Решение № 2-1836/2019 2-1836/2019~М-1166/2019 М-1166/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1836/2019

24RS0002-01-2019-001500-82

Дело 2-1836/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Ачинск.

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Мигаля Д.С.,

представителя истца администрации г. Ачинска ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.12.2018 г. (л.д. 41),

при секретаре Гордеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 03 марта 2011 года, заключенного администрацией г.Ачинска со ФИО2, выселении без предоставления другого жилого помещения по адресу: <адрес> взыскании платы за найм жилого помещения в размере 23 887,68 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за найм в размере 5 164,39 рублей, мотивируя исковые требования тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью г.Ачинска, было предоставлено на основании типового договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ФИО2 Срок действия договора установлен с 02.03.2011 по 02.03.2012. Согласно п. 2.2.3 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения. В соответствии с п. 4.3 договора, средства за найм вносятся не позднее первого числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России. В соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В соответствии с п. 4.5 Положения о порядке заключения и расторжения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22.10.2010 № 10-71р, п.6.4 договора, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию администрации г.Ачинска в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение в течение 6 месяцев. Период просрочки оплаты по договору составляет более 1 года. В адрес ответчика направлено уведомление, однако, до настоящего времени оплата за найм не произведена в полном объеме, задолженность по состоянию на 01.04.2019 составляет 23 887,68 рублей, пени за период с 01.04.2011 по 01.03.2019 составляет 5 164,39 рублей.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 03.03.2011 по адресу: <адрес>, заключенный со ФИО2, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по указанному адресу и взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 23 887 руб. 68 коп., пени в размере 5164 руб. 39 коп., а всего 29052 руб. 07 коп. (л.д.2).

В судебном заседании представитель администрации г.Ачинска ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением (л.д. 64), в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании по известным адресам. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования администрации г. Ачинска удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д. 36).

На основании заявления ФИО2 от 07.02.2011 года о заключении договора найма жилого помещения, распоряжением главы администрации г. Ачинска № 0432-р от 02.03,.2011 года принято решение о заключении со ФИО2 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 56, сроком на один год (л.д. 18, 19).

03 марта 2011 года между Администрацией г. Ачинска в лице председателя КУМИ администрации г.Ачинска ФИО3 и ФИО2 заключен типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому Администрация г. Ачинска предоставила нанимателю ФИО2 в возмездное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. 8-10).

Фактически ответчик проживал в спорной комнате на основании типового договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с 2011 года, который по окончании срока найма по заявлению нанимателя продлевался на новый срок.

Пунктом 2.2.3 Договора установлено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения (л.д. 8 оборот).

Согласно п.п.4.1,4.2 Договора, плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается правовыми актами органа местного самоуправления и составляла на момент заключения договора 401,34 руб. в месяц. Плата за найм жилого помещения вносится не позднее 1-ого числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России (п.4.3 Договора) (л.д. 9).

Кроме того, ежегодно размер платы за наём жилого помещения изменялся, о чем сообщалось ответчику соответствующими уведомлениями (л.д. 13-17). Так, ежемесячная плата за найм в 2013 году составляла 428,26 рублей в месяц, в 2014 году 488,12 рублей в месяц, в 2015 году 506,83 рублей в месяц, с 14 июля 2016 года ежемесячная плата за найм составляла 580,89 рублей в месяц, с 20 июля 2017 года ежемесячная плата за наем составила 600,30 рублей в месяц.

Согласно п. 6.3. договора, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда. Наниматель и члены его семьи до предполагаемой даты выезда предоставляют наймодателю письменное заявление о расторжении договора с приложением соответствующих документов.

Каких – либо заявлений от ответчика о расторжении договора найма не поступало.

Условиями договора также предусмотрено, что он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя, в случае не внесения Нанимателем платы за помещение в течение 6 (шести) месяцев (л.д. 9).

Согласно выписки из домовой книги жилого помещения по адресу: <адрес> на регистрационном учете ФИО2 не состоит (л.д. 20).

Ответчик условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п. п. 2.2.3 и 4.2 надлежащим образом не исполняет. Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма основного долга за найм жилого помещения составляет 23 887,68 руб., пени 5 164,39 руб., последний платеж произведен в декабре 2015 года (л.д. 3-7).

Администрацией г.Ачинска в адрес ФИО2 25 марта 2019 года направлено уведомление о необходимости оплаты образовавшейся задолженности в течение 10 дней с момента получения уведомления (л.д. 65-66).

До настоящего времени заявления о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не поступило от ФИО2, задолженность за найм жилого помещения не погашена.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчика перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору, суду уважительных причин, по которым ответчик допустил нарушение своих обязанностей по оплате жилья, не представлено и судом не установлено.

Пунктом 3.1.7 Договора установлено, что наймодатель имеет право выселить в судебном порядке нанимателя и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья в том числе, связи с невнесением платы за жилое помещение в течение шести месяцев.

Суд считает установленным, что ответчик не исполняет условия заключенного с ними договора коммерческого найма жилого помещения, в течение нескольких лет не вносит платежи за найм жилого помещения и не предпринимают попыток к погашению образовавшейся задолженности, чем нарушают условия договора по оплате за найм жилого помещения.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Ачинска удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 03 марта 2011 года, заключенный со ФИО2, выселить ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

С ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения по состоянию на 01.04.2019 г. в сумме 23 887,68 рублей, которая подтверждена представленным истцом расчетом (л.д. 3-7). Расчет судом проверен, сомнений не вызывает, иного расчета ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за найм жилого помещения, ему начислена пеня за несвоевременное внесение платы в сумме 5 164,39 рублей, что также подтверждено вышеуказанным расчетом, пени подлежат взысканию с ответчика.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию ответчика ФИО2 составляет: 23 887,68 + 5 164,39 = 29 052,07 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подп. 1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 071,56 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 03 марта 2011 года квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией г. Ачинска и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со ФИО2 в пользу Администрации г. Ачинска задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 23 887 рублей 68 копеек, пени в сумме 5 164 рубля 39 копеек, а всего 29 052 (двадцать девять тысяч пятьдесят два) рубля 07 копеек.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета муниципального образования города Ачинск государственную пошлину в сумме 1 071 (одна тысяча семьдесят один) рубль 56 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года