Решение № 2-2789/2018 2-34/2019 2-34/2019(2-2789/2018;)~М-2869/2018 М-2869/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-2789/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г.Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием прокурора Лаврухиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2019 по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское о признании приобретшим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, по встречному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО3 обратилась в суд к администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское о признании приобретшим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское на надлежащего – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское <данные изъяты>.

В обоснование иска истец указал <данные изъяты>, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилье). Данное жилое помещение было предоставлено ему по договору временного найма сроком на один год, на момент вселения жилье находилось в разрушенном состоянии. Восстановила данное жилье и проживает в нем по настоящее время, несет расходы по его содержанию. На протяжении последующих лет ответчик каждый год перезаключал с ней договор найма жилого помещения сроком на один год.

Считает, что приобрела право на спорное жилье и с ней должен быть заключен договор социального найма жилого помещения.

Просит суд признать её приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и обязать администрацию муниципального образования г. Усолье-Сибирское заключить с ней договор социального найма жилого помещения на указанное жилье.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения <данные изъяты>, в обоснование заявленного требования указал, что спорное жилье на основании постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27 декабря 1991 года, решение Малого Совета народных депутатов <данные изъяты> горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилого фонда от МУП <данные изъяты> в Комитет по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальной собственностью. Ранее данное жилье являлось собственностью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ.

В целях сохранения спорного жилья оно по договору временного найма было передано в наем ФИО3 сроком на один год. Впоследствии договор временного найма на спорное жилье с ответчиком неоднократно перезаключался. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по окончании действия договора ответчик спорное жилье не освободил, ключи от него наймодателю не передал.

В целях проверки фактического проживания ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка, по результатам которой составлен акт, согласно которому в спорном жилье фактически проживает ФИО4, который в течении десяти лет арендует спорное жилье у ФИО3

Просит суд признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> и выселить их из без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала. Такде пояснила, что в спорном жилье находятся ее вещи, хотя она проживает у дочери по другому адресую В спорном жилье живет ее родственник ФИО4

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о явке извещен.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское по доверенности <данные изъяты> ФИО5 в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования не признал, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала.

Представитель третьего лица- администрации муниципального образования г. Усолье-Сибириское в суд не явился, о явке извещен.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО3 необоснованными, встречные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (п.1). Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (п.2). Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (п.3).

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671). В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (п.1 ст.672).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч.1). Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч.2).

В силу ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч.2 настоящей статьи случаев (ч.1). Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; 3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п.4 ч.1 ст.51 настоящего Кодекса перечне.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения, выданного Комитетом по городскому хозяйству, архитектуре и градостроительной деятельности администрации города Усолье-Сибирское № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО3 была вселена в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с целью сохранения данного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и администрацией г.Усолье-Сибирское заключен договор № найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> во временное пользование для проживания в нем сроком на 1 год <данные изъяты>.

Впоследствии ежегодно ответчик перезаключал с истцом договоры временного найма жилого помещения сроком на один год, а именно: ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>,

Согласно поквартирной карточке <данные изъяты> и свидетельству № о регистрации по месту пребывания <данные изъяты> ответчик ФИО3 состояла на регистрационном учете в спорном жилье по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества г. Усолье-Сибирское от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, спорное жилье на основании постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27 декабря 1991 года, решение Малого Совета народных депутатов <данные изъяты> горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилого фонда от МУП <данные изъяты> в Комитет по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальной собственностью.

Согласно акту фактического проживания <данные изъяты>, в спорном жилье в течении десяти лет фактически проживает ФИО4.

Администрацией МО г.Усолье-Сибирское ФИО3 отказано в продлении договора найма спорного жилого помещения. Со слов сторон установлено, что ФИО3 не принята на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 была вселена ответчиком в спорное жилье по адресу: <адрес> и проживал в нем на основании договоров найма, заключенных на определенный срок. Срок действия договора временного найма на спорное жилье от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим истец снят с регистрационного учета по указанному адресу, иного договора ответчик с истцом в отношении спорного жилья не заключал. Ответчик ФИО4 вселен в спорное жилье и проживает в нем без законных оснований.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жильем за истцом ФИО3 прекращено в связи с истечением срока действия договора временного найма жилого помещения, ответчик ФИО4 проживает в спорном жилье без законных оснований, в связи с чем, требование ответчика о их выселении является правомерным.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет встречные исковые требования ответчика, признает ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, выселяет их него без предоставления другого жилого помещения, а в удовлетворении исковых требований истцу отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Встречные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении иска ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское о признании приобретшим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Усольского городского суда Г.Г.Демидова