Решение № 2-1426/2018 2-1426/2018 ~ М-788/2018 М-788/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1426/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре Борисовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, с участием третьих лиц -ФИО2, ФИО3, ФИО4, МП по ЭСО г.о. Самара, ФИО5, ГЖИ Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского внутригородского района г.о. Самара обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просила обязать ответчика привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требований указала, что дата в адрес Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара поступило обращение Департамента градостроительства г.о. Самара, содержащее информацию о выявленном факте самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В настоящее время жилое помещение №..., жилой площадью *** кв.м, расположенное в общежитии по адресу: адрес, на основании приказа Департамента управления имуществом г. Самары от дата №... предоставлено ФИО4 Самовольная перепланировка в комнате общежития была произведена предыдущим нанимателем- ФИО5 во время осуществления им трудовых отношений в МП ЭСО, с которым был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии на время трудоустройства. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата было отменено решение Октябрьского районного суда г. Самара от дата по делу №... с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО1 к Департаменту управления имущества, МП ЭСО о сохранении жилого помещения по адресу: адрес в перепланированном состоянии. МП ЭСО ФИО5 направлялось предписание от дата №... о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Департамент управления имуществом письмом от дата обязывал ФИО5 привести комнату №... в прежнее состояние путем демонтажа перегородок. Однако, ФИО5, расторгнув трудовые отношения с МП ЭСО и снявшись с регистрационного учета в жилом помещении, не привел указанное жилое помещение в прежнее состояние. В Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара собственник (наниматель) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес за выдачей разрешения на перепланировку жилого помещения не обращался.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО4, МП по ЭСО г.о. Самара.

Протокольным определением суда от дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО5, ГЖИ Самарской области, ФИО3

В судебном заседании представитель истца -ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица -ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования считали обоснованными согласно представленными в дело отзывам на иск.

Третье лицо - ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица -МП ЭСО г.о. Самары – ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица -ГЖИ Самарской области, третье лицо- ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу №... были удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО1 к Департаменту управления имущества, МП ЭСО о сохранении жилого помещения №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, в перепланированном состоянии.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата было отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО8 к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, МП ЭСО г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным судебным актом было установлено, что в жилом помещении №..., расположенном в здании общежития по адресу: адрес, нанимателем жилого помещения – ФИО5 была произведена самовольная перепланировка в виде установления ненесущей перегородки, в результате чего, площадь комнаты была уменьшена с *** кв. м до *** кв. м.

Из материалов дела усматривается, что предписанием МП ЭСО от дата №... о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ФИО9 было указано на необходимость добровольно в срок до дата. демонтировать перегородку в жилом помещении.

Установлено, что данная обязанность нанимателем ФИО5 не была исполнена. Впоследствии договор найма жилого помещения с ФИО5 был расторгнут, наниматель выехал из спорного жилого помещения.

Как установлено судом, на основании приказа Департамента управления имуществом адрес от дата №... жилое помещение №... по адресу: адрес предоставлено для проживания ФИО4

дата. между Департаментом управления имуществом г. Самары и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения №....

Как следует из материалов дела, дата. в отношении Департамента управления имуществом г. Самары Государственной жилищной инспекцией Самарской области был составлен акт проверки органом государственного жилищного надзора юридического лица № №... по факту самовольной перепланировки вышеуказанного жилого помещения.

Предписанием Государственной жилищной инспекцией Самарской области №№... от дата. Департаменту был установлен срок для устранения выявленных нарушений условий эксплуатации общежития -до дата.

Из материалов дела следует, что дата в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара Главой Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара направлялось предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в прежнее состояние, путем демонтажа новой ненесущей перегородки и восстановления жилой площади комнаты в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения, которое ответчиком не было исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С 01.09.2017г. согласование переустройства и перепланировки жилых помещений возложено на Администрации внутригородских районов города Самары в соответствии с Законом Самарской области от 06.07.2015г. № 74-ГД.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3).

Из материалов дела следует, что здание по адресу: адрес внесено в реестр муниципального имущества на основании постановления Губернатора Самарской области №... от дата.

По договору №... на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда от дата., заключенного Департаментом управления имуществом г. Самары и МП ЭСО, МП ЭСО выполняет комплекс мероприятий по содержанию, обслуживанию и ремонту объектов муниципального специализированного жилищного фонда (л.д. 33-38). В перечень объектов, переданных на содержание и обслуживание МП ЭСО, включено здание по адресу: адрес.

Судом установлено, что согласование перепланировки жилого помещения №... в доме по адресу: адрес уполномоченными органами не производилось.

При установленных обстоятельствах, спорное жилое помещение должно быть приведено в прежнее состояние.

Определяя лицо, на которое возлагается обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, суд исходит из следующего.

В силу п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Из вышеприведенных норм следует, что, если жилое помещение не приведено в прежнее состояние нанимателем жилого помещения, договор найма жилого помещения с нанимателем может быть расторгнут с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Поскольку договор найма жилого помещения с нанимателем ФИО5 был расторгнут до разрешения указанного спора, соответственно, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагается судом на наймодателя жилого помещения, т.е., в данном случае, на Департамент управления имуществом г. Самары.

В виду изложенного, доводы ответчика о том, что обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние должна быть возложена на прежнего нанимателя жилого помещения, суд не может признать обоснованными.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ответчику об обязании привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: адрес в прежнее состояние путем демонтажа новой ненесущей перегородки и восстановления жилой площади комнаты -в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара к Департаменту управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: адрес в прежнее состояние путем демонтажа новой ненесущей перегородки и восстановления жилой площади комнаты -в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: