Решение № 2-888/2017 2-888/2017~М-491/2017 М-491/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-888/2017

Дело № 2-888/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Перепеченовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Южные горки» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Южные горки» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав, что <дата> между ООО «Южные горки» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>-и. Согласно пункту 3.1 договора застройщик (ООО «Южные горки») принял обязательство построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> и передать ФИО1 объект долевого строительства со следующими характеристиками – этаж 4, условный номер <адрес>, количество комнат – 1, проектная площадь – <данные изъяты> кв.м. ФИО1, в свою очередь, обязалась принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную договором цену. Цена договора, составляющая 2260551 рублей, оплачивается участником в порядке и сроки, установленные договором. Обязательства участника по оплате цены договора считаются выполненными в момент поступления денежных средств в размере 2261551 рубль на расчетный счет застройщика. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><дата>. <дата> истец направил ответчику письмо с просьбой произвести оплату договора и сообщил о начислении неустойки в размере 22712 рублей 14 копеек. В соответствии с пунктом 4.7.1 договора ответчик обязался произвести оплату 452551 рубль в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора, то есть в срок до <дата> включительно. Однако ФИО1 обязательства не были исполнены, истец направил повторное уведомление в адрес ответчика о наличии задолженности и последствиях неисполнения обязательств. <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП внесена запись о прекращении договора. За период действия договора истец в соответствии Законом об участии в долевом строительстве вправе требовать с ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, согласно расчету размер неустойки с <дата> по <дата> составляет 179556 рублей 70 копеек. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока оплаты цены договора в долевом строительстве в размере 179556 рублей 70 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4791 рубль 13 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ответчика <ФИО>4, действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, просили суд отказать в их удовлетворении, поскольку после заключения договора у ФИО1 изменилось материальное положение, она потеряла работу, в связи с чем, не могла внести первый взнос и пыталась расторгнуть договор, направив на электронную почту истца заявление. Считают, что отсутствуют основания для взыскания неустойки.

Суд, выслушав ответчика, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 1 ст. 5 названного закона).

Согласно ч. 6 ст. 5 Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Южные горки» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>-и. Согласно пункту 3.1 Договора Застройщик принял обязательство построить многоквартирный жилой дом на земельном участке <адрес> и передать ФИО1 объект долевого строительства - со следующими характеристиками – этаж 4, условный номер <адрес>, количество комнат – 1, проектная площадь – <данные изъяты> кв.м. ФИО1, в свою очередь, обязалась принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную договором цену.

Согласно п. 4.1 договора цена настоящего договора составляет 2260551 рубль.

Согласно п. 4.7 договора уплата цены договора производится ФИО1 в следующем порядке: в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора ответчик оплачивает сумму в размере 452551 рубль; в течение десяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора и залога прав требования по настоящему договору в пользу банка, за счет кредитных средств 1808000 рублей, предоставляемых участником долевого строительства в виде кредита по кредитному договору.

Сдача жилого дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком в срок не позднее <дата>.

Договор участия в долевом строительстве <номер>-и был подписан сторонами и прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><дата>, что подтверждается представленными доказательствами.

Таким образом, в соответствии с условиями договора, ФИО1 в срок до <дата> должна была оплатить сумму в размере 452551 рубль.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статей 1 Закона об участии в долевом строительстве, предметом его правового регулирования являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В пункте 4.1 договора долевого участия в строительстве цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Из системного толкования приведенной нормы права и условий договора следует, что для строительства объекта недвижимости застройщику необходимо поступление денежных средств от участников долевого строительства, с использованием которых и производится само строительство. Приобретение жилых помещений посредством участия в долевом строительстве, не может быть расценено как возмездное приобретение жилого помещения у застройщика по типу купли-продажи, поскольку предполагает предоставление участником долевого строительства застройщику денежных средств для осуществления строительства.

Из этого следует, что обязательство участника долевого строительства уплатить цену договора в установленные договором сроки, является необходимым условием договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору не исполнила, денежные средства по договору участия в долевом строительстве на расчетный счет истца ООО «Южные Горки» не внесены.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1 указала, что после заключения договора не имела возможности выплатить оговоренную в договоре сумму, в связи с чем, решила расторгнуть договор.

Согласно ч. 4 ст. 9 Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Вместе с тем, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих направления в адрес истца ООО «Южные Горки» уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора по почте заказным письмом с описью вложения.

Ответчиком ФИО1 в обоснование своей позиции представлены также письменные объяснения <ФИО>5, работавшей до февраля 2017 года в ООО «Южные Горки» менеджером по продажам.

Из письменных объяснений <ФИО>5, приобщенных к материалам дела следует, что В марте 2016 года ФИО1 обращалась в ООО «Южные Горки» с целью покупки квартиры, был заключен договор, подписаны документы для получения ипотечного кредита, впоследствии подписан кредитный договор и договор долевого участия. После регистрации договора, ФИО1 приглашалась для получения договора и дальнейшей выдачи кредита. Со слов ФИО1 она потеряла работу и не могла выйти на сделку. От компании ООО «Южные Горки» в адрес ФИО1 почтой было направлено уведомление-претензия. У ФИО1 был запрошен скан трудовой книжки.

Вместе с тем, указанные показания свидетеля <ФИО>5 не подтверждают доводы ответчика о том, что ответчиком направлялось в адрес истца уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве.

В судебном заседании ФИО1 не отрицала тот факт, что не производила оплату по договору.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> следует, что <дата> регистрационная запись договора участия в долевом строительстве <номер>-и от <дата> была погашена на основании заявления ООО «Южные Горки».

Истцом ООО «Южные Горки» в адрес ответчика ФИО1 направлялись уведомления от <дата>, <дата> с просьбой произвести оплату цены договора и о наличии задолженности и последствиях неисполнения обязательств.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 не исполнила свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с Согласно ч. 6 ст. 5 Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истцом представлен расчет суммы неустойки, исходя из суммы задолженности:

455551 руб. х 56 дней (период просрочки с <дата> по <дата>) х 1/300 х 11% = 9292 рубля 38 копеек;

455551 руб. х 97 дней (период просрочки с <дата> по <дата>) х 1/300 х 10,5% = 15 364 рубля 11 копеек;

455551 руб. х 81 день (период просрочки с <дата> по <дата>) х 1/300 х 10% = 12 218 рублей 88 копеек;

1808 000 руб. х 49 дней (период просрочки с <дата> по <дата>) х 1/300 х 11% = 32 483 рубля 73 копейки;

1808 000 руб. х 97 дней (период просрочки с <дата> по <дата>) х 1/300 х 10,5% = 61 381 рубль 60 копеек;

1808 000 руб. х 81 день (период просрочки с <дата> по <дата>) х 1/300 х 10% = 48 816 рублей.

Общая сумма неустойки составила 179566 рублей 70 копеек.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 179566 рублей 70 копеек, в связи с неисполнением ответчиком обязательств, принятых на основании договора долевого участия.

Ответчиком ФИО1, ее представителем не было заявлено в ходе рассмотрения дела ходатайство о снижении размере неустойки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4791 рубль 13 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Южные горки» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южные горки» неустойку за нарушение срока оплаты по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> в размере 179556 (сто семьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 70 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 4791 (четыре тысячи семьсот девяносто один) рубль 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2017 года.

Судья Э.А. Юденкова