Решение № 2-1-555/2017 2-555/2017 2-555/2017~М-492/2017 М-492/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1-555/2017

Дело № 2-1-555\17
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02.08.2017г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Бондаревой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Дубковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее Управление Росреестра по Саратовской области), нотариус ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В момент заключения сделки денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы продавцу, а продавец в свою очередь передал ключи от жилого дома. С момента покупки и до настоящего времени истец владеет и пользуется этим имуществом как собственник. В настоящее время продавец умер, что препятствует истцу произвести государственную регистрацию права и перехода права собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец не явилась при надлежащем извещении, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не имеют.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные стороной, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на праве пользования земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Из топографической геодезической съемки, произведенной <данные изъяты>, усматривается, что жилой дом расположен в границах отведенного земельного участка.

Согласно техническому паспорту, подготовленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из основного строения (литер А), площадью <данные изъяты> кв.м., отапливаемой пристройки (литер А1), площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а2), площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.

ФИО2, проживающий по адресу: <адрес> на день смерти с наследодателем, в установленный законом срок принял наследство, что подтверждается сообщением нотариуса, но не оформил своих наследственных прав, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими квитанциями, договорами на техническое обслуживание.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. Наследственное дело после его смерти не открывалось.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО6 соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО2 имелось право распоряжения жилым домом. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до момента смерти не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ФИО2 по продаже жилого дома, состоялась.

Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, поскольку титульный собственник умер, право собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Дубковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица Управление Росреестра по Саратовской области, нотариус ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2017г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

Судья: