Решение № 2-67/2024 от 22 февраля 2024 г. по делу № 2-390/2021~М-397/2021

Изготовлено 22 февраля 2024 года

УИД 51RS0018-01-2021-000968-90

Дело № 2-67/2024 (2-390/2021)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 21 февраля 2024 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

установил:

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района (далее - МКУ КУМИ) обратилось с иском к ФИО2 о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма.

В обоснование требований указано, что по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№>, заключенного между наймодателем – МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» и нанимателем ФИО2, последнему предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м, состоящее из 2-х комнат. Срок действия договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением (коммерческий найм) в размере * руб. * коп. не позднее 20 числа месяца следующего за текущим.

Задолженность ответчика по оплате услуг коммерческого найма по состоянию на <дд.мм.гг> составляет 25 645 руб. 46 коп.

Ответчику направлялись уведомления об окончании срока действия договора коммерческого найма, о расторжении договора коммерческого найма с требованием о погашении задолженности и передаче жилого помещения.

Срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, с заявлением о заключении договора на новый срок ответчик не обращался, жилое помещение не передавал, задолженность за услуги коммерческого найма не погашена.

По указанным основаниям истец просит обязать ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с п.2.1.7 договора коммерческого найма от <дд.мм.гг><№>, взыскать с ответчика в пользу МКУ КУМИ Ковдорского района задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> в размере 25 645 руб. 46 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6969 руб. 00 коп.

Определением от <дд.мм.гг> производство по делу в части обязания ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, прекращено, в связи с отказом от исковых требований в данной части.

Представитель истца МКУ КУМИ Ковдорского района ФИО1 исковые требования в части взыскания задолженности поддержала.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласен, указал, что сдал ключи от спорного жилого помещения сотруднику УЖКХ и не знал о необходимости составления акта приема-передачи квартиры. <дд.мм.гг> он был снят с регистрационного учета по спорному жилому помещению и был перерегистрирован по другому адресу. После передачи ключей в квартире оставил часть имущества.

Представитель третьего лица УЖКХ Ковдорского муниципального округа ФИО3 согласен с исковыми требованиями.

Заслушав представителя истца МКУ КУМИ ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица УЖКХ ФИО3, исследовав материалы дела, исполнительные производства <№> и <№>, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

По правилам части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области <№> от <дд.мм.гг> «О разграничении полномочий между муниципальным учреждением Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» и муниципальным казенным учреждением комитета по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района» к полномочиям МКУ КУМИ Ковдорского района с <дд.мм.гг> отнесены следующие полномочия: при наличии правовых оснований в установленном закономпорядке заключать договоры найма жилых помещений коммерческого использования муниципального жилищного фонда (договоры коммерческого найма) (п. 1.1); представлять интересы муниципального образования Ковдорский район в судах общей юрисдикции по вопросам изменения, расторжения или прекращения договоров коммерческого найма (п. 1.5); осуществлять прием-передачу жилых помещений муниципального жилищного фонда на основании заключенных договоров коммерческого найма (п. 1.6); обеспечивать взыскание задолженности а пользование жилыми помещениями по договорам коммерческого найма (п. 1.8) (л.д. 43-45).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования Ковдорский район Мурманской области (том 1 л.д. 74).

<дд.мм.гг> между МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№> (том 1 л.д. 8-13).

По условиям договора ответчику ФИО2 передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем ФИО2

Жилое помещение принято ФИО2 <дд.мм.гг> по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 13).

Срок договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Согласно пункту 2.1.3 договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.

По правилам пункта 2.1.7 договора коммерческого найма, наниматель обязан при расторжении договора передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора коммерческого найма установлено, что за указанное в пункте 1.1 жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере 1 051 руб. 88 коп.

В дальнейшем на основании решения Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг><№> «О внесении изменений в решение Совета депутатов Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг><№>» с <дд.мм.гг> базовая ставка платы за коммерческий найм жилого помещения за 1 кв.м. общей площади увеличился до 12 рублей.

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора коммерческого найма наниматель оплачивает коммунальные услуги и содержание общего имущества соответствующим организациям жилищно-коммунального хозяйства. Плата за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление вносится нанимателем с момента заключения настоящего договора.

Согласно п. 4.4 договора, если после прекращения договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил несвоевременно, наниматель оплачивает плату, предусмотренную договором за все время просрочки.

Пунктом 2.1.7 договора коммерческого найма определено, что наниматель обязан при расторжении договора передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи.

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных актов сверки взаимных расчетов между МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» и ФИО2 следует, что задолженность по оплате за услуги коммерческого найма жилой площади – квартиры <адрес> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составляет 25 645 руб. 46 коп. (том 1 л.д. 8, 110, 110а, 111).

<дд.мм.гг> УЖКХ направило ответчику уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма жилого помещения (том 1 л.д. 24), <дд.мм.гг> – уведомление о передаче жилого помещения и о погашении задолженности (том 1 л.д. 19), <дд.мм.гг> – уведомление об изменении реквизитов для зачисления денежных средств за услуги коммерческого найма жилых помещений и изменении ежемесячного размера платы по договору коммерческого найма (том 1 л.д. 17-18), <дд.мм.гг> – уведомление о необходимости передачи жилого помещения по акту приема-передачи и оплаты задолженности (том 1 л.д. 22).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> фактически передано КУМИ Ковдорского муниципального округа в ходе исполнения заочного решения Ковдорского районного суда Мурманской области от <дд.мм.гг> по гражданскому делу <№> по иску МКУ КУМИ Ковдорского района к ФИО2 о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма, которое определением суда от <дд.мм.гг> было отменено.

Учитывая, что ответчик ФИО2 жилое помещение до <дд.мм.гг> наймодателю не передал, задолженность по оплате за услуги коммерческого найма жилого помещения до настоящего времени не погасил, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 25 645 руб. 46 коп.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 969 руб. 00 коп. (л.д. 46) подлежит удовлетворению.

В связи с прекращением производства по делу в части исковых требований об обязании ответчика передать жилое помещение по акту приема-передачи, государственная пошлина в размере 6000 рублей, на основании пп.3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа».

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа» (ИНН <***>) задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 25 645 (двадцать пять тысяч шестьсот сорок пять) рублей 46 копеек, а также судебные расходы в сумме 969 (девятьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек.

Возвратить муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек по платежному поручению <№> от <дд.мм.гг>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд Мурманской области.

Председательствующий С.Б. Пак