Решение № 2-2328/2017 2-2328/2017~М-1361/2017 М-1361/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2328/2017

Дело № 2-2328/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску косенко са к александрова та, костину еа об исключении сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к александрова та, костину еа об исключении сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил суду, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ, специалистом были установлены пересечения границ земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0080308:31 (площадь наложения 1 098 кв.м) и 50:05:0080308:32 (площадь наложения 1142 кв.м). Истцу не представляется возможным сформировать межевой план для постановки на кадастровый учет своего земельного участка.

Обратившись в суд, просят исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному адресу, об уважительности причин неявки ответчики суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области по доверенности ФИО5, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по доверенности ФИО6, Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, рассмотрение исковых требований оставили на усмотрение суда, указывая, что права и законные интересы третьих лиц заявленным предметом спора не затрагиваются.

Выслушав мнения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома, площадью 41,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

В связи с необходимостью внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, истцом были проведены кадастровые работы, в ходе которых были выявлены пересечения границ уточняемого земельного участка с ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами № (л.д. 15-18).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами межевого дела (л.д. 76-93).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами межевого дела (л.д. 57-75).

Решением органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № ПРР/1364 истцу было отказано в исключении сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № из ЕГРН в связи с отсутствием оснований для их исключения (л.д. 126).

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы. Просит признать недействительными сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить сведения о них из ЕГРН.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт».

В суд представлено заключение землеустроительной экспертизы № 57-17/44, выполненной экспертом ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» ФИО8, из которого следует, что результатам обследования экспертом был составлен ситуационный план фактического землепользования земельным участком с кадастровым номером 50:05:0080308:226, установлено, что площадь указанного участка по фактическому пользованию составляет 3000 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Установить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № эксперту не представилось возможным. Установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН частично пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения границ составляет 1128 кв.м. и 1171 кв.м соответственно. Установлено, что по фактическому пользованию споров нет. Экспертом сделан вывод, что в результате проведения межевых работ при определении местоположения и формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ данных участков, указанная ошибка классифицируется как реестровая ошибка. Установленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № из ЕГРН, поскольку её исправление путем переопределения границ указанных земельных участков невозможно. Экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №. Так вариант № устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и с учетом фактического землепользования. Вариант № устанавливает границы земельного участка истца по фактическому пользованию.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца, с кадастровым номером № расположенного по адресу: площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № экспертного заключения №, который предусматривает установление границ земельного участка истца, в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим землепользовнием, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу, против чего стороны не возражали.

Также суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истца в части исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами № поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях о границах указанных земельных участках реестровой ошибки, исправление которой путем переопределения координат поворотных точек невозможно.

В силу ч.6 ст. 61 данного Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования косенко са к александрова та, костину еа об исключении сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности косенко са с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного экспертом ФИО8 ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного относительно ориентира, <адрес>, и исключить их из ЕГРН.

Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного относительно ориентира, <адрес>, <адрес>, и исключить их из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

-
Судья М.А. Миридонова