Решение № 2-785/2017 2-785/2017~М-793/2017 М-793/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-785/2017

Г.Д. № 2-785/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиева А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области о признании права собственности на нежилое здание - магазин,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 10 июля 2014 года между ним и А МО «Камызякский район» заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка для строительства магазина по адресу: <адрес> рядом с магазином <данные изъяты>. На данном земельном участке истец своими силами и за счет собственных средств построил нежилое здание – магазин, общей площадью 73,8 кв.м. Поскольку при строительстве объекта недвижимости истцом не была оформлена разрешительная документация, возведенный объект является самовольной постройкой. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> рядом с магазином <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - АМО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что 10 июля 2014 года между АМО «Камызякский район» и истцом заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка для строительства торгового павильона по адресу: <адрес> рядом с магазином <данные изъяты>». 19 июня 2017 года в данный договор были внесены изменения и слова «для постановки торгового павильона» заменены на «разрешенный вид использования – магазины». На данном земельном участке истец своими силами и за счет собственных средств построил нежилое здание – магазин, общей площадью 73,8 кв.м. Поскольку при строительстве объекта недвижимости истцом не была оформлена разрешительная документация, возведенный объект является самовольной постройкой.

Факт осуществления самовольной постройки нежилого здания - магазина установлен техническим паспортом и кадастровым паспортом на нежилое здание – магазин, общей площадью 73,8 кв.м. от 24 марта 2016 года.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных строительных конструкций нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с магазином <данные изъяты> основные несущие конструкции постройки находятся в хорошем состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно –эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район», по правилам землепользования и застройки на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, рядом с магазином «<данные изъяты> находится в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2), где строительство и размещение магазина является одним из основных видов разрешенного использования недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРИП истец ФИО1 о ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также принимая во внимание позицию представителя ответчика, и то, что факт принадлежности данного нежилого здания - магазина никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области о признании права собственности на нежилое здание - магазин - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с магазином <данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Сидорова

Решение не вступило в законную силу.