Решение № 2-1436/2020 2-1436/2020~М-1274/2020 М-1274/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-1436/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» сентября 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1436/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением к ответчикам.

Свои требования мотивирует тем, что земельным участком, который приобретён для индивидуального жилищного строительства его семья пользуется и распоряжается с 2001 года. Жилой дом построен и оформлен в 2002 году. В свидетельстве о государственной регистрации права площадь участка указана 1020 кв. метров. Участок в границах за весь период времени не изменялся. Забор не переносился. С соседом споров не возникало. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади его земельного участка были получены координаты фактических границ, которые до настоящего времени не определялись современными способами. В установленной на местности конфигурации площадь земельного участка составила 1048 кв. метра. Увеличение площади при уточнении границ произошло не более чем на 10% от площади, указанной в правоустанавливающем документе. Выявленные обстоятельства являются препятствием для подготовки межевого плана для осуществления кадастрового учёта границ участка.

По указанным выше обстоятельствам истец вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащей координаты характерных точек границ.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в разделе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый № присвоен земельному участку 22.02.2002 года. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ был отведён земельный участок по ходатайству Красноярского РОВД под строительство. ДД.ММ.ГГГГ по решению № Комитета по управлению муниципальной собственностью земельный участок по адресу: <адрес> А выделен и передан в собственность ФИО2 на возмездной основе.

С учетом изложенного просит суд: установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый № в соответствии с каталогом координат и площадью, указанным в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженер ООО "СТРОЙ-ИНВЕСТ" ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что приобрел спорный земельный участок в 2001 г. у государства, границу участка ему показал представитель администрации в 1997 г. Там был овраг, который он засыпал. Когда он в 2001 г. приобретал этот земельный участок, на него имелся план, но фактические границы участка не совпадают с планом. В 1998 г. он начал строить дом, и стены постройки служат границами земельного участка. В 1998 г. он огородил участок площадью 1048 кв.м. С того времени конфигурация земельного участка не изменялась, споров по границе с соседями нет, имеется акт согласования границ земельного участка.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется отзыв на иск, в котором принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (указанная норма утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 171-ФЗ).

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1020 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 63:26:2204011:201, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также установлено, что на основании Постановления Новосемейкинской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» ФИО2 был отведен земельный участок площадью 0,08 га по <адрес> А в аренду.

На основании решения Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка» земельный участок площадью 1020,00 кв.м. по адресу: <адрес>, выделен и передан в собственность ФИО2 на возмездной основе.

Истцом представлен план земельного участка к правоустанавливающему документу, подтверждающий его площадь 1020,00 кв.м., местоположение и конфигурацию.

Для уточнения площади и местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился в ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ».

Из пояснительного письма кадастрового инженера ФИО4 и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> подготовлена в судебные органы.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № был выполнен комплекс работ. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка. Геодезическая съемка проводилась по существующему забору, а в точках н2-нЗ-н4-н5-н6 забор отсутствует, поэтому в этих точках съемка проводилась по стенам строений. Полученные координаты были нанесены на кадастровый план территории и подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Таким документом является план земельного участка 2001 года. Однако фактические длины сторон земельного участка имеют отличия от длин сторон, указанных в плане 2001 года. Но, по словам заказчика, границы земельного участка установлены на местности изначально и не изменялись. В установленной на местности конфигурации площадь земельного участка составила 1048 кв.м. Согласно правоустанавливающему документу и плану 2001 года площадь участка составляет 1020 кв.м. То есть, площадь земельного участка увеличилась не более чем на 10% от площади, указанной в правоустанавливающем документе. Выявленные обстоятельства являются препятствием для подготовки межевого плана для осуществления кадастрового учета такого участка.

Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ответу на запрос, поступившему из ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорного земельного участка на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле" в части 6 статьи 13 установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет для индивидуального жилищного строительства - 0,06 гектара.

Установлено, что спорный земельный участок предоставлялся истцу для индивидуального жилищного строительства, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», и находится в границах населенного пункта- городское поселение Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области.

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий в настоящее время истцу ФИО2 существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленной истцом схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками.

Фактическая площадь земельного участка принадлежащего истцу составляет 1048 кв.м., то есть, площадь земельного участка увеличилась не более чем на 10% от площади, указанной в правоустанавливающем документе, то есть не больше чем на величину предельного минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования,

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

С учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности требования ФИО2 об установлении границ земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка- удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1048,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных угловых и поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО4

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Ключникова И.А.