Решение № 2-407/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-407/2017

Дело № 2-407\2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 г. г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.;

при секретаре Прейс О.С.;

с участием представителя истца ООО «ЖКХ» ФИО1, действующей на основании доверенности от 17.03.2017 г., сроком действия три года (л.д. 183);

ответчика ФИО2;

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 30.01.2017 г., сроком действия на два года 9л.д. 176-177);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, жилищно-коммунальных услуг, взыскании пени, взыскании судебных расходов.

Мотивировало свои требования тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения №, входящего в состав <адрес> края. Общая площадь помещения составляет 265,5 кв.м.

ООО «ЖКХ» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. Ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за содержание жилого помещения.

В связи с чем, руководствуясь ст. 158 ЖК РФ, 309 ГК РФ, с учетом уточнения требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание нежилого помещения, жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2015 г. по 30.04.2017 г. в сумме 104996 руб. 98 коп., пени 23183 руб. 38 коп., взыскать судебные расходы п оплате госпошлины (л.д. 2, 141).

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКХ» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме в редакции уточненного искового заявления.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, по исковым требованиям возражали в полном обхъеме, по основаниям, изложенным, в отзывах на исковое заявление. Ответчик ФИО2 пояснил, что инженерные системы отопления, водоснабжения и водоотведения в его нежилом помещении единое с системами дома. Пояснил, что самостоятельно договоры на вывоз твердых бытовых отходов он не заключал, магазин уже не работает три года, коммунальными услугами он не пользуется. (л.д. 130-131, 187-188, 195).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержании и сохранению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 262,5 кв.м., расположенном на 1 этаже <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2012 г. (л.д. 32).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с 01.05.2015 г. осуществляет ООО "ЖКХ» в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным 25 мая 2015 г. (л.д. 33-42), протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.07.2015 г. (л.д. 6-9-10).

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что ФИО2, являясь собственником нежилого помещения, свою обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него перед ООО "ЖКХ» образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов, водоснабжение, теплоснабжение, которая в период с 01.05.2015 г. по 30.04.2017 г., согласно расчета истца, который не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным (л.д. 142-143), составляет 104996 руб. 98 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, сумма пени, согласно расчета истца, который также не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным (л.д. 144-149), составляет 23183,38 руб.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости у удовлетворении исковых требований ООО "ЖКХ» к ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по адресу: <адрес> сумме 104996 руб. 98 коп., пени в сумме 23183,38 руб.

При этом суд исходит из того, что ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, оплачивать коммунальные услуги, однако данную обязанность надлежащим образом не исполнял.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит возврату в пользу ООО «ЖКХ» государственная пошлина в сумме 3764 руб. 00 коп., уплаченная истцом при подаче искового заявления (л.д. 4-5).

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере: 128180 руб. 36 коп. + 3764 руб. 00 коп. = 131944 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственность «ЖКХ» задолженность по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг 104996 руб. 98 коп., пени 23183 руб. 38 коп., судебные расходы 3764 руб. 00 коп., всего 131944 руб. 36 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со постановления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2017 г.

Судья Л.В. Сисюра