Решение № 2-723/2021 2-723/2021~М-409/2021 М-409/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-723/2021

№ 2-723/2021 мотивированное
решение

76RS0010-01-2021-000718-57 изготовлено 04.06.2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2021 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием истца ФИО1 и представителя истца, действующей по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрации сельского поселения Семибратово Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Ростовский районный суд обратилась ФИО1 с иском к Управлению муниципальным имуществом Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрации сельского поселения Семибратово Ярославской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли продажи земельного участка площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Регистрация договора купли-продажи, переход права собственности на земельный участок произведены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ростовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования. Вместе с тем, указанным решением суда установлено, что за принятием наследства после смерти ФИО4 никто не обращался.

Земельным участком расположенном по адресу: д. Кладовицы Ново-Никольского сельского округа Ростовского района Ярославской области истец, в том числе как наследник и правопреемник ФИО3 владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали по доводам искового заявления, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики Управление муниципальным имуществом Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрация сельского поселения Семибратово Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представителей не направили.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца и представителя по доверенности ФИО8, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли продажи земельного участка площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: д. Кладовицы Ново- Никольского сельского округа <адрес>, кадастровый №. ( л.д.8).

Регистрация договора купли-продажи, переход права собственности на земельный участок произведены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно, имеющимся в материалах дела сведений наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. ( л.д. 29,28).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что ФИО3 ухаживал за ФИО4 и купил у него земельный участок в д. Кладовицы. ФИО4 пообещал ФИО3 зарегистрировать договор купли- продажи, но не успел и умер. После его смерти ФИО3 с женой ФИО5 обрабатывали земельный участок, обкашивали его. ФИО5 пользуется указанным земельным участком и в настоящее время.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 помогал ФИО4 при жизни и купил у него земельный участок в <адрес>. ФИО4 пообещал ФИО3 надлежаще оформить земельный участок. После смерти ФИО4 ФИО11 пользовались земельным участком, обрабатывали его. После смерти супруга и до настоящего времени ФИО5 пользуется данным земельным участком.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15). По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным земельным участком добросовестно, поскольку, получая земельный участок во владение она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Владение земельным участком является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение ФИО5 спорным земельным участком не основано на договорных обязательствах и подтверждено в том числе показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10. не доверять которым у суда нет оснований, т.к. они последовательны и согласуются с материалам дела.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также отсутствие каких-либо требований в отношении спорного имущества со стороны иных лиц, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО5 права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, право собственности ФИО4 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич