Решение № 2-3929/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-3929/2017

Дело № 2-3929/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 ноября 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Филькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты>» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л :

<данные изъяты>. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта недвижимости в виде <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истец заключил договор №ДВК-3 инвестирования строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты> в отношении 3-х комнатной <данные изъяты> общей площадью 59,2кв.м. на 5-м этаже 1-й секции, для удовлетворения личных потребностей в жилье. Продажная цена квартиры составила <данные изъяты> руб. Истцом данная сумма полностью оплачена, но права собственности на жилое помещение не зарегистрировано, т.к. ответчик еще не передал документы, необходимые для регистрации права, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель ответчика <данные изъяты> против удовлетворения возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, оценив собранные доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 309-313 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением тех случаев, которые предусмотрены законом.

Между <данные изъяты> и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор <данные изъяты> инвестирования строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты>, согласно условиям которого доля <данные изъяты>» определена ориентировочно в размере 500 кв.м.

Обязательства по инвестированию строительства жилого дома инвестором выполнены, о чем имеется справка <данные изъяты> исх. <данные изъяты> от 01.08.2016г. о полном проведении взаиморасчетов с <данные изъяты>

21.09.2009г. между <данные изъяты> и <данные изъяты>, был заключен договор о переуступке права требования по договору инвестирования строительства жилого дома <данные изъяты> от «ДД.ММ.ГГГГ в отношении 3-х комнатной <данные изъяты> общей площадью 66,0 кв.м. на 5-м этаже 1-й секции Объекта.

Актом сверки по договору инвестирования <данные изъяты> от 20.04.2007г. от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> подтвердило передачу <данные изъяты><данные изъяты>. и отсутствие задолженности по договору.

09.12.2014г. между <данные изъяты>. и <данные изъяты> был заключен договор о переуступки права требования по договору инвестирования строительства жилого дома <данные изъяты> от 20.04.2007г. в отношении 3-х комнатной <данные изъяты>, общей площадью 66,0 кв.м. на 5-м этаже 1-й секции Объекта.

На данный момент дом в эксплуатацию не сдан.

В судебном заседании установлено, что по договору купли - продажи от 09.07.2002г. <данные изъяты><данные изъяты> приобрело в мкрн. <данные изъяты> - 1, <данные изъяты> незавершенный строительством объект недвижимости: многоквартирный жилой дом, общей площадью 2097,60 кв.м, инв. № лит.А.АГ, выкупленный у предыдущего застройщика. Жилой дом строится на отведенном арендуемом земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования - для строительства жилого дома, с выдачей разрешения на строительство (достройка 122-х квартирного дома) от 01.09.2009г. Администрацией сельского поселения Пешковское.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ произведена техническая инвентаризация незавершенного строительством дома. Согласно техническому паспорту жилой дом имеет 9 этажей и 118 конструктивно обособленных квартир, в том числе 3-х комнатную <данные изъяты> общей площадью 59,2кв.м. на 5-м этаже 1-й секции (инвентарный номер <данные изъяты> Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира поставлена на кадастровый учет; кадастровый <данные изъяты>.

Судом установлено, что в рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.704 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст.549 Гражданского кодекса РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях между собой и третьими лицами, объединенных с целью строительства многоквартирного дома и продажей квартир, в определенный срок передает истцу в собственность оплаченную им квартиру. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Оговоренные сторонами цена истцом уплачена. Истец квартирой пользуется, что подтверждает фактическое исполнение сторонами обязательств договора.

Поскольку первичное разрешение на строительство многоквартирного дома выдано до введения в действие ФЗ « Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном порядке, за истцом следует признать право собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> право собственности на долю незавершенного строительством объекта - многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, <данные изъяты> соответствующую <данные изъяты>, с кадастровым №<данные изъяты> (инвентарный <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И.Гордеев