Решение № 2-2056/2025 2-236/2026 2-236/2026(2-2056/2025;)~М-1741/2025 М-1741/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-2056/2025

УИД 74RS0046-01-2025-002836-57

Дело № 2-236/2026 (2 – 2056/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2026 года город Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Хакимовой Д.Н.

при секретаре Давыдовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Щиброво» о расторжении договора участия в долевом строительстве, признании условий договора недействительным, взыскании компенсации морального вреда, неустойки и штрафа

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Щиброво» ( далее ООО «СЗ Щиброво» о расторжении договора № № участия в долевом строительстве, просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве, признать условие по обращению в Бутырский районный суд г. Москвы, указанное в пункте 9.2 договора № № участия в долевом строительстве, недействительным, также признать условие по штрафным выплатам ответчику в случае расторжения договора, указанное в пункте 7.1.1 договора № № участия в долевом строительстве, недействительным, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, неустойки, штрафы и иные расходы, включая судебные расходы. (том 1 л.д. 7 – 11).

В обоснование заявленных требований указано, что 8 октября 2024 года между ООО «СЗ Щиброво» и ФИО1 был заключен договор№ № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с условным номером «№», подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома корпус № со встроенно – пристроенными помещениями нежилого назначения на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу <адрес> квартал №, земельный участок № Согласно пункта 2.3 Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 28 августа 2026 года с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору. Оплату цены Договора, добросовестно исполняя взятые на себя обязательства Участник долевого строительства, осуществляет до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в ПАО Сбербанк, в соответствии с графиком, установленным в пункте 4.4 Договора. Застройщик письмом № от 28 августа 2025 года уведомил участника долевого строительства об изменении срока ввода в эксплуатацию объекта недвижимости на «не позднее 3 квартала 2026 года», предложив заключить дополнительное соглашение о корректировке срока передачи объекта долевого строительства. 04 сентября 2025 года участник долевого строительства передал застройщику претензию, в которой уведомил о несогласии с предложением Застройщика по корректировке сроков передачи объекта долевого строительства, предложил в добровольном порядке расторгнуть договор по соглашению сторон с условием не предъявления взаимных требований по уплате убытков. Ответ в установленный срок не поступал, 09 октября 2025 года участник долевого строительства уведомил застройщика об оставлении за собой права на расторжение Договора в судебном порядке. Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные сроки и отказ от расторжения Договора нарушает права истца как потребителя и причиняет моральный вред. Ограничение прав, содержащихся в п.п. 7.1, 9.2 Договора, является ущемлением прав потребителей, а потому такие условия, содержащее такое ограничение, в соответствии со ст. 16 Закона № 2300-1 является недействительным.

Определением от 23 декабря 2025 года, принятым в протокольной форме, в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьего лица привлечен ПАО Сбербанк. (том 2 л.д.189).

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен (том 2 л.д. 198), просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указано в заявлении, также просил организовать участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи. (л.д.8). Ранее в судебном заседании указал суду, что до момента подписания договора участия в долевом строительстве был ознакомлен с условиями и проектной документацией, в которой, в том числе, отражены сроки. При подписании договора был согласен с условиями. Основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве является перенос срока передачи объекта долевого строительства, о чем в его адрес было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения. На предложенных Застройщиком новых условиях по срокам он не стал был заключать договор изначально, на момент заключения договора им рассматривалось несколько вариантов. Просил признать недействительными пункты договора, поскольку п.9.2 нарушают его права как потребителя, когда по выбору определяется подсудность иска, также в п.7.1 договора не определен перечень расходов при расторжении договора, чем ущемляются его права. Моральный вред обусловлен чувством переживания и беспокойства, постоянное обращение к Застройщику и в суд, потеря процентов. Неустойка и проценты предусмотрены требованиями ФЗ № 217.

Представитель ответчика ООО «СЗ Щиброво» о времени и месте судебного разбирательства извещен (том 2 л.д. 206, 217), в судебное заседание не явился, направил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований отказать. (том 2 л.д. 170 – 179).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО Сбербанк в зал судебного заседания не явился, надлежащим образом извещён о дате, месте и времени проведения судебного заседания. (том 2 л.д. 218).

Оснований для удовлетворении ходатайства истца о проведении видеоконференц – связи суд не находит, поскольку у суда отсутствует техническая возможность организовать сеанс видеоконференц-связи. Кроме того, истец суду ранее в судебном заседании изложил доводы, относящиеся заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая, что информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, возражения ответчика, заслушав истца, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регламентирует Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 2, 3 части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты отнесены к существенным условиям договора.

Согласно части 1 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 190 Гражданского кодекса РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

По смыслу приведенных норм Федерального закона N 214-ФЗ и ст. 190 Гражданского кодекса РФ с учетом практики их применения, названный срок может быть определен в договоре указанием на конкретную дату или период, в течение которого объект должен быть передан участнику долевого строительства, или на сочетание периода, в течение которого многоквартирный дом должен быть сдан в эксплуатацию, и периода, в течение которого после сдачи дома в эксплуатацию объект долевого строительства должен быть передан участнику этого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 данного Кодекса и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу приведенных норм закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 08 октября 2024 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Щиброво» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Многоквартирный жилой дом корпус № со встроенно – пристроенными помещениями нежилого назначения на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, квартал №, земельный участок №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (двухкомнатная <адрес>) со следующими основными характеристиками: секция №, подъезд № этаж №, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) №, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией №, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом), <>. (том 2 л.д.120 – 126). Приложениями к договору участия в долевом строительстве установлены план объекта долевого строительства и перечень работ на объекте, выполняемых в соответствии с проектом. (том 2 л.д. 127 – 128).

На основании п.2.3 договора, передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема – передачи – не позднее 28 августа 2026 г., при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

В соответствии с п.4.2 договора, на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере 12917832 рубля 00 коп.

На основании п.4.4 договора, оплата цена договора, указанной в п.4.2 договора, осуществляется участником (депонент) Застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 12917832, 00 рубля на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк), являющимся кредитной организацией по законодательству РФ.

По договору №№ до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере 1938000,00 руб., размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты (п.4.4.1 договора):

- участник долевого строительства обязуется по 08 октября 2024 г. включительно открыть безотзывный покрытый аккредитив в Банке-эмитенте в размере 1938000,00 руб.;

- сумма 10979832,00 руб. - подлежит оплате в срок по 08 января 2026 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Истец выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, а именно п. 4.2 и п. 4.4 договора в полном объеме, что подтверждается индивидуальными условиями договора счета эскроу для расчетов и справкой о наличии денежных средств на эскроу счете. (том 1 л.д. 14, том 2 л.д. 116 – 117, 117 оборот – 118).

Договор прошёл государственную регистрацию, что сторонами не оспаривалось. (том 2 л.д. 119).

28 августа 2025 года истец получил от ответчика уведомление (исх.№ от 28.08.2025 г.) о переносе срока передачи объекта не позднее 30.12.2026г. с предложением подписать Дополнительное соглашение к Договору о корректировке соответствующего срока. Соответствующая информация об изменении срока окончания строительства многоквартирного дома, внесена застройщиком в проектную декларацию в порядке, установленном законодательством РФ. (том 1 л.д. 15 – 245, том 2 л.д.134)

04 сентября 2025 года ФИО1 направил ООО «СЗ Щиброво» претензию о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства с требованием о заключении соглашения расторжении договора о долевом строительстве с условиями не предъявления взаимных требований по уплате убытков, которое принято специалистом ответчика ФИО4 (том 2 л.д. 131)

09 октября 2025 года ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве.(том 2 л.д. 129).

10 октября 2025 года в адрес ФИО1 ответчиком даны ответы, согласно которым участник вправе уступить право требования по Договору третьим лицам только при соблюдении одномоментно условий (проведение государственной регистрации договора, уплаты застройщику в полном объеме цены договора, получение письменного согласия от застройщика на таковую уступку), если иное не будет предусмотрено письменным соглашением сторон. Требование об одностороннем отказе от исполнения договора необоснованно и удовлетворению не подлежит. (том 2 л.д. 130, 132 – 133).

Согласно п.7.1 договора, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего Договора влечет прекращение обязательств Сторон по нему, за исключением обязательства Сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

В силу п. 7.1.2. договора, в случае расторжения договора, независимо от причин расторжения, денежные средства со счета эскроу подлежат возврату участнику долевого строительства, в порядке, установленном п. 7.1.4 договора.

В соответствии с п.7.1.3 договора, в случае расторжения договора, независимо от причин расторжения, при условии перечислении денежных средств со счета эскроу на банковский счет застройщика, возврат участнику денежных средств осуществляется застройщиком в порядке, установленном п. 7.1.4 договора, в сроки, установленные Законом № 214-ФЗ, а в случае расторжения договора по соглашению сторон, в течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора в органе регистрации прав.

Согласно п. 7.1.4 договора в случае расторжения участником долевого строительства настоящего договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ и(или) настоящим договором, денежные средства подлежат возврату участнику долевого строительства, путем их перечисления эскроу-агентом или застройщиком (п. 7.1.3 договора) на банковские реквизиты депонента, указанные в договоре счета эскроу в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Как установлено материалами дела, пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве, передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 28 августа 2026 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. 28 августа 2025 годаФИО1 получил от ответчика уведомление о переносе срока окончания строительством многоквартирного дома на 30 декабря 2026 года.

Вместе с тем, доказательств невозможности принять объект долевого строительства по вине застройщика (существенное нарушение срока строительства, неготовность объекта в передаче, незаконное удержание застройщиком объекта и т.п.) в нарушении требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено, также в ходе судебного разбирательства установлено не было. Кроме того, доказательств приостановки строительства, решение государственного органа приостанавливающего деятельность ООО «СЗ Щиброво», признание ООО «СЗ Щиброво» несостоятельным, банкротом в материалы дела не представлено.

Таким образом, при рассмотрении делаустановлены обстоятельства, отсутствия согласия ФИО2 как участника долевого строительства на изменение срока передачи объекта, действия по передаче участнику объекта долевого строительства должны быть совершены застройщиком в пределах срока запланированного окончания строительства – не позднее 28 августа 2026 года.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Между тем, на момент отказа истца от договора участия в долевом строительстве (04 сентября 2025 года), как и на момент разрешения спора судом, застройщик не считается нарушившим обязанность, предусмотренную частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ ввиду не наступления предельного срока передачи объектов участнику долевого строительства.

Также в качестве оснований для расторжения договораФИО1, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ, указал в том числе, что при заключении договора был определен срок передачи объекта, на предложенных новых условиях по срокам договор им бы не был заключен изначально.

Вместе с тем, ООО «СЗ Щиброво» надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору долевого строительства и соответствует требованиям, предъявляемым к застройщику, в связи с чем предусмотренных законом оснований для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора не имеется, как и оснований для расторжения указанного договора в судебном порядке, при этом указанные истцом обстоятельства к таким основаниям не относятся, так как, заключая договор участия в долевом строительстве, ФИО1 при достаточной степени заботливости и осмотрительности должен был предвидеть риски, и не может служить подтверждением существенного изменения обстоятельств, предусмотренных ст.451 Гражданского кодекса РФ, поскольку названный факт не свидетельствует о лишении истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, при том, что каких-либо нарушений условий договора и обязательств ответчиком не допущено, срок передачи объекта долевого участия не наступил.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора долевого участия в полном объеме.

Правительством РФ в 2022 - 2024 гг. установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен мораторий на взыскание неустоек, убытков, иных финансовых санкций в период с 22.03.2024 до 01.01.2025, который не учитывается при начислении неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ. Не учитываются также причиненные в указанный срок убытки и не начисляются за этот период подлежащие уплате участнику долевого строительства проценты и штраф.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.2 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не были установлены нарушения со стороны ООО «СЗ Щиброво», которые позволили бы удовлетворить иск ФИО2, в том числе нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, оснований для взыскания компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, возмещения судебных расходов у суда не имеется.

Разрешая требования истца о признании п.п. 7.1.1 и 9.2 договора недействительными суд исходит из следующего.

Согласно п.7.1.1 договора, в случае прекращения настоящего договора по любым основаниям, предусмотренным в п. 7.1 договора, участник долевого строительства обязуется компенсировать (выплатить) Застройщику понесенные Застройщиком расходы, связанные с исполнением Застройщиком обязательств по настоящему договору. Стороны согласны, что Застройщик несет указанные расходы с момента получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Стороны, определяя стоимость договора, согласовали условия п. 7.1.1 о возмещении расходов застройщику, связанные с исполнением обязательств по договору, что не противоречит положениям ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора и не является нарушением Закона РФ "О защите прав потребителей", который не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве.

В связи с изложенным, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании п.7.1.1 договора участия в долевом строительстве недействительным не имеется.

Также суд не находит оснований для признания недействительным условия, содержащегося в п. 9.2 договора №№ от 08 октября 2024 года, которым установлена договорная подсудность рассмотрения споров в Бутырском районном суде г. Москвы, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в данном пункте Договора слов и выражений, суд приходит к выводу о том, что условия, изложенные в данном пункте Договора, не нарушают требований закона или иного правового акта, а также не нарушают какие – либо права, свободы или законные интересы истца, поскольку данные условия лишь предусматривают равное право сторон на обращение в Бутырском районном суде г. Москвы, само по себе указание в договоре такого условия не лишило невозможности рассмотрения дела по месту регистрации истца, не нарушило его права как потребителя с учетом положений ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Щиброво» о расторжении договора участия в долевом строительстве, признании условий договора недействительным, взыскании компенсации морального вреда, неустойки и штрафа,отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий - Д.Н. Хакимова

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>