23-18/011/2007-041, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, сквер по <адрес>.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с ч. 37 п. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), приостановление государственной регистрации прав осуществляется в том случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Кроме того, в течении срока приостановления регистрационных действий по заявлению ФИО1 в Управление Росреестра поступило постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в следствии чего, был зарегистрирован еще один запрет на совершение регистрационных действий с рассматриваемыми объектами недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.84 КАС РФ, суд не находит оснований для признания действий органа государственной регистрации незаконными, поскольку наличие запрета на отчуждение спорных объектов являются препятствием для удовлетворения требований административного истца.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным приостановления государственной регистрации права перехода права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, сквер по <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: