Решение № 2-327/2025 2-327/2025~М-261/2025 М-261/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-327/2025

Дело №

УИД 53RS0№-19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Пестовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кобякова К.В., при секретаре Савиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Пестовского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

Администрация Пестовского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Пестовского муниципального округа <адрес> и ФИО1, обязать арендатора вернуть земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка: отдельно стоящие односемейные или двухсемейные дома, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации задолженность по арендным платежам в размере 104 543 рубля 76 копеек, из них: 95587 рублей 53 копейки – просроченная арендная плата за земельный участок, 8956 рублей 23 копейки – пени за просрочку платежей.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № сроком на 20 лет. По договору истец предоставил ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок. Составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обязался своевременно, единовременно не позднее 15 августа текущего года оплачивать арендную плату. Ответчик не выполнял принятые на себя обязательства по договору по своевременной оплате. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 104 543 рубля 76 копеек.

Представитель истца Администрации Пестовского муниципального округа <адрес>, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о проведении судебного разбирательства в отсутствие сторон, извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным (п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (ст.620 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

На основании п.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с п.1 ст.450, п.1 ст.450.1 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда либо в случае одностороннего отказа от исполнения договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора в соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст.453 ГК РФ).

На основании п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пестовского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Пестовский муниципальный район, Пестовское городское поселение, <адрес> Б, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные или двухсемейные дома (п.1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п.2.1, п.2.2 договора).

За аренду земельного участка, являющегося предметом настоящего договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату без выставления счетов арендодателем. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 24000 рублей 00 копеек. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 24000 рублей 00 копеек. Сумма задатка в размере 4800 рублей, внесенного арендатором на счет арендодателя, засчитывается в счет платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно подлежит оплате 19200 рублей 00 копеек (п.3.1). Арендатор перечисляет арендную плату: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно единовременно в течение 7 банковских дней с момента подписания настоящего договора аренды земельного участка; в последующие периоды – единовременно не позднее 15 августа текущего гола (п.3.2).

Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в порядке, определенном в разделе 5 настоящего договора (п.4.3.4).

Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере; порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего договора (4.4.8).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, Арендатор за каждое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 настоящего договора (п.6.2).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка.

На основании Областного закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Пестовского муниципального района, путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», поселения, входящие в состав Пестовского муниципального района преобразованы путем их объединения, вновь образованное муниципальное образование наделено статусом муниципального округа с наименованием «Пестовский муниципальный округ <адрес>» и административным центром в городе Пестово.

В соответствии с решением Думы Пестовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления Пестовского муниципального округа <адрес>» Администрация Пестовского муниципального округа является правопреемником Администрации Пестовского городского поселения <адрес>.

Администрация Пестовского муниципального округа <адрес> зарегистрирована в качестве Администрации Пестовского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (создание юридического лица путем реорганизации в форме слияния).

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей судебного участка № Пестовского судебного района <адрес>, с ФИО1 в пользу Администрации Пестовского муниципального района взыскана задолженность по уплате арендной платы за 2020-2021 г.г. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49236 рублей 85 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начислено 24000 рублей, задолженность по обязательствам договора аренды не образовывалась (арендная плата внесена в размере 4800 рублей по платежному поручению № от 29.07.2019г. (задаток) и 19200 рублей по платежному поручению № от 30.08.2019г.), пени 28 рублей 80 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательствам договора аренды 24000 рублей, пени 825 рублей 60 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательствам договора аренды 24000 рублей, пени 1368 рублей 63 копейки, взыскана частично задолженность по обязательствам в сумме 24 207 рублей 24 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательствам договора аренды 24000 рублей, пени 1693 рубля 89 копеек, взыскана частично задолженность по обязательствам в сумме 11 рублей 70 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательствам договора аренды 24000 рублей, пени 2576 рублей 20 копеек, взыскана частично задолженность по обязательствам в сумме 193 рубля 46 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательствам договора аренды 24000 рублей, пени 2463 рубля 11 копеек, взыскана частично задолженность по обязательствам в сумме 0 рублей 07 копеек.

Как указывает истец, задолженность ФИО1 по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 95587 рублей 53 копейки, пени – 8956 рублей 23 копейки, общая сумма задолженности 104 543 рубля 76 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Пестовского муниципального округа в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок подтверждается представленными доказательствами. При этом доказательств противоположного стороной ответчика в суд не представлено. При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

При определении размера задолженности по арендной плате, суд признает представленный истцом расчет верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, данных, свидетельствующих о надлежащем исполнении договора, ответчиком в суд не представлено.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в доход бюджета Пестовского муниципального округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина на основании п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 4136 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Администрации Пестовского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Пестовского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть Администрации Пестовского муниципального округа <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б, площадью 1500 кв.м.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Администрации Пестовского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 543 (сто четыре тысячи пятьсот сорок три) рубля 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в доход бюджета Пестовского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 4 136 (четыре тысячи сто тридцать шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Пестовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес> подпись К.В.Кобяков

Копия верна

Судья <адрес>

суда <адрес> К.В.Кобяков