Решение № 2-674/2020 2-674/2020~М-552/2020 М-552/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-674/2020

61RS0047-01-2020-000983-85

Дело № 2-674/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О., при секретаре Скляровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, третье лицо: ФИО4 о признании договора купли-продажи земельной доли заключенным и о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3, третье лицо: ФИО4 о признании договора купли-продажи земельной доли заключенным и о признании права собственности на земельную долю, пояснив, что ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 29.07.2005 года нотариусом Октябрьского района Ростовской области, номер в реестре нотариуса: 3944, на праве собственности принадлежит земельная доля площадью 7,8 га (559,76 балло-гектаров сельхозугодий), расположенная на земельном участке по адресу: <адрес> Право собственности на указанную земельную долю зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ростовской области: за ФИО2 – 1/2 доля (запись регистрации № от 01.09.2005 года); за ФИО5 – 1/4 доля (запись регистрации № от 01.09.2005 года); за ФИО3 – 1/4 доля (запись регистрации № от 01.09.2005 года), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 01.09.2005 года. Желая реализовать свои права собственников на указанную земельную долю в полном объеме, ответчики в 2006 году выдали на имя ФИО4 доверенности, которыми уполномочили последнего продать принадлежащую им на праве общей долевой собственности земельную долю за цену и на условиях по своему усмотрению. В обмен на выданные доверенности ФИО4 передал ФИО2, ФИО5 и ФИО3 денежную сумму в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской от 13.06.2006 года. 27 июня 2006 года ФИО4, действуя от имени своих доверителей на основании доверенностей, заключил с истцом договор купли продажи в простой письменной форме, согласно которому истец за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей приобрел в собственность земельную долю площадью 7,8 га сельхозугодий, предоставленную для производства сельскохозяйственной продукции, находящуюся по адресу: <адрес> Ссылаясь на положения действующего гражданского законодательства РФ о договоре купли-продажи, на пункт 3 договора купли-продажи о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания сделки, истец указал, что он как покупатель по данной следке свои обязательства по передаче денежных средств исполнил в полном объеме, а продавцы (в лице своего представителя), также в свою очередь исполнили обязательства о передаче во собственность покупателю принадлежащую им земельную долю. Истец считает, что сделка между сторонами фактически состоялась. Однако право собственности за ним в период действия доверенностей зарегистрировано не было. На момент обращения в суд, истец не имеет возможности надлежащим образом оформить переход права собственности от ответчиков к нему в связи с тем, что у доверенного лица ФИО4 отсутствуют полномочия ввиду истечения срока доверенностей. С 2006 года по настоящее время истец ФИО1 пользуется указанной земельной долей на правах собственника, самостоятельно обрабатывает сельхозугодия, выращивает на них сельскохозяйственную продукцию, оплачивает все налоги и сборы. Согласно сведениям из ЕГРН, указанная земельная доля находится на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, Коммунарская администрация, ООО «Родина». В связи с чем ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи земельной доли от 27.06.2006 года между ним и ФИО2, ФИО5 и ФИО3 в лице их представителя ФИО4 земельной доли площадью 7,8 га, что составляет 559,76 балло-гектаров сельхозугодий, находящейся по адресу: <адрес> заключенным, признать за ним право общей долевой собственности на земельную долю площадью 7,8 га, что составляет 559,76 балло-гектаров сельхозугодий, расположенную в земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором поддержал заявленные им исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, заявленным в иске, и рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом по известному месту жительства.

Третье лицо ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного слушания, в суд не явился.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по представленным материалам.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Пунктом 1. Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО5 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля площадью 7,8 га (559,76 балло-гектаров сельхозугодий), расположенная на территории земельного участка по адресу: <адрес>, территория бывшего ТОО «Родина», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № серии №, серии №, выданным Управлением Росреестра по Ростовской области 01.09.2005 года.

Согласно представленной в материалы дела расписке от 13.06.2005 года, ФИО2, ФИО5 и ФИО3 получили от ФИО4 деньги в размере 50 000 рублей за проданную принадлежащую им земельную долю площадью 7,8 га, расположенную на территории бывшего ТОО «Родина».

Согласно доверенности, выданной ФИО2 и ФИО5, удостоверенной 16.02.2006 года нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО6, номер в реестре нотариуса: 860, ответчики уполномочили ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им на праве общей долевой собственности земельную долю, находящуюся по адресу: <адрес> и получить следуемые им деньги. Также представлять их интересы в ГУ «Федеральной регистрационной службы» по Ростовской области по вопросу регистрации права отчуждателя, перехода права и договора купли-продажи. Доверенность выдана с правом передоверия сроком на три года. Таким образом, срок действия данной доверенности истек 16.02.2009 года.

Как следует из доверенности, выданной ФИО3, удостоверенной 21.05.2006 года нотариусом Луцкого районного нотариального округа Волынской области, Украина, ФИО7, номер в реестре нотариуса: 4295, ответчик уполномочил ФИО4 подписать за него договор купли-продажи принадлежащей ему на праве долевой собственности земельной доли по адресу: <адрес>», и получить принадлежащие ему деньги. Также в доверенности указаны полномочия по представлению интересов доверителя в ГУ «Федеральной регистрационной службы» по Ростовской области по вопросу регистрации права отчуждателя, перехода права и договора купли-продажи. Доверенность выдана с правом передоверия полномочий другим лицам и действительна по 21.05.2009 года, то есть срок доверенности на дату подачи иска истек.

Из договора купли-продажи от 27.06.2006 года, заключенному в простой письменной форме между ФИО4, действующим от имени ФИО2, ФИО5 и ФИО3, на основании указанных доверенностей, и истцом ФИО1, следует, что продавцы продали, а покупатель купил земельную долю площадью 7,8 га, что составляет 559,76 балло-гектаров сельхозугодий, предоставленную для производства сельскохозяйственной продукции, находящуюся по адресу: <адрес>, за 50 000 рублей. С указанного времени истец пользуется указанной земельной долей.

Из пункта 3 указанного договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно пункту 11 договора купли-продажи, договор вступает в силу с момента его заключения. Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Октябрьском филиале Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на указанное выше имущество с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время регистрацию права собственности в отсутствие ответчиков произвести невозможно, в связи с чем истец обратился за судебной защитой права.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, третье лицо: ФИО4 о признании договора купли-продажи земельной доли заключенным и о признании права собственности на земельную долю обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, третье лицо: ФИО4 о признании договора купли-продажи земельной доли заключенным и о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 27.06.2006 года между ФИО2, ФИО8, ФИО3 в лице их представителя ФИО4 и ФИО1 земельной доли площадью 7,8 га, что составляет 559,76 балло-гектаров сельхозугодий, находящейся по адресу: <адрес>», заключенным.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельную долю площадью 7,8 га, что составляет 559,76 балло-гектаров сельхозугодий, расположенную в земельном участке с кадастровым номером №1, находящемся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 08.09.2020г.

Судья Н.О. Дыбаль