Решение № 2-200/2017 2-200/2017(2-6818/2016;)~М-7218/2016 2-6818/2016 М-7218/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-200/2017

Дело №2-200/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 15 марта 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре Смирновой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Витрина» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Витрина» (далее ООО «Витрина») обратилось в суд с иском, уточненном в ходе судебного разбирательства, к ответчику ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – на квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в счет погашения задолженности ФИО1 перед ООО «Витрина» по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену в размере 2052 800 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Витрина» (кредитором) и ФИО1 (заемщиком) заключен договор целевого займа №, согласно которому кредитор предоставил заемщику целевой заем на приобретение жилища (жилого помещения) (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) в размере 453 026 руб. 00 коп. на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в сумме 30% годовых. В обеспечение исполнения обязательств на объект недвижимого имущества, приобретаемый или построенный полностью или частично на средства целевого займа (квартиру, расположенную по адресу: <адрес>), устанавливается залог.

Решением Йошкар-Олинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ООО «Витрина» взыскана задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ: сумма основного долга в размере 453 026 руб., проценты за пользование займом в размере 51 136 руб. 44 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2 055 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения займа, исходя из ставки 30 % годовых от остатка суммы займа. Поскольку решение не исполняется, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, даны пояснения, аналогично изложенному в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФССП по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд с учетом мнения явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, изучив материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Решением Йошкар-Олинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Витрина» взыскана задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ: сумма основного долга в размере 453 026 руб., проценты за пользование займом в размере 51 136 руб. 44 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2 055 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения займа, исходя из ставки 30 % годовых от остатка суммы займа. Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Витрина» (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор целевого займа № для приобретения жилого помещения - квартиры, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 453 026 руб. со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 30% годовых за пользование займом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ). В соответствии со 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 ГК РФ).

В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по договору займа, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п.2 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.10 ст.28.1 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке. В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 6.1. указанного договора, на объект недвижимого имущества, приобретаемый или построенный полностью или частично на средства целевого займа (квартиру, расположенную по адресу: <адрес>), устанавливается залог.

Согласно п. 6.2. договора целевого займа по обоюдному согласию сторон и в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1988г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанный объект считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации залога, истец имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к ответчику по обязательствам из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является квартира <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, право собственности ответчика на квартиру <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись о регистрации №.

Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ, номер регистрации №, основание государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда в связи с несогласием ответчика с определенной стоимостью залогового имущества, по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «СГ-Консалт» рыночная стоимость залогового имущества ответчика составляет 2566 000 рублей.

Суд учитывает, что оснований не доверять представленному заключению не имеется, экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к такому роду исследованиям, составлено в соответствии с действующим законодательством, изложенные в нем результаты и выводы исследования являются полными и последовательными. Данное заключение проведено субъектом оценочной деятельности, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В распоряжение эксперта были предоставлены материалы настоящего гражданского дела, дела правоустанавливающих документов, технический паспорт. Отвод эксперту в установленном законом порядке сторонами по делу не заявлялся.

Стороны результаты судебной товароведческой экспертизы не оспаривают.

С учетом неисполнения ответчиком обязательств по договору займа суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену залогового имущества, исходя из 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной заключением эксперта, квартиру <адрес>, в размере 2052 800 руб. 00 коп. (2566 000 руб. * 80%).

Кроме того, в соответствии с требованиями п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, - реализация путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям неимущественного характера в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением продажной начальной цены в размере 2052 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Витрина» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение

составлено 20 марта 2017 года