Решение № 2-3066/2017 2-3066/2017~М-2244/2017 М-2244/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-3066/2017

Гражданское дело №2-3066/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск 22 сентября 2017 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания – Кидакоеве П.А.,

с участием представителя истца – помощника прокурора г.Черкесска Зайчук Н.А., действующей по удостоверению,

представителя третьего лица - Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений МО г.Черкесска – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Черкесска к ФИО3 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Прокурор г.Черкесска обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования г.Черкесска к ФИО3 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 70 373,38 руб. В исковом заявлении прокурор указал, что 30.07.2014 года между Управлением имуществом и коммунальным комплексом горда мэрии муниципального образования г.Черкесска и ФИО3 ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под производственной базой, на котором расположены нежилые помещения, диспетчерская, принадлежащие арендатору на праве собственности (далее-Договор). Договор заключен сроком до 01.07.2019г. Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами. Просит суд: взыскать с ФИО3 ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором аренды № от 30.07.2014 года, в размере 70 373,38 рублей в бюджет муниципального образования г.Черкесска.

В судебном заседании помощник прокурора поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений МО г.Черкесска в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. С согласия прокурора по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав объяснения прокурора, представителя Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений МО г.Черкесск, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований. В данном случае прокурор обоснованность исковых требований доказал, тогда как ответчик никаких доказательств, опровергающих доводы прокурора, суду не предоставил, возражений на иск не заявил.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст.606 и п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Прокурор города Черкесска обращается в суд в интересах муниципального образования г.Черкесска, так как неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы влечет за собой недополучение средств бюджетом муниципального образования г. Черкесска.

Указанные выше нарушения требований земельного и бюджетного законодательства стали возможными, в том числе, в связи с ненадлежащим исполнением должностными лицами Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска своих обязанностей.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе тем, согласно ст. 12 ФЗ №25-ФЗ основными обязанностями муниципального служащего являются обязанности соблюдать Конституцию Российской Федерации, федеральные конституционные законы, федеральные законы, иные нормативные правовые акты Российской Федерации, конституции (уставы), законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, устав муниципального образования и иные муниципальные правовые акты и обеспечивать их исполнение. На муниципальных служащих также возложено исполнение должностных обязанностей в соответствии с должностной инструкцией.

Как установлено в судебном заседании, 30.07.2014 года между Управлением имуществом и коммунальным комплексом горда мэрии муниципального образования г.Черкесска и ФИО3 ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под производственной базой, на котором расположены нежилые помещения, диспетчерская, принадлежащие арендатору на праве собственности. Договор заключен сроком до 01.07.2019г. В соответствии с договором аренды земельного участка от 30.07.2014 года №, заключенным между Управлением имуществом и коммунальным комплексом горда мэрии муниципального образования г.Черкесска и ФИО3 ФИО1, ответчик должен ежеквартально платить истцу арендную плату в размере 6 451,50 руб. за предоставленный ему в аренду на 5 лет земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под производственной базой, на котором расположены нежилые помещения, диспетчерская.

В нарушение условий договора аренды ответчик арендную плату своевременно и в полном объеме не вносил, в связи, с чем у него образовался долг по арендной плате в сумме 70 373,38 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. При таких обстоятельствах требования прокурора в интересах арендодателя являются правомерными, поскольку основаны на вышеприведенных положениях законодательства и условиях договора аренды земель.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; прекращение или изменение правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В данном случае защитить нарушенные имущественные права Управления имуществом и коммунальным комплексом горда мэрии муниципального образования г.Черкесска, необходимо путем взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 70 373,38 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что иск о взыскании задолженности настоящим решением удовлетворяется в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 2 311,20 руб.

Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить иск прокурора г.Черкесска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования г.Черкесска к ФИО3 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды.

Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу муниципального образования г.Черкесска задолженность по арендной плате в соответствии с договором аренды земельного участка от 30 июля 2014 года № в размере 70 373,38 рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО1 в доход муниципального образования города Черкесска государственную пошлину в размере 2 311,20 рублей.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2017 года.

Судья Черкесского городского суда З.И. Абайханова