Решение № 2-3473/2017 2-405/2018 2-405/2018 (2-3473/2017;) ~ М-3313/2017 М-3313/2017 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-3473/2017

Дело 2-405/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

При секретаре Василюк М.Э.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополя, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Симферополя с иском к Администрации города Симферополя, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, мотивируя свои требования следующим.

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании решения исполнительного комитета городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта государственной межведомственной комиссии о признании квартиры <адрес> непригодной для проживания, ФИО5 и ФИО1 разрешено выполнить в течении 1-го года реконструкцию указанной <адрес> организацией дополнительного входа для размещения магазина.

Данная квартира принадлежала в равных долях ФИО5 и ФИО1 на праве собственности.

В 2008 году ФИО5 и ФИО1 разработали проект реконструкции квартиры и осуществили перепланировку, при этом общая площадь квартиры не увеличилась.

После осуществления реконструкции ФИО1 в Государственную инспекцию архитектурно-строительного контроль, не обращались.

В 2010 году на основании договора дарения от 27.09.2010 года, ФИО2 стал единоличным собственником спорной квартиры. С учетом того, что согласно технической и проектной документации, ФИО1 в результате произведенных работ по реконструкции вышеуказанной квартиры нового объекта не создал, истец просит сохранить в переоборудованном (реконструированном) виде помещение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить на основании доводов, указанных в иске.

Представитель ответчика – администрации города Симферополя, третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

В силу п. 2 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствии сторон при надлежащем их уведомлении.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном процессуальным законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлениям, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика и третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 принадлежит ? часть <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и ? часть вышеуказанной квартиры – на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета АРК № от 12.12.2007 года, ФИО1 и ФИО5 (бывшему собственнику) разрешено выполнить в течении 1-го года реконструкцию <адрес> с организацией дополнительного входа для размещения магазина.

В 2008 году ФИО1 и ФИО5 получен рабочий проект на реконструкцию <адрес> в <адрес> с устройством дополнительного входа под размещение магазина.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 07 от 12.04.2018 года, выполненные строительные работы по пробивке и закладке проемов, устройстве крыльца и лестницы для входа в помещение 1-го этажа <адрес> по адресу: <адрес>, относятся к перепланировке. Выполненные строительные работы в <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Произведенная перепланировка <адрес> жилого <адрес> в <адрес> не создает препятствий собственникам квартир указанного дома в возможности свободного доступа к своим квартирам и их эксплуатации. Конструктивные элементы исследуемого здания № по <адрес> в <адрес>, в части которой расположена <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация элементов здания в конкретных условиях не приводит к нарушению работоспособности здания в целом. Обеспечена механическая безопасность здания – отсутствует недопустимы риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его частей. Наружная лестница соответствует требованиям ст. 39 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. ФЗ-123», п.п. 7.2.4, 7.2.5, 8.2, 8.3 СП 5413330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п.п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.10, 4.4.7 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», Произведенная перепланировка <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных суду доказательств, явно усматривается, что выполненные истцом работы, не влекут существенных изменений в конструкции жилого помещения, в результате площадь жилого помещения не изменилась, изменения способствуют более комфортному использованию жилого помещения, направлены на реализацию правомочий истца, как собственника жилого помещения, и не представляют угрозу жизни и здоровью третьих лиц, и не нарушает их права и законные интересы в связи с чем, суд находит возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом того, что действиями ответчика права истца не нарушались, оснований для взыскания судебных расходов с Администрации города Симферополя не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Симферополя, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном (реконструированном) виде помещение квартиры, расположенной по адресу: г. Симферополь, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым.

Судья Е.Ю.Благодатная

Мотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2018 года.