Решение № 2-1676/2024 2-1676/2024~М-614/2024 М-614/2024 от 13 июня 2024 г. по делу № 2-1676/2024

Дело 2-1676/2024

03RS0007-01-2024-001070-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Батковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

прокурора Шамматова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений администрации городского округа ... к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Г. Г. Г., ФИО8, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений администрации городского округа ... обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Иск мотивирован тем, что в целях освобождения территории в связи со строительством объекта «Реконструкция улицы имени города Галле в Советском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. (1 очередь). Корректировка. 1 этап Участок от ул. Комсомольская до проспекта Салавата Юлаева, включая существующую транспортную развязку» принято постановление Администрации городского округа г. Уфа РБ от 06 октября 2022 года № 1706 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых домов и нежилых помещений в Октябрьском и Советском районах городского округа г. Уфа РБ». Изъятию для муниципальных нужд подлежит объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., здание с кадастровым номером ..., здание с кадастровым номером ..., помещение с кадастровым номером:..., помещение с кадастровым номером ..., указанные в данном постановления, расположенные по адресу: .... Администрация ГО ... разместила постановление ... от < дата > на своем сайте в сети Интернет, что признает официальным опубликованием правового акта, в разделе «Документы». Согласно сведениям из ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером ... со следующими характеристиками: категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилой дом с надворными постройками; площадь: 931 +/- 11 кв.м., по адресу: ..., являются ФИО4 в размере ... доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 – ..., ФИО8 – ..., ФИО10 – .... Согласно сведениям из ЕГРН правообладателями помещения с кадастровым номером ..., со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь: 35,4 кв.м, номер, тип на котором размещено помещение, машина-место Этаж ..., моестоположени6 ..., являются ФИО4 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО10 – ? доли. Согласно сведениям из ЕГРН правообладателями помещения с кадастровым номером ... со следующими характеристиками: назначение: жилое; площадь 54,9 кв.м, номер, тип на котором расположено помещение, машино-место Этаж ..., местоположение: ..., являются: ФИО5 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 – ? доли. Согласно сведения из ЕГРН правообладателем здания с кадастровым номером ... со следующим характеристиками: назначение: нежилое, площадь 19,4 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: ..., является ФИО5 Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем здания с кадастровым номером ..., со следующим характеристиками: назначение: нежилое, площадь 38,2 кв.м, количество этажей1 в том числе подземных 0, местоположение: ..., л. 17. Является ФИО10 У ФИО5 в ЕГРН имеются записи ограничении прав и обременении объектов недвижимости: ... от < дата > на основании постановления Советского РО СП г. Уфы о запрете на совершение действий по регистрации ... (27346/24/02007-ИП) выдан < дата >; ... от < дата > на основании Советского РО СП г. Уфы о запрете на совершение действий по регистрации ... (27346/24/02007-ИП) выдан < дата >; ... от < дата > на основании постановления Советского РО СП г. Уфы о запрете на совершение действий по регистрации ... (27346/24/02007-ИП) выдан < дата >. Оценочной организацией ООО «ОценкаПро» проведена оценка рыночной стоимости помещений, нежилых зданий из земельного участка. Согласно отчету ... от < дата > рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 13 496 000 рублей, в том числе за земельный участок 6 242 000 рублей, жилое помещение с кадастровым номером ... – 2 886 000 рублей, жилое помещение с кадастровым номером ... – 2 886 000 рублей, жилое помещение с кадастровым номером ... – 2 880 000 рублей, нежилое здание с кадастровым номером ... – 1 105 000 рублей, нежилое здание с кадастровым номером ... – 383 000 рублей. На основании указанного отчета об оценке произведен расчет размера возмещения в денежной форме. Подлежащего выплате собственнику объектов недвижимости. Ответчикам вручены и направлены проект трехстороннего соглашения (с указанием в нем в качестве третьей стороны УЗИО г. Уфы), постановления Администрации городского округа г. Уфы от < дата > ..., отчет об оценке ... от < дата >. Ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии с выплатой возмещения в размере 13 496 000 рублей, в части ФИО4 в размере 3 019 105 рублей ФИО5 – 3 508 340 рублей, ФИО8 – 3 094 130 рублей, ФИО10 3 874 425 рублей. Проекты соглашений с вышеуказанными документами получены ФИО4 и ФИО10 < дата >, ФИО5 и ФИО8 – < дата >. Просит изъять для муниципальных нужд городского округа г. Уфа у ФИО4, следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., помещение с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...;

у ФИО8 – земельный участок с кадастровым номером ...:37, помещение с кадастровым номером ..., здание с кадастровым номером ...; у ФИО8 – земельный участок с кадастровым номером ..., помещение с кадастровым номером ...; у ФИО10 – земельный участок с кадастровым номером ..., помещение с кадастровым номером ..., здание с кадастровым номером .... Возложить на истца обязанность по выплате собственникам объектов недвижимости возмещения в виде денежной суммы: ФИО4 в размере 3 019 105 рублей; ФИО8 – 3 094 130 рублей, ФИО10 3 874 425 рублей. Прекратить право собственности ФИО4, ФИО11, ФИО8 и ФИО10 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., помещение с кадастровым номером ..., здание с кадастровым номером ..., здание с кадастровым номером .... Признать право собственности за муниципальным образованием городского округа г. Уфы на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., помещение с кадастровым номером ..., здание с кадастровым номером ..., здание с кадастровым номером .... Выселить из занимаемых жилых помещений с кадастровыми номерами ... и ..., по адресу: ... ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6,, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и снять их с регистрационного учета по адресу: .... Обязать ответчиков в срок 15 календарных дней с момента поступления суммы возмещения на счет освободить от личного имущества и покинуть изымаемые объекты недвижимости, находящиеся по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца УСРДИС ФИО12 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО2 с исковыми требованиями согласился частично.

Представитель ответчика ФИО10 – ФИО3 с исковыми требованиями не согласился.

Прокурор Шамматов И.И. считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе в соответствии с требованиями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО8 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно пп. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) (ст.239.2 ГК РФ).

По смыслу закона решение об изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд может быть принято только в исключительных случаях для достижения общественно-полезных целей, реализация которых невозможна без вмешательства органов государственной власти или местного самоуправления в частные интересы. Под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены в ст. 49 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), согласно которой изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

На основании пп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд.

Согласно п. 1 ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в том числе резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2).

На основании ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

В силу статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2).

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка (пункт 5).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В пункте 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В соответствии со статьей 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п. 1).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (пункт 2).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10).

Из пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как следует из материалов дела, правообладателями земельного участка с кадастровым номером ..., категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилой дом с надворными постройками; площадь: 931 +/- 11 кв.м., по адресу: ..., являются ФИО4 в размере ... доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 – ..., ФИО8 – ..., ФИО10 – ....

Правообладателями помещения с кадастровым номером ..., назначение: жилое; площадь: 35,4 кв.м, номер, тип на котором размещено помещение, машина-место Этаж ..., местоположение: ..., являются ФИО4 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО10 – ? доли.

Правообладателями помещения с кадастровым номером ..., назначение: жилое; площадь 54,9 кв.м, номер, тип на котором расположено помещение, машино-место Этаж ..., местоположение: ..., являются: ФИО5 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 – ? доли.

Правообладателем здания с кадастровым номером ... назначение: нежилое, площадь 19,4 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: ..., является ФИО5

Правообладателем здания с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадь 38,2 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: ..., л. ..., является ФИО10

< дата > Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан принято решение ... об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и не жилых помещений в Октябрьском и Советском районах городского округа ..., в том числе об изъятии земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровыми номерами 02... и ..., помещение с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ....

13 февраля 2023 года ООО «Оценка Про» по заказу Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан составлен отчет ..., из которого следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером ... с учетом округления составляет 13 496 000 рублей: указанный земельный участок в размере 6 242 000 рублей, жилое помещение с кадастровым номером 02:55:010634:126 – 2 886 000 рублей, жилое помещение с кадастровым номером 02... – 2 886 000 рублей, жилое помещение с кадастровым номером ... – 2 880 000 рублей, нежилое здание с кадастровым номером ... – 1 105 000 рублей, нежилое здание с кадастровым номером ... – 383 000 рублей.

< дата > истцом в адрес ответчиков ФИО4, ФИО10 Цой НВ. И ФИО8 направлены проект соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, копия постановления от 06 октября 2022 года № 1706, отчет об оценке от 13 февраля 2023 года

Проект соглашения ответчиком не подписан.

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ г. Уфы по месту жительства по адресу: ..., зарегистрированы с ФИО6. ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО4 и ФИО10

Определением Советского районного суда г. Уфы от 20 марта 2024 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭКСПЕРТИЗА».

В соответствии с заключением оценочной экспертизы ООО «ОЦЕНКА 24» № 267-Н-24 от 26 апреля 2024 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. ..., составляет 10 147 449 рублей; жилого помещения с кадастровым номером ... – 2 262 000 рублей; жилого помещения с кадастровым номером ... – 2 234 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером ... – 211 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером ... – 790 000 рублей.

Рыночная стоимость хозяйственных и вспомогательных строений и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02..., расположенного по адресу: ..., составляет: ворота (литер VIII) 27 000 рублей, забор (литер XI) – 224 000 рублей, забор (литер Х) –140 000 рублей, уборная (без литера) – 69 000 рублей, уборная (литер XII) – 53 000 рублей, выгребная яма (литер XV) – 162 000 рублей, баня с предбанником (без литеры) – 449 000 рублей.

Размер возможных убытков зеленых многолетних растений и насаждений, расположенных на земельному участке с кадастровым номером 02:55:010634:37, расположенного по адресу: ..., включая упущенную выгоды в виде неполученного урожая плодово-ягодных насаждений составляет: для семьи ФИО5 и ФИО8 в размер 243 000 рублей, ФИО4 и ФИО10 – 676 000 рублей.

Размер убытков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчет в месяц) аналогичным жилому дому по адресу: ..., до приобретения в собственность другого жилого помещения составляет: для семьи ФИО5, ФИО8 28 000 рублей за месяц, риэлтерские услуги по подбору временного жилья – 14 000 рублей; для семьи ФИО4 и ФИО10 24 000 рублей за месяц, риэлтерские услуги по подбору временного жилья – 12 000 рублей.

Размер убытков связанных с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы), расположенные в пределах городской черты ... составляет: для семьи ФИО5 и ФИО8 106 400 рублей, ФИО4 и ФИО10 – 106 400 рублей.

Стоимость услуг по поиску, покупке жилого помещения в собственность, по юридическому сопровождению сделки с оформлением договора купли-продажи составляет 80 000 рублей, государственная пошлина за регистрацию права собственности на приобретаемое жилое помещение составляет 2 000 рублей, государственная пошлина за регистрацию права собственности на приобретаемый земельный участок составляет 350 рублей для всех собственников.

Суд считает данное экспертное заключение № 267-Н-24 от 26 апреля 2024 года относимым, допустимым и достоверным доказательством, на котором основывает свои выводы. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Данное заключение соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Выводы эксперта являются полными, ясными, непротиворечивыми и содержат описание процедур исследования. Экспертом даны ответы на все поставленные перед ним вопросы в пределах его специальных знаний. Расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами. Исследование проведено с осмотром объекта экспертизы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ об ответственности за дачу заведомо ложного заключения Причин ставить под сомнение компетентность эксперта или не доверять сделанным им выводам не имеется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об изъятии у ответчиков ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО8 в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд принадлежащих им соответственно земельного участка с кадастровым номером ..., помещения с кадастровым номером 02..., здания с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ..., с уплатой возмещения.

В свою очередь, действующим законодательством принудительное изъятие части земельного участка не предусмотрено.

При этом при определении денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, суд исходит из указанного экспертного заключения.

Возмещение подлежит выплате ответчикам пропорционально долям в праве собственности на соответствующие объекты недвижимости.

Возмещение в размере стоимости земельного участка с кадастровым номером ... на сумму 10 147 000 рублей:

ФИО4 (...) – 2 562 117,50 рублей,

ФИО10 ...) – 2 156 237,50 рублей,

ФИО8 (...) – 2 688 955 рублей,

ФИО5 (...) – 2 739 690 рублей.

Возмещение в размере стоимости жилого помещения с кадастровым номером ... на сумму 2 262 000 рублей:

ФИО4 ...) – 1 131 000 рублей;

ФИО10 (...) – 1 131 000 рублей.

Возмещение в размере стоимости жилого помещения с кадастровым номером ... на сумму 2 234 000 рублей:

ФИО8 (...) – 1 117 000 рублей,

ФИО5 (...) – 1 117 000 рублей.

Возмещение за зарегистрированные хозяйственные и вспомогательные постройки: здание – гараж с кадастровым номером ..., ФИО5 в размере 211 000 рублей; здание – гараж с кадастровым номером ..., ФИО10 – 790 000 рублей; баня с кадастровым номером ... на сумму 449 000 рублей: ФИО8 (...) – 224 500 рублей, ФИО5 (...) – 224 500 рублей.

Возмещение за незарегистрированные вспомогательные и хозяйственные постройки на сумму 675 000 рублей: ворота (литер VIII), забор (литер XI), забор (литер Х), уборная (без литера), уборная (литер XII), выгребная яма (литер XV), пропорционально долям в собственности на земельный участок:

ФИО4 (...) – 170 4378,50 рублей,

ФИО10 (...) – 143 437,50 рублей,

ФИО8 (...) – 178 875 рублей,

ФИО5 (...) – 182 250 рублей.

Общий размер убытков согласно заключению эксперта равен 1 478 500 рублей = 41 175 х 4 (убытки, связанные с поиском и приобретением другого жилого помещения) + 106 400 (убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение для ФИО4 и ФИО10) + 106 400 (убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение для ФИО8 и ФИО5) + 84 000 (убытки, связанные с изменением места проживания для ФИО4 и ФИО10) + 98 000 (убытки, связанные с изменением места проживания для ФИО8 и ФИО5) + 676 000 (убытки, связанные с вырубкой многолетних насаждений ФИО4 и ФИО10) + 243 000 (убытки, связанные с вырубкой многолетних насаждений для ФИО8 и ФИО5)

В этой связи, размер убытков составляет:

ФИО4: 41 175 + 53 200 + 42 000 + 338 000 =474 375 рублей;

ФИО10: 41 175 + 53 200 + 42 000 + 338 000 =474 375 рублей;

ФИО5: 41 175 + 53 200 + 49 000 + 121 500 =264 875 рублей;

ФИО8: 41 175 + 53 200 + 49 000 + 121 500 =264 875 рублей;

Таким образом, общий размер возмещения за изымаемую недвижимость равен:

для ФИО4 в размере 4 337 930 рублей,

для ФИО10 –4 695 050 рублей,

для ФИО8 – 4 474 205 рублей,

для ФИО5 – 4 739 315 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.2 ст.31 ЖК РФ).

Указанное означает, что права членов семьи собственника по пользованию жилым помещением производны от прав самого собственника и подлежат прекращению одновременно с прекращением права собственности этого собственника на принадлежащее ему жилое помещение по установленным законом основаниям.

Согласно п. 20 (ж) постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 год № 14 правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На этом основании правовым последствием изъятия жилого помещения является также и выселение из него лиц, вселенных в это жилое помещение его собственником в качестве членов его семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение гражданина РФ из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

На этом основании по решению суда с ответчики, являющиеся собственниками жилого дома по ..., подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований УСРДИС Администрации г.Уфы.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1 ст.56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ в п. 20 (л) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

При рассмотрении гражданского дела определением от 20 марта 2024 года назначена судебная техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ОЦЕНКА 24», во исполнение указанного определения ООО «ОЦЕНКА 24» подготовлено заключение эксперта № 267-Н-24 от 26 апреля 2024 года, затраты на производство судебной экспертизы составили 60 000 рублей.

Поскольку при вынесении решения суд руководствовался результатами судебной экспертизы, то с истца в пользу ООО «ОЦЕНКА 24» подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 60 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению. Основания для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений администрации городского округа г. Уфа к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Г. Г. Г., ФИО8, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 931 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: ..., у

ФИО4, < дата > года рождения, паспорт ..., в размере ... долей,

ФИО5, < дата > года рождения, паспорт ... – ... долей,

ФИО13, < дата > года рождения, паспорт ... – ... долей,

Г. Г. Г., < дата > года рождения, паспорт ... – ... долей;

изъять в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 34 кв.м, расположенное по адресу: ..., у

ФИО4, < дата > года рождения, в размере ? доли,

Г. Г. Г., < дата > года рождения, – ? доли;

изъять в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером 02..., площадью 54,9 кв.м, расположенное по адресу: ..., у

ФИО5, < дата > года рождения, паспорт в размере ? доли в праве обще долевой собственности,

ФИО13, < дата > года рождения, паспорт – ? доли;

изъять в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 19,4 кв.м, расположенное по адресу: ..., у

ФИО5, < дата > года рождения;

изъять в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 38,2 кв.м, расположенное по адресу: ..., у

Г. Г. Г., < дата > года рождения;

изъять в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд у ФИО4, ФИО5, ФИО13, Г. Г. Г., хозяйственные и вспомогательные постройки: ворота (литер VIII) забор (литер XI), забор (литер Х), уборная (без литера), уборная (литер XII), выгребная яма (литер XV), баня с предбанником (без литеры),

с уплатой возмещения

ФИО4, < дата > года рождения, паспорт ..., в размере 4 337 930 рублей,

ФИО5 – 4 739 315 рублей,

ФИО13 – 4 474 205 рублей,

Г. Г. Г. – 4 695 050 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО13, Г. Г. Г. на земельный участок с кадастровым номером ... и хозяйственные и вспомогательные постройки: ворота (литер VIII) забор (литер XI), забор (литер Х), уборная (без литера), уборная (литер XII), выгребная яма (литер XV), баня с предбанником (без литеры); ФИО4 и Г. Г. Г. на жилое помещение с кадастровым номером ...; ФИО5 и ФИО13 на жилое помещение с кадастровым номером ... ФИО5 на нежилое здание с кадастровым номером ...; Г. Г. Г. на нежилое здание с кадастровым номером 02:55:010634:287, расположенные по адресу: ..., после выплаты возмещения.

Выселить ФИО4, < дата > года рождения, (паспорт ...), Г.а Г. Г., < дата > года рождения (паспорт ...), ФИО5, < дата > года рождения (паспорт ...), ФИО13, < дата > года рождения (паспорт ...), ФИО6, < дата > года рождения (паспорт ...), ФИО7, < дата > года рождения (паспорт ...), ФИО8, < дата > года рождения (паспорт ...) и ФИО9, < дата > (ИНН <***>) из жилых помещений с кадастровым номером ... и ..., расположенных по адресу: ....

Снять ФИО4, Г. Г. Г., ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 с регистрационного учета по адресу: ....

Обязать ФИО4, Г. Г. Г., ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в срок 15 календарных дней с момента поступления суммы возмещения на счет освободить от личного имущества и покинуть изымаемые объекты недвижимости, находящиеся по адресу: ....

Взыскать с Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОЦЕНКА 24» судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий В.Р. Галимзянов

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2024 года.