Решение № 2-1014/2017 2-1014/2017~М-266/2017 М-266/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-1014/2017

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 6 марта 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи частично исполненным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании частично исполненным и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от <дата>, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В обоснование иска указал, что заключил с наследодателям ответчика - ФИО3 договор купли-продажи квартиры, цена договора оплачена, объект передан во фактическое владение, однако до государственной регистрации перехода права к покупателю продавец скончался, ответчик является единственным наследником умершего.

Дело по установленным ст. 28 и ч.1 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правилам подсудности, учитывая отсутствие у суда и истца сведений о регистрации ответчика по постоянному месту жительства и квалификации предъявленных требований как иска о присуждении к исполнению обязательства в натуре (абз.8 ст. 12, п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ), рассмотрено по подтвержденному свидетельством <№ обезличен>, выданным ОУФМС России по Московской области по г.о.Химки, месту пребывания ответчика, что является последним известным местом жительства.

В судебном заседании истец требования поддержал.

ФИО2 в предварительное и основное судебные заседания не явилась, извещена на оба судебных заседания телеграммой по адресу пребывания и под расписку, в письменном ходатайстве, поступившим в судебное заседание, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признав иск в полном объеме и не оспаривая факты заключения и частичного исполнения договора, подписи наследодателя в договоре, расписке в получении денежных средств и передаточном акте.

Заслушав объяснения истца, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата> ФИО3 заключила с ФИО1 договоркупли-продажиквартиры,предметомкоторого является передача в собственность последнего жилого помещения 77:04:0001015:1547 площадью 32,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Во исполнение договора ФИО1 оплачена цена в размере 7 700 000 руб., что подтверждается распиской продавца от <дата> в получении денежных средств, а ФИО3 передана квартира во фактическое владение покупателя, что подтверждается передаточным актом от <дата>, т.е. возникшее из договора обязательство исполнено частично (ст.ст. 454, 549 ГК РФ).

В соответствии с п.1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Единственным препятствием для исполнения обязательства по передаче вещи в собственность ФИО1 является отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в соответствии со ст. 551 ГК РФ по той причине, что продавец ФИО3 скончалась <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти IV-МЮ <№ обезличен>.

При рассмотрении дела, суд исходит из его подсудности по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, поскольку возникший спор не является спором о правах на недвижимую вещь, поскольку имущественные права на недвижимость на основании сделки возникают с момента регистрации, а иск о признании права на вещь как способ защиты нарушенного права направлен на констатацию судом факта наличия вещного права.

Учитывая, что вещное право на недвижимость на основаниисделки возникает и может быть признано судом лишь при условии государственной регистрации права, при этом в рассматриваемом случае вещь в собственность истца не передана, поскольку не произведена регистрация перехода права собственности, избранный истцом способ защиты права путем предъявления обязательственного иска (иска в защиту обязательственного права кредитора требовать от должника исполнения обязанности) является правильным.

На данную категорию споров правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ) не распространяются, поскольку не разрешается спор о принадлежности недвижимой вещи.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Представленным свидетельством о рождении на бланке III-МЮ <№ обезличен> подтверждается, что наследником первой очереди после смерти ФИО3 является ответчик ФИО2

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что до настоящего времени на помещение 77:04:0001015:1547 зарегистрировано право собственности ФИО3, наследники которой не регистрировали переход права в порядке универсального правопреемства.

Учитывая, что сведений об иных наследниках, вступивших в наследство, не имеется, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, будучи единственным вступившим в наследство наследником умершего продавца, является надлежащим ответчиком по предъявленному иску.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах надлежащего частичного исполнения договора купли-продажи в части оплаты цены и передачи вещи во фактическое владение, суд удовлетворяет требование о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенный между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи квартиры от <дата> исполненным в части оплаты цены договора и передачи недвижимого имущества.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 на жилое помещение площадью 32,9 кв.м, кадастровый 77:04:0001015:1547, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании заключенного между ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято

<дата>.