Решение № 2-297/2025 2-297/2025~М-19/2025 М-19/2025 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-297/2025

Дело № 2-297/2025

УИД: 61RS0031-01-2025-000025-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Хлеборобного сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Хлеборобного сельского поселения о признании права собственности, мотивируя тем, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен путем написания расписки договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Решением Целинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, право на данное домовладение было признано за истцом, право собственности в органах юстиции зарегистрировано. Договор (расписка) были отданы в суд. Право на земельный участок площадью 4300 кв.м с кадастровым номером: № по дачной амнистии зарегистрировано. Однако выяснилось, что приусадебный земельный участок по адресу: <адрес> состоит из двух участков. Что подтверждается выпиской из похозяйственней книги выданной администрацией Хлеборобного сельского поселения и копией похозяйственной книги, за ФИО2 два участка общей площадью 8300 кв.м. Истец с выпиской из п/х книги обратился в органы юстиции за регистрацией данного земельного участка. Ему выдали уведомление о приостановлении регистрации, так как на данном участке отсутствуют здания или сооружения принадлежащие ему на праве собственности. Данный земельный участок истец использует как огород и зданий там не может быть. Истец покупал у ФИО2 полностью все домовладение и приусадебный участок, откуда ему было знать, что приусадебный участок разбит на два участка. Поэтому когда ФИО1 первый раз обращался в суд, указал один участок. Все эти годы он пользуется данным участком, засевает огород. Зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество не может, в связи с чем вынужден обратиться с иском в суд о признании права собственности. Просил суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Хлеборобного сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили.

В отсутствие не явившихся лиц суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, обозрев материалы гражданского дела №, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно копии похозяйственной книги за 1997-2001 года (л.д. 12), у ФИО2 в пользовании находилась земля в размере 0,83 га, из которых в собственности – 0,4 га и в пользовании 0,43 га.

Согласно решению Целинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> признано право собственности на жилой дом общей площадью 34,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 4300 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

Как следует из выписок из ЕГРН, по адресу: <адрес>, расположено два земельных участка, первый земельный участок общей площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.7-8), второй земельный участок общей площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером № право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 9-11).

Согласно выпискам из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого дома площадью 34,9 кв. м и земельного участка площадью 4300 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, основанием для регистрации права собственности за ФИО1 являлось решение Целинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 9, 10-11).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, признанной решением Целинского суда от ДД.ММ.ГГГГ договором-купли продажи, следует, что ФИО1 приобрел у ФИО2 домостроение и земельный приусадебный участок, расположенные по адресу: <адрес> (гр.дело № л.д. 7).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 4000 кв.м, ранее принадлежащий на праве собственности ФИО2 и расположенный по адресу: <адрес>, также был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (расписке) ФИО1 у ФИО4, однако ФИО1 не оформил на него своих прав, в связи со смертью ФИО2

Вместе с тем, статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь собственником спорного земельного участка, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (расписки) реализовал спорный участок истцу ФИО1, однако, поскольку за ФИО2 право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано, в установленном законом порядке, продавец ФИО2 умер, покупатель ФИО1 не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный участок, иначе, как на основании решения суда, в связи с чем суд считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что по данной категории дел Администрация Хлеборобного сельского поселения выступает ответчиком в силу закона, а не ввиду нарушения прав истца, расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию в пользу истца в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Хлеборобного сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.